蕾奥动态| 总经理朱旭辉受邀参加自然资源部国土空间规划研究中心“关于存量居住空间自主更新专题研讨会”

9月23日下午，自然资源部国土空间规划研究中心会议室召开了“关于存量居住空间自主更新专题研讨会”，旨在深入探讨和推进存量土地和低效用地的有效利用。会议由自然资源部开发利用司指导，自然资源部国土空间规划研究中心牵头组织。蕾奥总经理朱旭辉受邀出席，并就存量居住空间自主更新的相关内容进行了重点发言。

现场，朱旭辉总经理指出：存量居住空间包括城中村、老旧小区以及自建房等，而更新则涉及修缮、补建、重建等多种方式，更新的定义需要清晰，且针对老旧小区的自主改造尤为重要。

据国家统计局数据显示，截至2023年我国城镇住宅存量约为335.5亿平方米，按照50年使用寿命计算，理论上每年需要更新约6.7亿平方米。从去化周期方面看，据相关数据研究机构发布报告显示，截至7月全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.6个月。一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为19.8个月、23.1个月和34.2个月。目前，深圳也存在外围住宅几乎卖不动，民营企业更新项目基本停滞等情况。朱旭辉总经理认为，在存量时代，资金、政策、技术和经验的不足，以及组织协调管理的复杂性，都是推动存量居住空间自主更新的难点。

结合存量居住空间面临的主要问题，包括安全隐患、户型不合理、配套设施不足、环境问题以及城市面貌的改善需求。朱旭辉总经理提出了几点建议：顶层制度设计先行，包括产权制度创新、法律、法规、规范的相适应；以修缮与局部加建为主，整合资源运营，丰富多方资金渠道，将拆、改、留相结合；鼓励成片更新，确保更新的公平性；政府牵头搭台，共同出资，多方参与以还利于民；建筑高度和增量要有弹性，增加更新的经济性；针对复杂个体情况，提供综合解决方案，如以大换小，以旧换新，异地安置等；专业的技术团队前期参与；将相关手续进行简化、完善；发挥金融创新在自主更新中的作用。

蕾奥动态 | 总经理朱旭辉受邀与广东省安徽商会低空经济专委会同安徽省应急管理厅、合肥市、芜湖市、庐江县等有关部门座谈交流

9月19日至21日，作为广东省安徽商会低空经济专委会的重要成员，蕾奥总经理朱旭辉受邀参加由安徽省政府主办的2024世界制造业大会，并与广东省安徽商会轮值会长、广东省安徽商会低空经济专委会会长张昊，广东省安徽商会副会长、低空经济专委会执行会长杨强、副会长唐兴和，广东省航空航天学会秘书长江万茂，深圳鹏城之翼通用航空有限公司董事长许灌燊，中科星图股份有限公司解决方案总监崔永红，安徽顶宏通用航空公司董事长李涛，广东省安徽商会低空经济专委会秘书长夏俊波一同拜访了安徽省应急管理厅以及合肥市、芜湖市、庐江县、包河区、新站高新区等地区。

与安徽省应急管理厅座谈交流

在拜访安徽省应急管理厅时，安徽省应急管理厅党委委员、副厅长白中华与企业家代表团进行了座谈交流。

白中华介绍了低空飞行器在安徽应急管理领域的应用情况。他表示，在广东创业的安徽企业家能够把先进技术带回安徽、应用安徽、服务安徽，是一件非常好的事情。近年来安徽省委省政府对低空经济高度重视，低空飞行器在安徽应急部门的应用非常广泛，从合作上来讲，希望企业能围绕当前低空经济的痛点和难点提供解决方案，从研发上为应急部门提供支持。

在交流过程中，张昊会长表示，安徽省正大力发展低空经济产业，广东省安徽商会积极投入低空经济发展建设责无旁贷。大湾区尤其是深圳作为低空经济示范区以及民用无人机驾驶试验区，行业发展水平全国领先，产业创新能力国际领先。省商会成立低空经济委员会，目的就是发挥大湾区创新要素集聚和先进制造业基础优势以及低空经济产业先行者优势，整合大湾区低空经济领域专家学者、先进技术以及企业资源，促进粤皖两地低空经济领域的交流合作。

