文化生活 | 学术沙龙111期专项类优秀项目交流第一场

蕾奥十周年系列沙龙第111期（专项类优秀项目交流第一场）于12月7日下午三点在深圳蕾奥总部五楼会议室顺利举行。本期沙龙以“专项类优秀项目”为主题，由规划三部、景观规划部、交通市政院、规划二部就其相关的项目实践和经验总结进行了交流探讨，会议由牛慧恩博士主持，秦元秦总作了精彩的点评。

1、石家庄鹿泉西部山前片区总体开发策划（规划三部宋成业）

规划三部宋成业以朴实平和的语言开启了本次沙龙优秀项目的分享。本项目构建了目标谋划、总体战略、发展策略以及近期行动四大框架，从各方诉求切入来找寻突破口，厘清城市的发展条件，探寻城市的发展定位，提出了“1个基本原则、2个核心战略、3个发展目标”的总体战略，将生态保护型开发与新型城镇化相结合，构建城景互融、旅城一体的核心吸引力，确立“科技+旅游+创意”的发展目标，打造石家庄生态建设、生态修复示范点和度假休闲、时尚乐活的新天地。

2、深圳市打造世界著名花城-花景布局规划研究（景观规划部杨昊天）

景观规划部杨昊天向大家描绘了一幅美丽的花海之城画卷。本项目从深圳气候条件、自然环境、建设基础等六大特质出发，带领大家聚焦深圳市的世界级花景，寻找深圳花城建设的突破口，确定了以“特色花卉+特定地域”的策略，通过小规模多点来打造深圳的百花齐放，同时以政府统筹、各区共建、企业联动、全民参与作为实施路径，探索出一条可持续发展的道路，塑造深圳花城品牌，打造“世界花城”。

3、海陆统筹视角下的大鹏海域生态保护（交通市政院王好峰）

交通市政院王好峰首先从国家、地方等层面分析了海陆统筹项目的来由及其必要性，并通过对大鹏新区本底条件、水环境等现状进行深层次、多维度的研究分析，探究现状问题之所在；进而针对现状问题，以环境和生态承载力为基础，通过定量与定性相结合的分析手法，找出产生问题的原因，确定海陆统筹的关键突破口，厘清解决思路、解决策略，预测统筹后的效果，最后找出最佳的解决方案。

4、深圳大空港新城低碳生态发展方略及行动纲领（规划二部刘高峰）

规划二部刘高峰重点介绍了大空港新城全方位、全流程、分系统、分模块、分步骤的绿色发展思路，分析总结了大空港地区的六大特征，提出了战略目标和生态目标两大策略，分别在绿色架构、绿色经济、绿色交通、绿色建筑及绿色市政5个领域进行全方位的梳理及优化各领域的规划建设体系，提出优化完善建议、提供技术支撑手段建议及制定规划编制建议等。

—沙龙点评—

沙龙结尾，主持牛慧恩博士对各规划团队的努力表示了高度认可；特邀嘉宾秦元秦总提出，面对新型项目和非常规型项目的规划编制，需要特别注重“破题定位、拔高定位、技术体系、解决问题”四个关键方面，强调首先要思考如何破题，要从不同规律中找到“破题的关键点”，进而从关键点入手，拔高定位，建立技术体系，最终找到解决问题的方法和手段，达到解决问题的目的。

蕾奥动态 |王富海董事长荣获2017-2018年度中国城市规划学会杰出学会工作者奖

2018年11月24日，在由中国城市规划学会主办、中国城市规划学会学术工作委员会承办的2018年中国城市规划年会全体大会上，王富海董事长荣获2017-2018年度杰出学会工作者称号，并于年会主题对话“共享与品质”及专题会议“对话城镇化——城市品质与生活质量”中，发表了对我国社会主要矛盾变化，坚持以共享为根本目的的新发展理念，不断提高城乡规划的品质的相关看法：“规划需要从‘品相规划’走向‘品质规划’。关注如何做好的规划，而不是吸引眼球的规划；把握规划能够控制的内容；重点解决城市发展中切实的问题，关注城市品质提高；意识到‘品质’是有成本的，是与城市人口收入结构相匹配的。将个体真正的需求视为品质，是以人为本导向下的品质追求”。

