蕾奥动态 | 中科蕾奥成立，致力于城市运营中产城融合全过程服务

为破解中国城市存量时代下的产城融合开发、园区运营招商难题，蕾奥规划与中科产发（深圳）运营服务有限公司共同打造的科创及产业运营平台——深圳市中科蕾奥产业投资发展有限公司（以下简称“中科蕾奥”）于11月初正式成立。聚焦城市运营中的产业投资与运营，中科蕾奥致力于构建蕾奥城市运营体系下的产业项目“投、融、建、管、退”各个环节服务能力。

中科蕾奥的成立，是基于蕾奥规划在城市运营领域的深厚积累和前瞻布局。蕾奥规划始终坚持“行动规划+运营咨询”的技术理念，提供精准有效并兼具操作性的建设规划综合解决方案。在城市运营业务方面，蕾奥规划已经形成了一体化综合咨询解决方案、项目运营管理、土地资源盘整、项目策划与研究、投融资解决方案、产业研究与咨询等全方位服务体系。合资平台中科蕾奥将整合双方在“产业规划+空间规划”的能力和经验，整合空间、产业、投资三要素，提供全生命周期的解决方案。

中科蕾奥通过“五个前置”策略拉通项目“规划策划、资产管理、招商运营、产品设计、物业服务”五大能力，实现城市规划与产业招商、产业运营的同频共振：

土地规划时，开发理念要前置：基于操盘策略，深入考虑土地性质及其对控规调整的影响。在土地规划阶段就要预见未来产业的发展方向和需求，确保土地利用的灵活性和前瞻性。

拿地决策时，资管方案要前置：企业不再追求“高周转”模式，持有型园区将成为常态。由于依赖租金无法实现快速资金回笼，ABS、CMBS、REITS等金融工具的资管方案必不可少。没有完善的资管方案，项目投资可能变成无底洞。

业态布局时，运营方案要前置：以往园区单元的功能布局多由设计院完成，而真正了解客户需求的是产业运营团队。只有明确的运营方案，才能有效指导业态规划，确保布局。

产品设计时，招商方案要前置：产品设计中的层高、承重等参数应由招商团队根据目标客户和行业需求来主导，确保设计符合市场接受的价格和产品敏感点，从而提高招商效率。

设备选型时，物管方案要前置：物业管理是园区运营的最后一公里，设施设备的选择直接影响客户体验和后期运营成本。通过前置物管方案，可以确保选用经得起时间考验的设备，降低后续的维护费用。

中科蕾奥践行产城融合综合解决方案，通过全流程服务体系打造“S(全过程智慧赋能)+P(项目前期规划)+F(投融资服务)+EPC(工程建设)+0(项目运营)”打法覆盖项目全环节服务。实现各个环节的有机结合与良性效应，推动项目与片区的可持续发展。

中科蕾奥的成立，是双方共同探索科创产业运营新模式的起点。通过强强联合、优势互补，中科蕾奥将为行业带来创新的服务模式，开启科创产业的新篇章。

关于蕾奥

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司始创于2008年，是一家以“智慧城市规划运营专家”为目标，以“行动规划+运营咨询”为技术理念，旨在提供精准有效并兼具操作性的建设规划综合解决方案的全国性规划设计咨询机构，2021年在深圳证券交易所创业板上市（蕾奥规划，300989）。立足中国城市化第二阶段的庞大前景，蕾奥规划在巩固规划设计和工程设计业务的同时，全面拓展城市运营业务与智慧城乡（数字经济）业务，并大力发展与智慧城市、智慧规划、智慧运营等方向相协同的投资业务。