广东省安徽商会低空经济专委会副会长唐兴和表示，此次参加走访的专委会团队涵盖规划、设计、运营和飞行器各领域，我们的主要诉求一是邀请家乡领导到深圳考察；二是以专委会名义在安徽搭建平台；三是通过对接政府需求，为自然灾害、气象灾害以及预警现代化等问题提供解决方案；四是探讨建立低空经济发展的专项基金。

在座谈过程中，与会人员还就低空经济在应急管理领域的应用前景进行了发言讨论。

与芜湖市委市政府座谈交流

9月19日下午，芜湖市委书记宁波亲切会见了广东省安徽商会企业代表团一行，双方围绕相关合作项目推进情况进行了深入交流。宁波书记对张昊会长一行来芜表示欢迎。他说，近年来，芜湖全力推动航空航天（低空经济）产业高质量发展，目前已集聚上下游企业近200家，涵盖研发、制造、维保、运营、培训、物流等全产业链，整机重点核心部件自主配套率达100%，基本实现“不出园区即可生产一架具备自主知识产权的通航飞机”。广东省安徽商会是在粤皖籍知名企业家发起成立的优秀社会团体，旗下低空经济委员会汇聚多家低空经济产业链优质企业。希望商会企业更加关注芜湖、投资芜湖。我们将全力做好服务保障，在项目落地、场景运营、基金共建等方面与商会企业持续深化合作，努力实现互利共赢。

张昊会长表示，芜湖抢抓新兴产业发展机遇，加快形成低空经济集聚效益和创新生态，双方合作前景广阔、未来可期。商会将加强与芜湖的联系，推动更多合作项目在芜落地，为芜湖经济社会高质量发展贡献力量。

与合肥市委市政府座谈交流

9月20日下午，广东省安徽商会低空经济专委会一行前往合肥市政府座谈。合肥市委常委、统战部部长陈晓波，合肥市生态环境局局长丁志松，合肥市应急管理局局长葛世新，合肥市城市管理局局长盛开参加座谈。

陈晓波介绍了合肥经济社会发展情况，近年来，合肥大力发展新质生产力，新能源汽车、先进光伏及新型储能、新型显示、人工智能等千亿产业链在合肥崛起。他表示，低空经济在合肥属于起步较晚但是发展较快的产业，目前正在出台相关政策引导产业发展，欢迎广东省安徽商会带领安徽企业家来肥投资兴业，把广东的先进技术带回家乡。

会后，合肥市委常委、副市长袁飞专门接见了专委会一行。袁飞表示，非常高兴看到各位企业家将大湾区先进经验带回家乡，合肥发展低空经济的定位和目标非常清楚，希望企业能够从市场化的角度有针对性地提供解决方案，切切实实为家乡做贡献。

与包河区座谈交流

在与包河区座谈交流时，包河区区委副书记刘登银对专委会一行的到来表示欢迎，双方达成框架合作意向。刘登银表示，这几年包河区加快布局未来产业，抢占低空经济新风口，广东深圳的低空产业发展快、实力强，希望能与专委会成体系地推进合作，通过签署战略协议，提供招商线索、对接招商项目、开展招商推介等，落实场景应用的开发。

在座谈过程中，包河区投促中心副主任、低空专班负责人沈若愚介绍了包河区低空产业的发展情况，希望低空经济专委会能从环保、应急和城市治理等三方面丰富应用场景。

与庐江县座谈交流

9月21日上午，专委会一行前往庐江县座谈交流。庐江县长周天斌出席座谈会并讲话，县委常委、常务副县长董邦义参加。周天斌就庐江县情、区位优势、产业特色等相关情况进行了详细介绍，希望商会企业更加关注庐江、投资庐江，庐江将全力做好服务保障，在项目落实、基金共建等方面与商会企业持续深化合作，努力实现互利共赢。

广东省安徽商会副会长、低空经济专委会执行会长杨强表示，双方合作前景广阔，未来可期。商会将加强与庐江的联系，推动更多合作项目在庐落地，为庐江经济社会高质量发展贡献力量。