中国城市规划年会作为我国城市规划领域影响力最大、水平最高的学术盛会，蕾奥积极响应并组织了70余人参与议会、19篇优秀学术论文被《2018中国城市规划年会论文集》收录，为推动我国规划学科和规划实践的发展持续贡献力量。

蕾奥动态 | 我司曾祥坤博士在2018中国城市规划年会 “求是理论论坛”宣读论文

11月25日下午，我司曾祥坤博士参加了2018中国城市规划年会“求是理论论坛”，并进行主题宣讲。“求是理论论坛”是加籍华裔学者梁鹤年教授倡议，中国城市规划学会主办、中国城市规划学会城市规划历史与理论学术委员会和《城市规划》杂志共同承办，以“中国特色的城市理论和城市规划理论”为主题的专题论坛，从“中国传统哲学的启示”、“社会主义市场经济的实践”、“西方实证哲学的借鉴”三大方面公开征集论文。本届论坛共评选出专业组和学生组共6名获奖者，我司曾祥坤博士的《规划“不可能三角”——一个关于规划价值的新视角》荣获专业组奖项，同时他也是本届唯一的非高校获奖者。

在论坛获奖论文宣讲环节，曾祥坤从西方经济学中的“不可能三角”模型出发，提出高度的市场经济、充分的社会民主和稳定的规划秩序也构成了规划“不可能三角”，其内在逻辑是城市发展过程中市场理性与社会理性的矛盾，以及这对矛盾的协调界面——规划秩序，并围绕这一模型，对规划地位、规划理性、规划价值、规划实践展开新视角下的讨论。随后，专家们对曾祥坤的报告进行了点评，肯定了他的研究，并寄望继续挖掘经济学模型对规划理论研究的价值，以求更好的指导规划实践。

习近平总书记曾说“这是一个需要理论而且一定能够产生理论的时代，这是一个需要思想而且一定能够产生思想的时代。我们不能辜负了这个时代”，而探求中国特色城市理论和城市规划理论，是我们当代人的责任，也是我们蕾奥人的责任。“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”，我司将继续在工作实践积累的基础上，对规划新认识和新方法及时总结，在规划理论方面钻研探索！

蕾奥动态 | 蕾奥受邀成为华侨城策划规联盟第二批成员单位

2018年11月25日-26日，蕾奥董事长王富海、总经理朱旭辉、副总经理兼顾问咨询事业部经理蒋峻涛受邀出席了在上海总商会旧址举行的“感知未来：2018华侨城策划规划联盟大会”。

本次大会由华侨城集团有限公司、华侨城策划规划联盟主办，华侨城创新研究院、华侨城华东集团承办。大会以“感知未来”为主题，邀请国内外策划、规划、设计、文化、旅游、科技、媒体、产业等领域的300余业界专家，聚焦行业最前沿的学术思想观念和最先进的科学技术发展，并结合华侨城项目开发与新型城镇化的实践，从人文、文化、科技、城市四个方面进行深入研讨和互动交流，多角度多维度畅谈城市与文化、科技与人文的跨界融合和行业创新。

王富海董事长作为联盟专家，与中国工程院郭仁忠院士、北京大学吕斌教授、全国工程勘察设计大师何昉等7位专家共同出席了大会圆桌对话。他提出在目前的技术飞速发展的背景下，未来将会进入手艺复兴时代；而这个时代的最大特征是对不同类型合并空间的构建和运营，像车库创新以及德国的地下室的产品革新都和这种空间密不可分。这样的空间既可以发生在城镇，也可能发生在乡村，既需要有传承，也需要有创新，更需要高超的运营能力。

朱旭辉总经理代表蕾奥领取了第二批联盟成员单位证书，蒋峻涛副总经理参加了联盟沙龙，与各联盟成员单位和华侨城各子集团分管领导相互沟通交流。

华侨城策划规划联盟成立于2017年，一年的时间里，从创立到壮大，目前，已经汇聚了包括何镜堂、程泰宁、郭仁忠、王建国、孟建民5位中国工程院院士，巫鸿、俞孔坚2位美国艺术与科学院院士，还有5名全国工程勘测设计大师在内的19名专家，以及国际、国内相关领域的顶级机构44家成员单位。