关于中科产发

中科产发（深圳）运营服务有限公司，核心团队由产业地产、园区运营、股权投资领域的领军企业高管组成，专注于提供战略规划、股权投资、园区咨询顾问、招商引智、创业孵化和资产管理等多元化服务。公司已成功服务特区建工、特区建发、深港科创、龙岗投控、前海服务、中建国际、宁波镇开、成都西盛、成都菁弘、成都九联、赣州工投等知名国有企业，以及深圳盐田区政府、成都温江区政府等，凭借卓越的专业能力和丰富的行业经验，赢得了客户的高度认可和信赖，并为推动区域经济发展和产业升级做出了积极贡献。

喜讯 | 蕾奥喜获大湾区规划大奖(2024)优异奖

11月27日，由香港规划师学会主办的大湾区规划大奖2024获奖名单公布。蕾奥(总体规划设计事业部牵头、详细规划事业部参与)联合DP缔博建筑师事务所、艾奕康有限公司共同编制的《深圳东部国际旅游度假区文旅策划及综合规划设计》在众多参赛项目中脱颖而出，荣获“大湾区优异规划奖”。

 大湾区规划大奖

奖项设立于2022年香港特别行政区成立25周年之际，每两年举办一次；通过表彰对粤港澳大湾区规划发展做出重大贡献的杰出项目，推动大湾区的规划与发展、促进同业间的互动合作，并鼓励规划师们追求卓越、精益求精。2024年评奖主题：“可持续城市发展：蓝绿资源的整合与运用”。

蕾奥获奖项目About the Project

畅游山海大乐园、共生共荣龙岐湾

业主单位：深圳市大鹏新区发展和财政局

位置规模：大鹏新区，以环龙岐湾片区为核心区，海陆统筹共240平方公里

东部国际旅游度假区是深圳山海资源最集中的地区，也是唯一以旅游为主题的市重点区域。该片区以建设国际一流的滨海生态旅游度假区为目标，正处于提能级的阶段。项目创新性提出“策划-设计-规划-实施计划”一体化编制，以高位谋划促共识，以加强统筹促实施；广深港三地团队多专业通力协作，蕾奥负责综合发展规划、实施方案和总体统筹。促蓝绿保护活化方面，衔接联合国可持续发展目标，以共育共生促共荣，形成三大亮点：

一是共育本底、精细化分类施策：坚守海陆生态底线，以自然资源价值保值增值为目标，分类保育多栖生境；探索滨海堤岸生态改造，创造韧性海湾。

二是共生活化、山海共建户外天堂：以活化促保护、以旅赋能；引入全周期管理运营理念，通过“4+1”文旅产业体系，打破 “夏强冬弱”季节性束缚、打造山海户外运动天堂和全域旅游目的地，争创深港海洋旅游合作新样本。

三是共融布局、山海城共荣互促：打通山海廊道，贯通“一带”(十八公里滨海活力带)、活化“一脊”(十八公里山脊绿廊)，构建山海城一体、全民共享的畅游新空间；探索EOD开发, 龙岐湾 EOD入选国家生态环保金融支持项目推送库，促可持续发展和社区共荣。

蕾奥动态|我司副总规划师濮蕾应邀参与2024年度中国城市规划学会青年规划师年会并作主题报告

11月14日-15日，2024年度中国城市规划学会青年规划师年会在江苏省南京市成功举办。本次年会以“社区友好，青年有为”为主题，结合各地社区建设创新实践，与青年规划师共同探讨社区营造、社区更新、韧性社区等话题。15日下午，在“青年引领社区共创”平行会议上，我司副总规划师、详细规划事业部副经理濮蕾应邀作《深圳“邻里中心”探索与实践》主题报告。

副总规划师濮蕾作《深圳“邻里中心”探索与实践》主题报告

报告现场，蕾奥副总规划师濮蕾向与会嘉宾和同僚着重介绍了蕾奥正在开展的深圳邻里中心创新发展实践探索的相关研究成果，深入探讨深圳当前社区级公共服务设施的建设特点以及面临的问题挑战，在展望新时期社区公共服务高质量发展的新需求和新趋势的基础上，通过解读国内外邻里中心规划-建设-管理-运营的全链条经验，对深圳未来邻里中心的创新发展从标准规范、政府行为、运营主体三方面提出相应解决思路和启发引导。