与新站高新区座谈交流

21日下午，专委会一行前往合肥维信诺科技有限公司考察，随后拜访合肥新站高新区并座谈。新站高新区党工委委员、管委会副主任安志强欢迎专委会一行的到来，双方就新站高新区低空经济发展规划、低空经济应用场景与监控系统等内容进行了交流。

在交流过程中，广东省安徽商会低空经济专委会秘书长夏俊波介绍了低空产业场景应用，包括低空医疗救援、低空无人机巡检、低空无人机物流、低空无人机表演教育赛事、低空无人机农业植保、低空载人飞行器文旅等，探讨培育发展空天产业项目。

走访考察中科星图

本次活动期间，专委会一行还前往中科星图考察交流。中科星图副总裁、星图瑞云总裁刘庆华在交流过程中介绍了中科星图发展情况。

中科星图是中国科学院空天信息创新研究院投资的国有控股高新技术企业，作为国内最早从事数字地球产品研发与产业化的企业，公司秉承新一代信息技术、地理信息技术和航空航天产业跨界融合的创新理念，综合运用大数据、人工智能、云计算和高性能计算、遥感等技术，自主研发形成的GEOVIS数字地球产品，在国内数字地球行业具有领先地位。2022年，中科星图在双招双引推动下落地合肥，子公司涵盖农业、林业、应急、文旅、新能源等各个赛道，以“空天信息+”赋能千行百业。

在走访过程中，双方就共同搭建低空经济大平台，为安徽低空经济发展赋能等内容进行了深入交流。

蕾奥动态丨天津滨海通用航空产业发展有限公司莅临我司考察交流

9月19日下午，天津滨海通用航空产业发展有限公司（以下简称天津滨海通航公司）副总经理刘勇、投资计划部部长吴鹏一行来到蕾奥考察交流，蕾奥副总经理蒋峻涛、市场营销总监/商务总监徐源、副总规划师陶惠娟和蕾奥（天津）投资管理有限公司投资发展部执行总经理宋军热情接待。

考察交流现场，天津滨海通航公司和蕾奥规划的与会领导共同参观了蕾奥城市运营实验室，并重点围绕低空经济产业发展进行细致交流，此次交流为双方在低空经济领域合作提供了良好的契机。

交流中，蕾奥（天津）投资管理有限公司投资发展部执行总经理宋军首先就蕾奥向与会嘉宾进行了详细介绍。蕾奥一直以“行动规划+运营咨询”为技术理念，长期致力于招商、行业、产业、资产、品牌、智慧与物业七大板块运营管理服务，在解决城市运营实际问题上积累了丰富的实践经验。同时，结合蕾奥在低空经济领域的实践，对低空产业发展和园区规划建设进行了系统性讲解。

随后，天津滨海通航公司副总经理刘勇分享了其在低空经济领域的经验与成功案例，强调了低空经济对天津中心渔港区域经济发展的重要性以及对低空经济产业园区建设的期待。同时，对蕾奥“行动规划+运营咨询”的技术理念给予充分肯定，并希望通过此次交流，建立长期合作关系，积极推动天津低空经济产业发展。

此次交流考察为天津滨海通航公司与蕾奥合作奠定坚实的基础，双方期待在低空经济领域实现更深层次的合作，推动行业的创新与发展，为经济发展注入新的活力。

蕾奥动态 | 浙江分公司被授予爱心企业荣誉称号

近日，“初心见行动”为民实践活动——关爱社区智力残疾人员爱心捐赠仪式在宁波市鄞州区潘火街道东南社区举行。蕾奥浙江分公司作为爱心企业代表，受邀参加了此次爱心捐赠活动。

本次活动由宁波市政协机关为民实践活动组与潘火街道东南社区联合组织，宁波市政协办公厅、鄞州区政协以及潘火街道相关领导，相关市政协委员和爱心企业代表，阳光家园志愿者老师和学员出席。活动中，爱心企业代表向阳光家园捐赠乐器及配套课程、花木果蔬，以丰富社区智力残疾人员的精神文化生活，让他们感受社会关怀与温暖。捐赠仪式后，社区智障残疾人士进行了精彩的才艺表演，他们表演真挚、笑容灿烂，展示出即使面临智力残疾挑战，依然拥有感受快乐和幸福的能力。