行动探索 |宁波保税东区区域提升改造方案设计

REGIONAL IMPROVEMENT AND RECONSTRUCTION PLANNING DESIGN OF NINGBO FREE TRADE ZONE, EASTERN DISTRICT

项目类型：专项规划
项目地址：宁波保税东区
项目规模：1.23平方公里
开始时间：2017.10-2018.5
设计团队：秦雨、黄楠、叶丽琼

宁波保税区最初是在1992年由国务院批准设立的，经过20多年的发展，保税区划分为东、西、南三个区。随着时代变迁，保税区发展繁荣不再，保税东区现状面临着区位劣势、准入功能受限、产业档次不高、权属错综复杂和旧区改造、空间紧缺等五大发展瓶颈。

在保税政策优势减弱、经济下行、发展空间缺失、注册企业不断流失的发展背景下，保税区管委会委托我司进行宁波保税东区区域提升改造规划工作，希望通过产业与空间的提升实现保税区人气、活力的聚集，凸显保税区魅力。

规划思路

基地转型发展的矛盾表现在“空间”，但根源在“区位”与“监管”；规划着眼于产业更新与空间重塑，起步于转型目标的判断，重点回答转型方向如何确定、产业如何填充、空间如何配合、行动如何制定等四个方面的问题。

主要内容
本项目主要从以下四个方面展开：
1.转型方向如何确定？

从保税要素、宁波市发展背景、港城要素、三区协作分工四个层面对保税区转型路径进行分析，认为：“保税”是基地的核心竞争力，扩大“保税”优势，强化国际贸易核心地位；产业发展应重点关注金融科技方向，并且利用保税区政策力度最大优势发展创新孵化产业，既顺应北仑区发展趋势，也符合自身产业创新发展需求；打造城市功能中心，重点提升个性化服务功能，满足周边居民及青年创业需求；近期改造重点为应整合所有资源到东区，侧重东区贸易与科技功能，西区作为东区仓储拓展空间，南区作为下一步重点提升区域。

综合分析背景因素和发展要素，提出保税东区未来的转型目标是：“一带一路”综试区核心区、金融科技引领区、宁波青年乐创共享平台、保税区创新中心（包括双创平台、政策创新、体制创新等内容）。

规划的产业发展体系主要分为四个方面：一、巩固提升国际贸易，包括服务贸易、跨境电商、供应链物流；二、重点引进金融科技，包括金融保险服务、融资服务、合作交流平台；三、重点扶持创新孵化，包括数据孵化、电子信息；四、提升保税区的个性化服务水平，包括娱乐体验、文化创意、生态休闲等。

在对创新活力科技园区和广场改造案例分析借鉴的基础上，近期保税东区以打造乐创生态城为目标，实现由传统保税工业区向创新开放活力园区的转变。通过学习借鉴龙岗天安数码城、坂田天安云谷等活力科技园区案例，提出了立体复合、多维链接、生态共享、智慧开放四大设计策略。其中，立体复合分别体现在空间和建筑的复合利用上，在空间上强调组团功能复合化和主题化，在建筑上强调建筑功能垂直弹性复合模式；多维链接主要体现在优化道路系统上，包括优化内部交通，加强内外交通联系，构建立体化慢行交通体系等；生态共享主要应用在对园区开放空间，如水岸、绿地等的打造上，形成立体复合共享的绿色生态系统；智慧开放体现在对建筑及街区的改造上，通过场地、立面、景观灯的改造，形成智慧开放街区空间。

在实施流程指引方面，向国家争取“协议开发，自主改造”等政策支持，放水养鱼、抢占先机。我们认为：综合改造比完全新建更出彩，关键是政府适度跟着市场走，也是效率最高的方式。参照《宁波市关于调整工业用地结构促进土地节约集约利用的意见》，提出临时改变建筑功能的建议；以深圳横岗文体中心规划调整为例，提出G1公园调整建议；参照深圳市的拆除重建地块的改造流程，对保税东区拆除重建提出适宜合理的建议。

在更新运营方面，建议引进专业的产业团队运营介入，并且以深圳市留仙洞总部基地为例，提出“单元+小地块”开发模式。

创新特色
（1）在海关特殊监管政策下，提出保税区产业发展与空间提升的转型路径

①产业发展层面：以新经济为导向，重点关注国际贸易、金融科技、创新孵化产业发展，同时完善个性化服务；以食堂、接待、保税展销等手段完善围网内服务配套功能，增加生产性服务业，为区内企业及人才提供必要的配套服务；通过广场设计与水岸、街道改造，增强娱乐体验、文化创意与生态休闲功能。