演讲现场

本届年会吸引来自全国各地的专家学者、青年规划师汇聚一堂，分享他们的规划实践与思考，报告内容丰富精彩，研讨交流氛围热烈。会议以社区友好为切入点，通过主题报告、演讲比赛等形式有效促进了不同地区社区实践经验的交流共享，也为我司拓宽行业影响力提供了开放展示平台。

蕾奥动态 | 我司参加第十四届中国风景园林学会年会

11月9日-11日，第十四届中国风景园林学会年会在深圳光明区成功举办。本届年会会议主题为“百姓园林 共享风景”，共有来自风景园林及相关行业的高校、科研院所、企业和媒体等1800余人参会。蕾奥总景观师、景观事业部副经理张文英，副总规划师、公园宇宙负责人李妍汀，副总景观师、景观事业部常务副经理张一康，主任设计师、景观事业部设计总监刘卿婧受邀出席盛会。蕾奥在学会和光明区城管局的指导下，参与了年会的短视频播报宣传、专家的接待、以及颁奖服务等工作。会后，光明区城管局就蕾奥工作特意给予感谢信进行表扬。

会议秉持国际视野与人民立场，紧密围绕国家战略，报告内容积极响应生态文明等建设要求，针对诸多战略任务献智献策，着力探讨新时期风景园林行业发展定位和思路，宣传百姓园林理念和方向，全面总结服务百姓生活的方法、举措和经验，推进风景园林行业高质量发展。

大会首日开幕由各嘉宾分别致辞和作主旨报告。次日，会议同步举办了4个分论坛、12个专题论坛、7个特别论坛和2个对话沙龙，并安排了行业展览及相关配套活动。

总景观师、景观事业部副经理张文英受邀在“风景园林与百姓⽣活”专题论坛作《世俗之美：⾃然与⽣活的诗意交织》报告。报告通过探讨岭南文化的世俗性在传统园林中的体现，以及现代公园的各种文化、娱乐、休闲、健身的场所的营建，提出各类型公园场景的营建和公众日益增长的对公园消费体验的需求，以及公园服务配套设施的完善和运营维护，是未来公园发展所应该探索的方向，并进行了一系列实践项目的分享。

副总规划师、公园宇宙负责人李妍汀受邀在“风景园林策划和运营”专题论坛作《从深圳公园实践看公园市场化运营的痛点和发展趋势》报告。报告介绍了公园市场化运营的政策背景和社会需求，以深圳公园的实践为例，分析了当下公园运营市场的参与主体、运作方式、盈利模式以及面临的一些困难，在此基础上重新审视“公园”的本质和政府开展市场化运营的初心，并从数据流量、场景营造、文化赋能等三个方面对公园运营提出了解决思路。

副总景观师、景观事业部常务副经理张一康受邀在“百姓园林与青年风景园林师实践”分会场作《山水揽盛景，智趣汇光明——深圳市光明区“山水连城”规划设计实践》报告，报告讲述了规划中的“117+369”光明版山水连城行动代码：构建“一环、一脉、九廊”的总体格局，打造郊野径、骑行径、漫步径三类品牌路径，通过六连叠网用山水激活生态、生产和生活，凝炼最具代表的7个拳头产品。结合光明区郊野径、大顶岭绿道等山水连城系列建成落地的项目实践，分享“山水揽胜景、智趣汇光明”的实施效果，以期为高密度城市中人与自然的连接提供经验和启示。

主任设计师、景观事业部设计总监刘卿婧受邀在“风景园林科技创新及实践应⽤”专题论坛作《深圳市社区公园群建设实践——景⽥北为例》报告。在深圳高密度城市背景下，小微绿地是提升社区生态格局及市民生活品质的关键。报告以景田北社区公园群项目为例，通过更公平更多元，更亲近更温暖，更开放更共享，更可持续的活力等策略，加强了社区公园及小微绿地之间的连通性、互补性和独特性，有效改善了社区环境，进一步提升了周边居民的幸福感，得到了街道、社区的广泛好评。