蕾奥浙江分公司被活动授予爱心企业荣誉称号。未来，我们将以此次活动为契机，继续热心社会公益，展现企业的社会担当与人文关怀，为社会特殊人群奉献爱心、贡献微薄力量，也呼吁更多企业和个人加入关爱支持社会特殊人群的行列，为他们的生活注入新活力和新希望，共同为构建和谐社会贡献力量。

喜报 | 蕾奥荣获2023年度贵州省优秀规划设计一等奖

近日，贵州省城市规划协会、贵州省土地学会共同组织开展的“2023年度全省优秀规划设计”评选获奖结果公布，蕾奥参与编制的《贵州省赤水河流域酱香白酒产区保护规划》荣获优秀规划设计一等奖。

项目简介

一、项目构思及主要内容

本项目由蕾奥牵头、蕾奥广州分公司负责，按照“绿水青山就是金山银山”的发展理念，坚持以赤水河流域生态环境保护为核心，推动流域高质量发展。项目重点从“生态环境全流域保护”、“城镇空间全方位治理”、“基础设施全品质提升”、“规划实施全过程保障”四个方向进行规划指引，以此推动赤水河流域的整体保护、合理开发、系统治理，实现生态效益、经济效益和社会效益相统一。

1、生态环境全流域保护——推动山水环境保护，筑牢安全底线

2、城镇空间全方位治理——引导分区治理，强化空间管控

3、基础设施全品质提升——完善基础设施配套，支撑绿色发展

4、规划实施全过程保障——创新体制机制，强化实施保障

二、创新与特色

规划主要体现了四大亮点：

1、双约束的底线规划

2、重管控的空间规划

3、强治理的融合规划

4、可落地的实用规划

三、实施效果

贵州省赤水河流域酱香白酒产区保护规划以保护“一江碧水”生态环境为根本出发点，梳理酱酒酿造环境保护与生态环境治理的关系，明确酱酒产区空间保护与管控要求，以最严格的生态环境保护制度，推进“两山”价值转化，实现了酱香型白酒产业的高质量发展。

蕾奥动态 | 我司负责的省住建厅未来城市理论研究课题“揭榜挂帅”项目《“好小区”建设模式研究》顺利通过专家评审

9月20日，由我司智慧城市与未来社区实验室负责的广东省住房和城乡建设厅未来城市理论研究课题“揭榜挂帅”项目《“好小区”建设模式研究》顺利通过专家评审。

该研究以“好小区”为研究对象，基于国内外先进案例结合文献研究、现场调研，梳理空间模块构建及政策推进的实践经验，针对广东省“好小区”建设推进、社区管理和更新机制等建设需要，完成“好小区”建设模式研究报告，形成研究成果，提出建议对策。

评审会现场

蕾奥动态 | 王富海董事长受邀参加深圳市政协“加快打造世界级观光旅游和休闲度假目的地城市”专题协商会并作重点发言

9月18日，深圳市政协召开七届第一百次主席会议，围绕“加快打造世界级观光旅游和休闲度假目的地城市”进行专题协商。市政协主席林洁主持会议，副市长罗晃浩出席会议，市委宣传部、市规划和自然资源局、市商务局、市文化广电旅游体育局有关负责同志作现场回应。

王富海董事长作为市政协常委，受邀在会上发表“以科技创新破圈，打造世界级智慧观光旅游城市”重点发言。王富海董事长指出，“打造世界级观光旅游和休闲度假目的地城市并非狭义地指城市观光旅游，更多地在于创造美妙丰富的城市体验”，而能为深圳观光旅游注入澎湃动力的，他认为唯有通过科技创新实现破圈。

王富海董事长建议，以科技创新破圈，全面发展城市的科技应用场景，通过誉满全球的“未来城市”体验方式，打造世界级智慧观光旅游城市。要实现这一目标，可以从以下四大方面发力。

一、明确定位

一是建议在正在编制的“深圳市旅游综合发展总体规划”中着重突出深圳智慧科技创新的特质，把“智慧科技未来城”作为主要目标定位之一。二是聚焦科技创新活动的全生命周期（创新规划-创新投入-创新过程-创新产出-创新应用）的场景展示，促进“科技+”各类资源和生产生活的有效融合，并保持最新技术的率先应用，擦亮深圳全球科技创新标杆城市“金名片”。

