蕾奥动态 | 专业服务成就好口碑！大鹏新区商务局赠予我司锦旗致谢

近日，大鹏新区商务局为感谢蕾奥在“大鹏新区集中连片区域招商推介会”的技术支持，特意赠送了“专业敬业 服务热忱 尽心尽责 行业典范”的锦旗，以此表达对蕾奥专业服务的高度肯定。

7月26日，大鹏新区在深圳国际生物谷坝光展示厅举行集中连片区域招商推介大会，吸引了超120家境内外知名企业和机构参会，是大鹏新区坚持高水平规划、高品质招商、高标准建设，加快吸引更多优质企业投资大鹏、落地大鹏的重要举措。

在此活动中，蕾奥认真落实新区政府的工作部署，从大鹏的实际情况出发，综合考虑现状条件、发展定位、禀赋优势及空间用地等情况，划定了各具特色、定位明确的坝光、沙鱼涌、布新、龙岐湾水头、新大—东山、西涌六大集中连片开发区域，为本次招商大会提供强有力的技术支持。

同时，蕾奥充分考虑到各个场景的应用需求，通过编制宣传手册、活动展板、演示文件等多维度的招商材料，直观地展示了大鹏新区的优势，从而有效加强宣传推广效果。

在招商推介大会中，蕾奥的专业服务受到了政府部门和参会企业高度赞赏，并由大鹏新区商务局赠予锦旗，对我司而言这面锦旗是一份肯定，更是一份激励和责任。

在今后的工作中，我司将继续秉承“提供在地化、伴随式的技术服务”的工作理念，践行“行动规划+运营咨询”的工作目标，以更专业的水平、更优质的服务、更饱满的热情为城市发展贡献蕾奥力量。

蕾奥动态 | 我司张建荣总规划师受邀与衢州市自然资源和规划局交流详细规划创新路径

随着各地总体规划获批实施，各省对详规改革创新的指引陆续酝酿出台，市县层面普遍开始思考适用自身的详细规划创新路径。8月14日，衢州市自然资源和规划局邀请我司张建荣总规划师进行详规创新路径的技术交流，共同探讨总详传导、控规调整等问题的破解之道。衢州市局总规划师李韧主持会议，详细规划处、空间规划处、各区分局领导，以及我司规划实施研究中心高级研发主管王炎参加会议。

交流中，张建荣总规划师从国家政策趋势、深圳创新案例、金华创新经验、衢州思考建议等方面进行了分享，并重点介绍了蕾奥“控规实时更新综合解决方案”的理念方法。在对衢州的建议方面，张建荣总规划师提出“完善总规传导路径、详细规划分级管理、详规编制分层传导、详细规划分类管控、城市设计分区指引、创新详规编制模式、详规指导近期实施”等七方面的思考。

交流会议现场

衢州市自然资源和规划局各位参会领导就当前详规管理遇到的问题畅所欲言，与我司展开了热烈的讨论，并对衢州下一步的规划编制路径、管理机制创新方式进行了探讨。

蕾奥动态 | 我司智慧城市创新中心研发总监刘龙受邀参加江苏省城镇化和城乡规划研究中心技术交流讲座

8月12日下午，我司智慧城市创新中心研发总监刘龙受邀参加江苏省城镇化和城乡规划研究中心技术交流讲座，刘龙总监分享的主题为“AI时代下的美好城市建设规划新能力、新路径”。

讲座交流主要从四个方面阐述了AI与传统规划的链接，包括：城市知识的获取方式；方案与沟通的阶段效率；城市方案的可解释性；规划设计成果编制方法。讲座还重点交流了四个大模型，包括规划知识大模型、图像生成大模型、仿真模拟大模型及智能规划大模型，从不同的角度，探讨AI如何提升国土空间规划的工作效率与科学性。

南京分公司经理景鹏，南京分公司员工一起参加了本次讲座交流，大家就智慧规划相关模型的应用进行了积极探讨。此次交流讲座促进了大家对AI规划的了解，也为双方未来在智慧规划等领域的合作奠定了坚实的基础。