会议闭幕式上分别进行了中国风景园林学会大学生设计竞赛、《中国园林》2023年度优秀论文、2023年度风景园林工程会员、2023年度中国风景园林学会科学技术奖的证书颁发仪式。蕾奥三个项目获颁2023年度中国风景园林学会科学技术奖的规划设计一等奖、二等奖、三等奖。

蕾奥动态 | 我司坪山区三大先进制造业园区发展规划项目顺利通过专家评审

近日，由我司详细规划事业部、产业规划部编制的《坪山区三大先进制造业园区发展规划》顺利通过专家评审。

专家组认真听取了蕾奥项目组的汇报，审阅了书面材料成果，一致认为该园区发展规划总体目标明确、策略清晰、内容详实，具有较强的前瞻性、指导性，对促进坪山区产业和空间的高质量发展具有较强的指导意义，对提高政府空间资源配置能力、产业发展统筹能力起到了一定作用。

园区发展规划是对全市“20+8”产业集群发展规划和“20+20”园区发展规划的进一步完善和深化，是面向实施的规划。园区发展规划分析了园区基本情况和存在问题，根据广东省、深圳市给予坪山区发展定位，衔接落实上位规划要求，建立了“区—园区—园中园”逐级传导体系，提出了实现任务目标的发展策略、措施及行动计划。在产业方面，研判了产业细分发展方向、分析了重点产业集群、重点企业及重大产业项目，对分级分类施策给出了意见建议。在空间方面，对产业空间保障任务进行了量化、项目化，明确列举了产业用地用房供应年度计划及市政、交通、公配设施建设清单。在事权组织方面，形成了“十个一”清单式管理专题成果，明确了发改、工信、科创、规资、更新整备、投署、生态等相关职能部门的工作任务，助力推进园区高品质规划建设。

蕾奥动态丨我司承办的深圳市第四届青年规划师“演讲PLUS”比赛圆满落幕

10月25日下午，深圳市第四届青年规划师“演讲PLUS”比赛在深圳国际创新中心21楼蕾奥城市运营实验室顺利举行。本次活动由深圳市城市规划学会青年工作委员会主办，蕾奥承办。

本次比赛秉承开放与包容的态度，未设固定主题，鼓励参赛者围绕城市规划的热点议题或个人职业发展，自由选择演讲主题和内容。为丰富赛事形式，除了传统的演讲外，比赛还鼓励选手以脱口秀等新颖方式展现观点和创意。

蕾奥总经理朱旭辉、深圳城市规划学会秘书长赵迎雪分别发表致辞。朱旭辉总经理在致辞中表示，本届“演讲PLUS”比赛旨在鼓励创新表达，约三分之一的参赛者选择了脱口秀形式。他希望通过这种轻松幽默的方式，帮助青年规划师在忙碌工作中找到释放压力的途径，同时以更生动、贴近生活的方式传递新思维和新想法。期待通过本次比赛，挖掘更多城市规划领域的新星，为深圳乃至全国的城市规划事业注入新动力。

本次比赛共有17位来自深圳市城市规划学会会员单位的青年规划师参与。通过现场演讲和评委打分的方式，选手们结合自身规划工作经验，分享了他们的思考和感受，展现了青年规划师的卓越风采。比赛评委团由深圳市城市规划学会监事李永红、蕾奥总经理朱旭辉、深圳市规划和自然资源局总体规划处副处长安琪、深圳市城市规划设计研究院股份有限公司总规划师李启军、深圳规划国土发展研究中心副总规划师陆佳、中国城市规划设计研究院深圳分院规划师陈扬、深圳市城市交通规划设计研究中心主任工程师张忆平等7位行业专家组成，他们为比赛提供了专业的评审和宝贵的意见。