二、场景驱动

建议依托深圳智慧城市发展战略，集中力量打造若干智慧应用场景和标杆项目，增强“智慧科技未来城”的消费体验。如打造智慧办公体验场景：依托深圳高品质生态环境，提供智能办公、住宿及其他优质办公及生活设施，为全球“数字游民”创造孵化场域，吸引该类客群落脚深圳。智慧科技赋能休闲观光场景：运用VR、AR、MR、XR等前沿数字化技术，结合博物馆、历史商业街区、旅游景点、主题公园、商业综合体等实体空间，打造多样化的沉浸式交互体验新空间，为游客带来新奇体验。

三、策划活动

建议围绕智慧科技创新开展相关活动，形成国际领先的智慧科技活动品牌。一是举办一年一度的深圳科创节，面向国际前沿科技、场景创新、智慧城市等话题，推出包括国际赛事、成果交流交易会、科创论坛等大型活动。二是针对特定人群，定制化地提供城市漫游、研学交流、博物展览、会议服务等。可借鉴日本爱知县政府与丰田企业合作的做法，政企合力开发和推广独特的旅游路线。三是建议市级层面设立鼓励政策，积极促进与名企工厂、龙头科技企业总部、科研院所、高校开展科技旅游观光合作。

四、战略引领

要从战略层面认识未来科技引领城市发展的重要作用，将“打造世界级智慧观光旅游城市”这一目标融入政府各方面工作，切实研究全球典范城市的经验做法，确定实现这一目标的指导原则和总体要求，明确推进的战略步骤和实施路径，细化形成深圳建设世界级智慧观光旅游城市的实施方案。更具战略性的举措是将深圳打造成为“全球科技应用梦想之都”，像高交会一样，吸引来自世界各地的科技应用场景开发者，并提供一切必要的条件，帮助他们在深圳完成其产品落地应用从0到1的突破，共同促进深圳成为人类科技应用的最佳体验场，实现城市与科技的“双向奔赴”。

最后，王富海董事长表达了对深圳打造世界级观光旅游和休闲度假目的地城市的坚定信心，认为深圳以科技创新作为“破圈”抓手，以更宽的视野、更大的魄力、更高的要求打造世界级智慧观光旅游城市，定能为推动全市社会经济高质量发展助力赋能，也是成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市之必要路径！

喜讯 | 蕾奥荣获2024年度江苏省土地学会科学技术奖一等奖

近日，由江苏省土地学会开展的2024年度江苏省土地学会科学技术奖的申报及评审工作圆满落下帷幕。学会发布的“2024年度江苏省土地学会科学技术奖获奖项目名单”共有25项成果获奖，其中一等奖5项、二等奖3项、三等奖12项，蕾奥参与申报的《新形势下存量产业用地提质增效的机制与实践研究》项目喜获一等奖。

项目简介

本次获奖项目是蕾奥与南京农业大学等单位校企合作的项目，基于自然资源厅2022年度科技计划项目、江苏自然资源智库（国土资源研究中心）2022年度开放合作项目和江宁区十四五低效用地再开发（城市更新）专项规划项目开展系统研究，从全省和江宁区两个尺度厘清新形势下存量产业用地提质增效的必要性和紧迫性，识别江苏省存量产业用地提质增效的主要模式、路径与现实挑战，结合江宁区特征问题探索需求导向下存量产业用地提质增效的实践经验，进而从政策完善视角提出江苏省存量产业用地提质增效的优化路径。

课题组通过深入调研、系统分析、深刻总结，研究成果突出三个科技创新点。一是基于多中心协同治理逻辑提出提质增效的“江宁经验”，基于多中心协同治理机制，对比深圳模式，并通过各治理主体参与，明确治理对象、内容和路径，凝练“江宁经验”；二是基于多维数据和模型应用揭示提质增效政策的差异化效果，利用土地投资规制政策、差别化城镇土地使用税政策、低效用地再开发政策等，创新性地整合多维数据用于定量分析模型中，探索提质增效政策的差异化效果；三是基于“六化”体系提出江苏省提质增效的治理路径，基于体制协同化、目标科学化、主体多元化、过程系统化、工具智能化“六化”维度，提出存量产业用地提质增效的治理路径，为江苏省下一步工作提供行动指南。