关于江苏省城镇化和城乡规划研究中心

江苏省城镇化和城乡规划研究中心是江苏省住房和城乡建设厅直属事业单位、全国城乡规划建设行业首家新型城镇化研究机构。中心以我国新型城镇化战略为导向，将城镇化研究与宜居城市建设紧密结合，致力于规划设计与工程项目建设实践，为引领城乡高质量发展提供决策咨询与规划设计服务。

中心主要业务包括城镇化研究、城市更新、城市规划与设计、历史文化保护传承、工程技术咨询、数字城乡建设等，获得国际国内 50 余项优秀规划设计与工程设计奖项。

蕾奥动态 | 我司“产业蕾达”入选2024年度“数据要素×”大赛典型案例

近日，由国家数据局为指导单位，由省数据局、省网信办、省发展改革委等行业主管部门联合主办的2024年度“数据要素×”大赛浙江宁波站分赛的路演比拼圆满落下帷幕。大赛围绕《“数据要素×”三年行动计划(2024—2026年)》共设置12个赛道，旨在通过以赛促用、以数聚力，挖掘一批数据要素开发利用的好技术、好方案，让更多数据“动起来、用起来、活起来”，在推动“数据赋能”中“乘数而上”。其中蕾奥申报了竞争最激烈赛道之一的“数据要素×工业制造”，在162支参赛队伍中脱颖而出，成功入选“数据要素×”应用案例集。

在决赛中，蕾奥基于浙江省提出的赋能“415X”集群提质升级要求，以及目前政府对于产业集群发展面临产业家底不清、集群评估不深、培育方向不明、匹配资源不准、触达路径不足等五大痛点挑战，提出了“产业蕾达:赋能企业落地精准匹配新范式”的整体解决方案。

应用案例-浙江省新能源汽车产业测绘网络

整体服务通过融合运用大数据、人工智能、复杂网络等技术，从数据资产、算法模型、应用场景等多维度，构建 “数据要素×产业集群”新模式，覆盖产业集群服务的“感知、分析、决策、行动”各环节，充分释放数据要素价值，摸清产业发展家底，锚定集群优势和薄弱环节，识别产业网络中心和桥梁节点企业，制定数据驱动的产业集群发展策略，构建服务集群发展的招商引智最优路径，实现产业集群高质量新范式。

蕾奥动态 | 王富海董事长受邀出席首届浙江省国土空间规划行业发展论坛并发表精彩演讲

8月3日，“首届浙江省国土空间规划行业发展论坛”在义乌市隆重召开。本次论坛由浙江省国土空间规划学会主办，王富海董事长受邀出席并发表题为《运营时代的规划需求初探》的主旨报告，浙江分公司经理赵伟、总工程师吴俊明陪同出席。

中国的城市化仅用了40年就完成了英国等发达国家120年的城镇化进程，是一个狂飙的城市建设历程，在这个阶段，城市规划的商业模式是以“好方案”为核心，提供“好愿景、好蓝图、好卖点”，使用过程中逐层深化、按图索骥，而应变方式往往是再编一次，提出“更好的方案、更应景的卖点”，这种模式在快速扩张的时代为城市建设做出了很大贡献，但是随着城市化进程的推进，传统的围绕城市建设展开的规划机制将越来越不适应城市现实发展的需求，城市运营将发挥越来越大的作用，传统的规划市场需求将慢慢衰退，未来将以面向城市运营的规划服务为主，城市规划行业如何面临运营转型，是我们亟待正视的问题。

城市运营的操作架构

一城市运营内容基座。一个海量的城市是包括房产居住、工业经济、公共服务、资源管理、资产运营等海量的系统，这些实实在在的各个系统构成了城市运营的基础，城市所包含的内容都是城市运营的对象，但是城市运营不仅是对这些系统进行简单的分类，更重要的是寻找其相互之间的关系，达到要素之间的平衡。二是城市运营的八大要素。可分为基础型要素，包括“人、地、财、产”，他们的流动与变化构成了城市的日常活动，以及赋能型要素，包括“政、文、技、数”，可以作为资源或工具影响城市的软实力。三是城市运营的顶层调控。来自国家和区域的上位影响因素，包括行政架构、财税体制、规划机制、重大政策、协同行动等顶层因素。四是城市分层次有序推进。市级抓大放小，统筹引领；区级承上启下，全面组织；街道/社区级效果反馈，拾遗补缺。