活动最后，深圳市城市规划学会会长邹兵对本届比赛进行了总结。他向参与评审的各位评委及承办方——蕾奥表达了衷心的感谢。邹兵先生希望青年规划师们能以这个时代为新的起点，为规划行业和深圳这座城市书写出不一样的精彩篇章。

蕾奥动态 | 我司推进校企合作，参加2024「你好，设计！」深港融合设计工作坊

10月14日，由未来需求实验室（NEEDS Lab）主办的“你好设计”第二期“香港北部都会区的未来设想”主题工作坊在南山区“高北十六”创意园内举行。我司副总规划师刘泉参与工作坊活动，与香港中文大学建筑系建筑与规划专业及城市设计专业的师生进行交流。

工作坊留影

活动由同济大学设计创意学院人才培养中心主任、学院驻深圳首席代表、NEEDS Lab运营负责人王丹妮主持，邀请了香港建筑师学会教育事务部主席刘升阳、蕾奥副总规划师刘泉和奥雅纳基础设施中国区业务发展负责人曹序婕作为嘉宾参与本次工作坊。

活动现场

来自香港中文大学建筑系建筑与规划专业及城市设计专业的36名硕士生在林达教授的带领下，分7组进行了课题汇报，内容涉及：社区设计与居民生活问题研究、社区发展问题与解决方案探讨、社区参与度与城市基础设施问题、城市与乡村的缓冲区设计、深港城市设计与社区发展探索、城市发展与环境保护的平衡、智慧技术在城市发展中的应用。

活动现场

刘泉副总规划师聚焦粤港澳大湾区产业发展已有的研究和探索，讨论了城市发展、文化生态、法律项目的问题和社区建设的趋势和潮流方向，为同学们进一步开展项目研究提供了启发。

未来需求实验室（NEEDS Lab）位于南山区“高北十六”创意园内，由同济大学设计创意学院发起。同济大学-蕾奥产教融合创新实践基地今年挂牌以后开展相关合作，蕾奥积极参加本次工作坊活动等相关学术交流。

蕾奥动态丨北京大学深圳研究生院-蕾奥“TOD+城市运营”联合实验室正式揭牌

10月11日下午，北京大学深圳研究生院-蕾奥“TOD+城市运营”联合实验室在深圳正式成立。蕾奥董事长王富海和北京大学深圳研究生院常务副院长杨震共同为联合实验室揭牌。

实验室揭牌

“TOD+城市运营”联合实验室的宗旨是将北京大学深耕学术科研的传统和蕾奥致力于实践创新的精神结合起来，在我国城镇化模式转型的大背景下，为城市发展和运营提供新的思路和方案。联合实验室将以“TOD+城市运营”为主题，构建全球范围内的基础数据库，并通过理论创新和技术创新，研发基于TOD理念的智能运营理论与方法体系。未来，联合实验室将重点研究包括TOD理论与方法、效益评估体系、知识图谱与大模型的构建，致力于打造一个集理论研究、技术创新、应用推广和人才培养于一体的综合平台，为推动城市的可持续发展和资源优化配置提供智力支持。

与会嘉宾留影

揭牌仪式由北京大学城市规划与设计学院杨家文教授主持，北京大学深圳研究生院副院长牛宏伟、院长助理仝德、科研处副处长史莉莉、校友办秘书长黄秀兰，联合实验室执行主任黄虎，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司副总经理钱征寒、副总规划师李凤会等嘉宾也出席了本次揭牌仪式。

联合实验室揭牌仪式后，广东社会科学学术年会分会“高质量发展形势下的城市运营与管理”会议开讲。本次会议由广东省社科联主办，北京大学深圳研究生院城市规划与设计学院、广东省公共服务供给智能计算重点实验室承办，北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心和《城市观察》杂志社协办。