②空间提升层面：借鉴深圳万科云设计公社绿地复合功能经验，对保税区入口广场进行改造，采取公共服务混合绿地模式，提升门户空间形象；结合城市水系主题，通过滨水建筑小品、创意广场、景观栈道等设施增加亲水空间；通过高线公园链接各功能建筑，实现空间立体复合。

（2）提出港-产-城联动发展思路，分类落实保税区升级改造行动

①改变发展思路，由以前靠港，现在应更多考虑与城市关系，作为港城结合部，为城市和港口提供服务与产业发展的空间载体，创造高于城市的品质空间。

②基于保税区外部及内部发展条件，控制发展节奏，落实近中远期改造方案；并从建筑升级改造、建筑立面整治、道路等基础设施提升、水岸改造、高线公园等五个方面，分类引导保税区改造行动。

（3）借鉴深圳城市更新经验，提出保税区实施保障建议

①提出近期建筑功能改变政策流程及远期拆除重建类地块更新流程借鉴；注重与控规的互动协调，反馈控规调整建议。

②在运营方面，以深圳留仙洞总部基地为例，提出单元+小地块开发模式，并考虑将独立的创意园、众创空间单元等打包给专业产业团队运营，签订开发协议，并分期支付运营团队相关费用的实施建议。

蕾奥动态 | 景观规划部“大道至简、画卷深南”方案获得深南大道概念设计国际竞赛优异成绩

深圳，作为中国改革开放的窗口，有着“设计之都”、“创新之都”的美誉，也是最早采用国际竞赛形式采购规划设计服务的城市。创新的制度，开放的心态，公平的竞赛环境，引来大批境外设计机构进入深圳参与景观设计项目，促进了设计行业的整体水平上升，提高了建设项目的整体品质。但多年以来，重大项目的国际竞赛几乎被境外设计机构垄断，本土景观单位很难有好的成绩。

9月30日，由深圳市城市管理局主办、深圳市绿化管理处承办、深圳市政府采购中心组织的《深南大道景观设计暨空间规划概念设计国际竞赛》落下帷幕。这项深圳重大项目国际竞赛，吸引了国内外数十家设计机构参与，项目建议书阶段，有七家机构或联合体入围：

1.   深圳市交通规划研究中心有限公司（联合体单位：艾奕康环境规划设计（上海）有限公司）

2.   深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

3.   华南理工大学建筑设计研究院（联合体单位：威尔考特（上海）建筑规划设计有限公司）

4.   深圳市北林苑景观及建筑规划设计院有限公司（联合体单位：法国邑法建筑设计事务所（IFADUR）；INTERCENE；深圳市天嘉艺术有限公司）

5.   泛亚环境有限公司（联合体单位：广东美景园林建设有限公司）

6.   深圳市城市规划设计研究院有限公司（联合体单位：SWA GROUP；深圳媚道风景园林与城市规划设计院有限公司；深圳市公共艺术中心）

7.   上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司（联合体单位：宝麦蓝亚洲分公司；乐谱恩照明设计有限公司）

正式竞赛评审阶段，采取了多媒体讲解，暗标评选的方式，最终专家组推荐了前三名进入候选定标阶段。

1.   深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

2.   深圳市城市规划设计研究院有限公司（联合体单位：SWA GROUP；深圳媚道风景园林与城市规划设计院有限公司；深圳市公共艺术中心）

3.   上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司（联合体单位：宝麦蓝亚洲分公司；乐谱恩照明设计有限公司）

作为七家单位中唯一独自参赛的本土设计公司，在市政府定标会议上，深圳蕾奥以专家评审推荐第一名的成绩，第一个向市领导汇报了设计方案，阐述了我们对于深南大道的理解和思路。

深南大道是改革开放第一路，是中国景观大道的起源和风向标，是特区发展的中轴脊梁。无数建设者在这里留下了奋斗拼搏的汗水。她承载着深圳市民的记忆，是深圳人的精神家园。

针对深南大道25.6公里长、平均135米宽的超大尺度以及特别重要、高度关注的独特影响，我们提出“大道至简，画卷深南”的设计理念，以不折腾作为根本的设计原则，以传承发展、缝合城市、连接慢行、激活绿带、回归人本、花景大道为六大策略，确立了“一心三带六段多点”的整体结构。