城市运营的操作要点\

首先新技术、新时代、新风尚引领基座运营模式的转型；其次，运营治理重心下移，基层行政更需要服务支持，城市运营阶段，产权的分散、运营主体的分散使得治理的重心向基层下移，基层政府治理能力要匹配这些更高的需求，需要规划咨询的服务支撑；再次，市、区级政府关键要素运营和要素组合能力面临挑战，过去是以建设为主题的组织工作模式，但是在城市更新和运营的阶段，城市的长效发展往往面临这更多更复杂的现实问题；最后，城市物质更新与内容更新需高度配合，城市更新不是换一种方式的房地产开发，而是按照城市运营的逻辑，以内容的更新指导物质空间的更新。

运营时代下的蕾奥选择

从建设时代向运营时代转变的过程中，蕾奥也从过去的城市规划设计，转为城市规划、城市运营、智慧城市三位一体的服务体系。除了传统的规划咨询业务，蕾奥还提供城市投行服务，瞄准城市“资金-资源-资产”的三大痛点，提供项目全流程服务。产业大脑服务，关注产业存量和增量、关注企业兴衰和要素配置、关注政策实施与效果，应用于区域产业服务、智慧招商服务、产业空间管理、金融科技服务等诸多平台。智慧城乡服务，包括智慧规划咨询、空间计算平台、数字规建管等领域。REITs孵化服务，以规划统筹为核心，以REITs为导向，实施项目全生命周期投融资和运营服务等。

本次报告获得了与会人员和线上观众的一直好评，既有理论深度，又有实践意义，让大家受益匪浅。在城市发展的漫长进程中，快速扩张的城市建设是阶段性的，未来将是常态性的更新和运营，规划工作也要从建设走向运营，城市运营曲线下蕴含着广袤的发展前景。

蕾奥动态 | 我司与迪庆开投集团生物产业开发投资有限公司签约合作

7月17日，迪庆开发投资集团全资子公司生物产业开发投资有限公司与蕾奥下属公司广农蕾奥举行签约仪式，双方就香格里拉松茸产业园区提质增效项目达成全面合作。

双方重点围绕州委、州政府提出的食用菌产业“3510”发展规划，按照“三年打基础、五年上台阶、十年大发展”总目标、总要求，引入大湾区先进的规划管理经验、市场营销经验和销售终端资源，对现有松茸园区进行全面的提值增效，打造国内一流的松茸产业交易集散中心。

下一步，大湾区广农蕾奥公司与迪庆开投集团生物产业开发投资有限公司将从三个方面在松茸市场提质增效项目深度合作，一是引入资本扩大松茸市场经营规模和面积，为更多的松茸农户和批发商提供销售空间，建设现代交易信息化平台，打造不落幕的香格里拉松茸和代表性特产交易商城；二是参照沿海美食城、美食街区经验，建设香格里拉松茸美食广场；三是高标准建设香格里拉松茸文化体验馆，与石卡雪山联动运营，目标形成香格里拉又一热门旅游打卡地。

迪庆开发投资集团有限公司班子成员及蕾奥、广农蕾奥、迪庆开投集团生物产业开发投资有限公司相关负责人参加签约仪式。

喜讯 | 《佛山南海大沥盐步老龙1432全域运营项目》顺利中标并签约

7月30日，蕾奥旗下控股公司蕾奥智慧运营管理有限公司（下文“蕾奥智慧运营”）携手雅容蕾奥智慧运营管理（佛山）有限公司和保利（佛山）物业服务有限公司，中标佛山市南海区大沥镇盐步老龙1432全域运营项目，与地方政府达成长达20年的运营管理合作。蕾奥智慧运营总经理刘宇翔作为代表出席并参加项目签约仪式。