蕾奥动态 | 我司积极参与全域土地综合整治行业标准制定，赴四地开展为期一周调研工作

为高质量完成自然资源部委托宁波编制的八项全域土地综合整治行业标准（以下简称《行标》）工作，蕾奥凭借丰富的实践经验及项目积累，积极争取到四项《行标》工作，肩负牵头编制《全域土地综合整治城镇开发边界布局优化调整规则》的重任，同时参与《县级土地综合整治规划编制规程》、《县级土地综合整治规划审查规范》及《全域土地综合整治片区（单元）方案编制规程》三项《行标》的编制工作。

9月1日至9月6日，宁波市自然资源和规划研究中心组织调研考察工作，蕾奥全域国土空间综合整治中心、宁波市规划设计研究院、浙江省国土空间规划研究院、广州市城市规划勘测设计研究院、清华大学建筑设计研究院有限公司、清华大学建筑学院等单位15余人前往成都、广州、佛山、上海等地，学习全域土地综合整治编制、审查、审批、实施等方面的先进经验，就八项《行标》的编制重点、难点问题展开交流，并实地考察了成都环城生态区、广州从化区、佛山南海区、上海松江区泖港镇等整治情况。

9月2日上午，考察团与四川省国土整治中心及涉及整治相关部门进行座谈，了解《四川省安宁河流域土地综合整治规划（2022-2035年）》编审经验，下午实地考察环城生态带。

9月3日上午，考察团与佛山市自然资源局南海分局座谈，了解《佛山市南海区全域土地综合整治专项规划（2021-2035年）》编审经验，下午实地考察华穗耘谷现代农业产业园项目、逢涌村低效建设用地腾退复垦复绿项目及宏成合创（南海）智慧产业园项目。

9月4日上午，考察团与从化分局座谈，下午实地考察艾米稻香小镇、鳌头万亩良田示范项目。

9月5日上午，考察团与广东省整治中心座谈，了解广东省推进百千万工程难点及成效。

9月6日上午，考察团与上海市建设用地和土地整理事务中心座谈，了解《上海市松江区泖港镇全域土地综合整治试点实施方案》，下午实地考察泖港镇黄桥村整治片区。

考察团对成都、广州、佛山、上海等城市进行了深入的实地调研，此次考察对后续高质高效推进《行标》起草工作发挥了至关重要的作用。各单位通过充分吸收和总结各地的实践经验与制度成果，严格依据自然资源部对成果的时间要求，全力以赴确保在10月完成《行标》初稿。八项《行标》成果将为全国全域土地综合整治工作提供清晰、具体的技术指引，有力推动全域整治行业朝着规范化、高效化的方向稳步迈进。

本次考察调研工作，由蕾奥全域国土空间综合整治中心田轲主任、林乃锋、陆嘉欣、顾问咨询事业部罗洁共同参与。未来，蕾奥将持续深耕全域土地综合整治赛道，凭借自身的专业优势与资源优势，为全域土地综合整治贡献卓越力量，为城市建设治理运营增添绚丽光彩。

蕾奥动态 | 王富海董事长受邀参加深圳市政协“加快建设人与自然和谐共生的美丽中国典范城市”专题协商会并作重要发言

9月5日，市政协召开七届第九十七次主席会议，围绕“加快建设人与自然和谐共生的美丽中国典范城市”进行专题协商。市政协主席林洁主持会议，副市长张华出席会议，市发改、科创、规自、生态、水务、城管等部门领导现场作回应交流。

作为年度重点协商计划之一，市政协从今年3月份开始，由人口资源环境委牵头，王富海董事长领衔成立课题组，组织多位政协委员、专家学者，赴政府部门、骨干企业和相关机构，经过长达6个多月的深入调研和专项研究工作，形成11万余字的调研报告，提出五大方面共67条具体措施建议，汇总形成10万余字的委员建议，为相关部门科学决策提供参考借鉴。副市长张华对会议发言和书面建议给予充分肯定，用“分析透彻、把握准确、发人深思，体现了极高的专业水准和分析能力”“具有很强的前瞻性和指导性”对委员建议作了高度概括。