我们也明确提出，深南大道本身条件很好，优化提升不是颠覆重来，要节约投资，以解决人民群众关注的短板、问题为核心任务。

后记：最终结果，中标单位为深圳市城市规划设计研究院有限公司（联合体单位：SWA GROUP；深圳媚道风景园林与城市规划设计院有限公司；深圳市公共艺术中心），深圳蕾奥遗憾告负。但后续我们将继续努力，学习进步，为深圳的城市景观做出贡献。

蕾奥动态 | 我司更新中心又一创新课题研究顺利通过大鹏新区领导会议审查

2018年12月4号上午，在赵明利总监的带领下，城市更新中心主创设计师濮蕾就项目《提前通过城市更新项目解决公共利益项目房屋征收难题》的主要思路内容，向新区管委会副主任夏东和三个办事处、更新局（整备局）、管理局的主要负责人进行了结题汇报。

研究成果的内容深度得到了参会单位的一致肯定和赞赏，参会专家认为研究提出的方法措施可以作为现有整备征收政策以外解决政府公益项目房屋征收难题的补充手段，且又具备良好的可操作性。参会专家还对研究提出的一系列制度设计内容均给予高度肯定，建议在新区各部门管理工作中和实际项目操作推进过程中尽快给与落实。

蕾奥动态 | 蕾奥喜获风景园林工程设计专项甲级资质

 蕾奥喜获风景园林工程设计专项甲级资质 

近日，蕾奥规划申报风景园林工程设计专项甲级资质，获得住房和城乡建设部批准。该项资质不但支撑了公司现有景观园林业务体系中的景观设计、绿色规划、工程设计统筹等业务的发展，也为公司利用绿色生态技术理念加快打造公司风景园林信息化技术设计平台，形成新的业务增量提供新机遇和更大的拓展空间，对提升公司的市场竞争力、拓展行业市场具有重大意义和作用。

行动探索 |“美丽乡村•幸福蓝图”—— “碧桂园杯”南粤村庄整治规划大赛——汕尾陆丰市河东镇浮洲村创建社会主义新农村示范村规划

"BEAUTIFUL COUNTRYSIDE·BLUEPRINT OF HAPPINESS"——NANYUE VILLAGE (RENOVATION) PLANNING DESIGN COMPETITION OF  "COUNTRY GARDEN CUP"——PLANNING OF ESTABISHING NEW SOCIALIST RURAL DEMOSTRATION VILLAGE IN FUZHOU VILLAGE,HEDONG TOWN,LUFENG CITY

“美丽乡村•幸福蓝图”——“碧桂园杯”南粤村庄（整治）规划设计大赛——汕尾陆丰市河东镇浮洲村创建社会主义新农村示范村规划

根据《关于开展“我为美丽乡村绘蓝图”——2017年南粤村庄（整治）规划志愿行动的通知》（团粤联发[2017]44号）工作安排，由深圳市城市规划协会、深圳市城市规划学会联合深圳市规划和国土资源委员会组织志愿者规划团队，对口汕尾陆丰市河东镇浮洲村，开展《汕尾陆丰市河东镇浮洲村创建社会主义新农村示范村规划》编制工作。志愿单位由深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司牵头，成员单位包括深圳市清华苑建筑与规划设计研究有限公司、深圳市城市规划设计研究院有限公司、中国市政工程西北设计研究院有限公司、深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司、URBANUS都市实践建筑事务所、深圳市水务规划设计院（顾问指导），成员涵盖城市规划、交通、市政、建筑设计等专业背景。

浮洲村位于河东镇陆河公路西侧，东临螺河，距陆丰市城区约6千米，村域面积7.22平方公里，下辖浮洲、松湖、新湖、东光、后林、乌树、圆山、燕南等8个自然村。各自然村相对分散布局。全村共有1388户，总人口9572 人。浮洲村水资源丰富，自然生态良好，田园风光秀美，潮汕传统民居别具特色。

规划思路

根据上位政策要求与规划发展方向，分析村庄现状资源、用地、设施等发展条件，结合村民意愿，以村庄实际为出发点，规划提出以保留整治为主，重点完善公共基础设施，未来在保证“水文化、水生态”环境的基础上，以生态农业为依托，通过优质农产品、休闲观光农业以及农业生产景观实现产业增值，作为陆丰市近郊典型代表性示范村庄。主要规划思路如下：