王富海董事长应邀作题为《拥抱城市运营时代》的主旨报告，指出城市运营时代已来，时代转型的核心是从增量到存量；为实现高质量运营，城市的物质改善要探索以运营为本的存量更新发展模式，经济发展要创造性地度过转型低潮期并寻找可持续的替代性动力模型，社会发展要实现多元化可负担的社会需求供给模式。王富海董事长的报告收到了与会嘉宾、听众的一致好评和现场互动。

王富海董事长报告现场

蕾奥动态 | 我司成功组织“比亚迪总部电动公交大巴车调研考察活动”

为了高质量的完成中国工程建设标准化协会标准《机械式公交立体停车库规划设计标准》（以下简称《标准》）编制工作，10月15日下午，作为《标准》主编单位，蕾奥和深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司共同组织了“比亚迪总部电动公交大巴车调研考察活动”。蕾奥总工程师邓军及交通市政事业部相关人员、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司、深圳大学建筑设计研究院有限公司、中建科工集团智慧停车科技有限公司、深圳市建筑设计研究总院有限公司、深圳市市政设计研究院有限公司、中国瑞林工程技术有限公司代表共20余人参加了本次调研考察活动。

考察人员留影

比亚迪股份有限公司，是电动公交大巴车重要供应商。2020年3月29日，比亚迪正式推出的“刀片电池”，重新定义新能源汽车的安全标准, 助力全球动力电池安全新高度。比亚迪“刀片电池”采取高安全磷酸铁锂技术，体积比能量密度提升50%，通过了行业针刺试验；是高集成效率、高安全防护动力电池技术。

考察现场

考察人员参观了比亚迪集团展厅、技术博物馆，比亚迪股份有限公司的讲解人员向考察人员介绍了比亚迪的发展史、科技成果，演示了电池的针刺试验。

座谈现场

座谈现场，比亚迪的技术人员刘建、卢彦飞、张钊介绍了动力电池系统结构及发展历程、动力电池失效模式与过程机制、动力电池安全设计及电动大巴车的相关技术参数。双方就不同充电模式（快充、慢充）的安全性、机械式公交立体库库内充电的消防及充电可行性等问题进行了深度的交流。通过本次考察活动，编制组成员对电动大巴车充电的安全性有了深入的了解，为《标准》编制工作奠定了基础。

蕾奥动态丨广东省安徽商会低空经济专委会一行莅临我司考察交流

9月27日，广东省安徽商会副会长、低空经济专委会执行会长杨强，广东省安徽商会低空经济专委会秘书长夏俊波及商会秘书处一行来到蕾奥考察交流，蕾奥总经理朱旭辉、城市运营一体化研究与促进中心副主任宋兆娥等热情接待。

广东省安徽商会低空经济专委会领导一行参观了蕾奥城市运营实验室，宋兆娥副主任在现场介绍时，概述了中国城镇化的发展历程，阐述了城市运营的趋势和理念，以及城市运营的核心要素、城市运营如何助力城市实现高质量发展的策略和措施。同时，结合智慧城市领域的探索和创新实践，分享了蕾奥城市运营的整体思路和近期计划。

在与广东省安徽商会低空经济专委会交流中，蕾奥总经理朱旭辉表示低空经济作为战略性新兴产业，正迎来前所未有的发展机遇。蕾奥，作为智慧城市规划运营的先行者，将充分利用自身在城市规划、建设、运营的全产业链服务优势，结合低空经济产业联盟的资源，推动无人机和eVTOL在城市观光、景区旅游等领域的应用。蕾奥也期待双方深化合作，共同探索低空经济的无限可能，为社会创造更多价值。

杨强会长对朱旭辉总经理提出的低空经济战略性新兴产业的观点表示认同。双方围绕产业联盟的搭建、低空经济领域的打法交换了意见，并一致认为，通过产业联盟的搭建和低空经济领域的合作，可以促进资源共享，提高产业链的整体竞争力。未来，双方将在低空经济相关方面展开一系列合作。