王富海董事长作为市政协常委，受邀在会上发表“加强公园资产运营，提升公园使用效能”重点发言。王富海董事长首先指出，深圳在用地如此紧张的情况下，尽量挤出417平方公里[1]用地建设公园，城市公园面积达到约102.8平方公里[2]，占城市建设用地约10.4%[2]！这些公园是深圳作为“全球密度最高的超大都市”精心预留并打造的宝贵空间资产，是高密度建设中的通风道和透气孔，是自然环境向人工环境的渗透，也是居民休闲放松的景观地。在此基础上，提出深圳公园的两大愿景：一是让公园尽量多地承载市民丰富多彩的户外生活；二是适度开放公园内部分公共活动的商业化经营。

面对愿景，深圳公园存在“重造景，少功能”“重管养，少运营”“重个体，少统筹”的主要问题。对此，王富海董事长提出在三个层次同步发力提高公园运营效能的建议。

建议一：微观层面，蒐集培育公园活动内容供应商。丰富多彩并吸引各类人群参与的活动，是公园通过运营发挥最大效能的核心，可以吸纳各种技能人士发挥才能，可以助力更为广泛的创业就业。因此，要发动相关各部门制定政策并采取各种措施予以促进。

建议二：中观层面，培育公园运营商，每个公园都要制订运营方案并逐步实施。要权衡公园条件、周边环境与区域组合，确定公园活动定位和运营内容、运营场所和运营方式，也可根据运营需要对公园进行改造提升，不提倡大规模建设投入尤其是管养费用较大的投入。已有的公园改造方案要从运营角度进行检视并调整。

建议三：宏观层面，做好全市公园运营布局与统筹，开创公园资产高效运营新时代。要加强科技赋能，通过搭建公园运营的公共服务平台，提升数据治理、运营管理、市场活跃、公众参与等方面的能力，推动多方合作共赢，不断提升公园品质与效能。

（1）搭建公园数据治理平台，提升公园精细化管理水平。

搭建覆盖城市所有公园，集空间数据、服务数据、游客数据、消费数据、活动资讯数据等于一体的公共数据服务平台，通过持续的数据采集、分析和处理提供全面的数据服务，加强公园的数据治理能力。以市民需求为导向，重点围绕需求分析、活动分析、人群画像分析、消费分析、成效评估分析等方面开展数据分析与治理，实时跟进公园运行情况，为建立长效的需求反馈机制奠定基础，推动精细化运营管理尽快落地见效。

（2）搭建公园运营管理平台，丰富公园内容和场景营建。

通过公园运营管理平台推动内容和场景营建，为市民提供更为多元化和定制化的场景服务，通过“场域”激发各类“活动”，提升市民的体验感、参与感、获得感。一是因地制宜开展公园场景营建，以运营前置的思维盘活空间资源。二是结合数字孪生、虚拟仿真等新兴可视化技术，绘制全市公园场景地图。三是搭建深圳公园游憩数据平台及AI大模型，提供更丰富的智慧化服务。

（3）搭建公园市场参与平台，培育优质运营服务新业态。

搭建公园市场参与平台，有效提升服务品质，激发市场主体发展活力，缓解财政压力。一是促进政企合作，实现多方共赢。对全市公园运营模式进行系统化构建，通过制定鼓励政策引导更多市场主体投身公园运营。二是链接优质资源，推动内容运营。将政府、国企央企等管理方与更多具备运营能力的市场主体、机构相链接，共同制定科学的运营方案。三是鼓励企业主动介入公园运营的“全生命周期管理”，推动产业链向上下游延伸，助力催生新产品、革新新技术、发展新业态。

最后，王富海董事长指出，深圳的公园已经从以政府投资建设为主导的1.0时代转向以持续运营服务为主导的2.0时代。通过科技赋能搭建公园公共服务平台，促进多元主体共同参与公园运营管理，多方共建共营共享，将大幅度增加公园的活动内容，丰富市民的户外活动，同时引入适度而丰富的商业化运营手段，获取一定的经营收益，逐步减少财政投入，为美丽中国建设书写的一份升级版的“答卷”，更加充分彰显深圳作为先行示范区的使命与责任！