1、充分尊重城乡差异性。城乡差异体现在乡村相对于拥挤城市的开阔低噪音、相对特色地域文化消失城市的文脉乡愁与历史沿革延续，乡村更加绿色生态、充满野趣。浮洲村规划，充分尊重城乡差异性，抓住“水文化、水生态”区域特色，采用有别于城市规划的思路、标准和手段，充分利用浮洲村水资源优势，突出“水文化”特色是本次规划的重点，作为水源涵养地，渗、滞、蓄、节结合，建立东河上游流域海绵体，“望得见山、看得见水、记得住乡愁”。

2、城边村的独特区位，陆丰市近郊农村地区。浮洲村紧邻陆丰主城区，南距主城区仅4公里，是陆丰市最靠近主城区的村庄。作为陆丰城市向郊区过渡的“城边村”，拥有耕地和宅基地，交通便利，既享有乡村田园的野趣，又分享城市提供的便利、信息、圈子、服务。规划发展核心应明确发展目标和方向，结合自身区域及资源特色确定发展职能，结合水生态资源、历史保护、旅游产业强调可持续的产业发展思路，实现“人”观念转变。

3、统筹资金安排。按照《省定贫困村创建社会主义新农村示范村省级财政资金奖补和使用监管办法》文件提出的资金奖补标准，突出“水文化”环境治理思路，加大“水环境”治理投入，鼓励村民自筹、政府引导、市场参与的多元资金投入机制。公益性项目以政府主导为主，环境整治以村民自筹为主。

主要内容

1、现状调查。通过走访座谈、实地踏勘、问卷调查和驻村体验等方式，全面了解村庄基本情况、现状特征、主要问题和发展诉求等，建立村庄整治创建需求台账。

2、村庄整治规划。根据村庄整治创建需求台账，从土地利用规划、村容村貌整治、垃圾处理、污水处理集中供水、农房整治改造、村道硬化、公共服务设施完善等方面提出村庄整治的规划思路和措施，明确整治项目名称、整治内容、整治主体、资金筹措、整治时序等，制定村庄整治项目库。

3、村庄创建规划。根据村庄整治创建需求台账，结合广东省农村人居环境建设要求，从产业发展、历史文化保护、公共空间与特色风貌等方面，确定示范村创建目标和创建内容，制定创建示范村建设项目库。

创新特色
规划提出，依托近郊农村地区的资源及功能价值，发展现代生态农区、原生态养生地、归田园游居所，将浮洲村打造成为都市田园型美丽村庄。
1、“水文化”——渗、滞、蓄、节

（1） 重点突出“水文化”。浮洲村位于陆丰市水源地上游、紧靠螺河一级水源保护区，水资源十分丰富，是《陆丰市城市总体规划》中实施“南聚集，北保护”发展模式重要组成部分。如何充分利用浮洲村水资源优势，解决乡镇发展不均衡、不充分的矛盾，依托市区发展，实现浮洲村发展“水文化”是本次规划重点。作为水源涵养地，渗、滞、蓄结合，减少浮洲村排入东河的雨水量，减轻陆丰市市区防洪压力，建立东河上游流域海绵体。

（2）“水文化”主要由“保护水、利用水、减排水、节约水”四个有机部分组成。保护水:雨污分流，建设污水管道、污水处理站，减少地下水污染，提升水环境质量，实现水源地保护；利用水:改造现状风水塘，通过构建生态池塘、人工湿地，打造生态水环境；减排水: 尽量采用透水材料，减少大面积硬化，降低地表径流量；设置草沟渗水，利用洼地滞水，池塘蓄水，减少东河上游排洪量，保障市区行洪，创造东河“海绵流域”；节约水:通过村村通自来水，贯彻落实计量收费制度，将节约用水落实到实处。

2、“城边村”——产业发展

（1）近郊农村地区对城市功能意义重大。作为分隔城市的环境和生态屏障，依托无污染、清洁的“水文化、水生态”环境，提供优质空气与水、有机健康农产品；保持乡土景观原真性，提供田园游憩体验；延续乡土文脉，提供低成本生活及创意实践空间；满足返乡情怀，提供低密度原生态养生度假场所。

（2）浮洲村“城边村”区位独特，其资源价值具有广阔市场化运作前景。有条件依托陆丰市近郊农村地区的自然生态、田园风光、历史文化遗存资源及功能价值，挖掘整合自身资源，实现与外部力量互动、创新产业形式，形成有机现代农业和城郊乡村休闲旅游业联动发展的特色产业，增加农业活力，促进农民增收、村庄繁荣发展，打造陆丰市“后花园”——都市田园型美丽村庄。

（3）实现物质空间——产业发展——文脉传承联动。本次规划在引导村民建设物质空间，完善村庄基础及公共服务设施基础上，通过公共空间与特色风貌营造承载村民的生活生产生态空间，通过打造三处重要景观节点作为示范区，实现乡土文化的传承、活化；研究探索通过可持续的产业发展实现村民经济收入提升和村庄发展；通过历史文化保护延续传统民俗习惯和生活方式，传承乡土文脉。

3、“自治核”——共建共管

（1）构建“乡村自治”治理机制。充分利用内外资源共建社会主义新农村示范村，鼓励发挥村民自觉性，转变现行“乡政村治”模式，积极发挥政府和公益组织的作用，引导协助村庄内部自组织能力提升，促进村民和村集体自治，实现自治核心“村民”的观念提升，实现村庄健康持续发展。

（2）打造“共谋共建共管共享”的乡村自治核心单元——“乡村综合活动中心”。结合各自然村人流集聚度较高区域的村前广场、公园、活动场地选址布局。提取和恢复唱大戏、舞狮、秋收晒谷等历史节庆习俗非物质元素，以“活动中心”作为乡土文化传承活化的空间载体，打造新型凝聚核心，并融入茶话集会、露天影院、宣传教育等新型自治功能，增加凝聚力，逐步形成“乡村自治”管理模式、机制。

（3）“乡村综合活动中心”建筑空间布局。外部注重传统的衍生、与潮汕乡土建筑村落空间和谐，内部强化空间丰富性与自由度，功能混合与兼容，根据需求，可作为保健室、消防站办公室、老人及儿童活动室、培训会议室等多种功能、性质的用房加以复合利用。

4、“绿乡愁”——绿色空间
强化城乡差异，“再绿乡愁”。打造原生态养生地、归田园游居所的核心是营造差异化、丰富的“绿景观”。

（1）结合南粤古驿道，保留并恢复原有的特色潮汕传统村落及建筑格局，发展乡村旅游“古典绿”；

（2）依托生态农业，通过休闲观光农业、优质农产品及农业生产景观实现休闲“田园绿”；

（3）开展村庄土地整理，推进闲置和废弃土地的绿色化盘活，活化利用多种闲置空间，结合风水塘、公园广场绿地等营造见缝插针的宅边、路旁、田间“细胞绿”，特别是针对闲置的宅基地，在征求用地所有人意见的基础上，近期作为多种形式的绿化用地，统筹发展。

实施效果

规划过程中将“自上而下”和“自下而上”两种工作方法相结合，在与驻村工作队深入沟通的基础上，多次与村干部、村民代表沟通，规划主要关注宅基地边界及占用、公共空间及广场绿地、活动场地不足、需清理整治的重点区域、主要设施分布及需求等问题，充分征求并合理采纳公众意见，形成本次面向实施、村民认可的规划设计成果。规划成果向村民传达了城乡差异性、乡村自治、水文化、生态安全、历史文脉传承等规划理念，明确了近期村庄整治重点项目，在指导公共空间的营造以及设计施工上起到了积极正面的作用，并提出了通过完善生态补偿价格机制，多元资金投入、加强资金监管、强化工作组织等措施保障规划实施。

蕾奥动态 | 我司参访惠州市住房和城乡规划建设局

2018年11月20日上午，我司董事长王富海先生携总部高管、交通市政院、规划六部、市场拓展部一行访问了惠州市住房和城乡规划建设局，受到了甘少权局长、操朝锋总规划师及相关业务科室负责人的热情接待。

惠州市住房和城乡规划建设局领导高度评价了我司自成立以来取得的丰硕成绩，高度赞赏了我司前瞻性的“行动规划”理念，肯定了我司近年来在惠州编制的一系列规划服务，并对我司未来继续为惠州的城市建设贡献力量充满了信心与期待。

伴随着热烈的掌声，我司本次出访惠州市住房和城乡规划建设局活动画下了圆满的句号。