盐步老龙1432项目以“政府投资改造、蕾奥全域运营”的模式，以针灸式微更新的方式切入，充分发挥盐步在地优势、挖潜导入文化和产业资源要素，打造为集产业促进、潮玩消费、人文美学于一体的城市生活场，让南海的城市候鸟在盐步安居乐业。

基于未来项目实现短期效果与长期效益的平衡，满足单体利益与公共利益的兼顾，蕾奥坚持长期主义、秉承共创共生、服务向善利他的价值主张，以运营的力量提升资产的价值，实现从单体资产盘活到片区统筹运营，塑造城市品牌。

蕾奥和蕾奥智慧运营提供行动规划+智慧运营的全链条一体化综合解决方案，以新经济新业态新场景激发城市新活力，精耕城市有机更新与城市运营，赋能以人为本的新型城镇化建设。

项目简介

● 项目位置

佛山市南海区大沥镇盐步老城片区；

● 项目规模

涉及改造六个片区，建筑物物业约6万平方米，涉及管理范围占地约70公顷，总投资约4亿元；

● 项目定位

以老龙文化为魂、以文商旅融合、新消费场景为根，通过创新产业、个性消费与城市美学塑造，打造集产业促进、潮玩消费、人文美学于一体的城市生活场。

● 运营策略

契合以人为核心的新商业全面迭代发展趋势，以在地文化为魂导入差异化内容、交互式体验和共生性情感，营造充满烟火气、松弛感、传统文化新潮演绎的情境场域，塑造人与城市情感关系的链接器。

基于城市生活、文商旅消费、产业促进三大主题，打造多元融合创新的产品矩阵，链接斜杠青年、在地社群，引入首店，孵化品牌，培育一系列主理人商户，创新一系列产品，发酵一系列活动，吸引流量，沉淀留量，形成城市营销力。

● 改造内容

根据场地历史文脉、人文、景观资源等分为“盐步九章”，规划设计概括为“一涌两街五园十三景”。通过梳理游览动线、拓展公共空间、老建筑活化、外立面提升、功能植入、市政配套设施升级等手段对盐步直街、酒厂、粮仓、永平仓、观龙楼、老龙藏地等重要历史文化节点进行升级活化，通过运营焕发新活力。

蕾奥动态 | 国企合作交流 互利共赢谋发展——蕾奥与惠州市产投集团开展城乡智慧运营交流座谈会

7月31日上午，我司董事长王富海，副总经理蒋峻涛，市场部经理张源，惠州分公司经理、产投蕾奥总经理秦雨及蕾奥产城公司总经理苏月兰参加本次交流座谈会。惠州市产投集团党委副书记、总经理欧阳可彬，副总经理钟惠畅，惠州产投园区公司董事长、总经理叶宇文，副总经理吴晟铖参与本次交流座谈会，会议由钟惠畅副总经理主持。

会上，市场部经理张源向惠州产投各位领导汇报了蕾奥在规划设计、城市运营、智慧城乡、投资孵化等四大版块上的最新进展，副总经理蒋峻涛重点就蕾奥在城市运营和智慧城乡方面的技术创新、实践应用及落地项目进行了分享。

随后，产投蕾奥总经理秦雨介绍了公司自成立以来的发展概况和工作成效，并详细就产投蕾奥近期的工作重点和未来的发展设想进行了汇报。

会上，惠州市产投集团总经理欧阳可彬介绍了集团的基本情况和惠州“环两山”项目建设开展的前期工作，并对蕾奥在规划设计、城市运营和智慧城乡领域的创新探索给予了高度评价，并期待未来继续以产投蕾奥为纽带，深化双方在园区开发、招商运营、百千万工程等更多领域的全面合作。

蕾奥董事长王富海就欧阳总经理对蕾奥和产投蕾奥工作的认可表达感谢，并分享公司上市以来在城市运营领域方面的思考，以及国企民企合作的建设性建议，并表达了对产投蕾奥的未来发展给予高度期待。

此次考察交流促进了彼此的相互了解，也为双方未来在城市运营、文旅、招商运营等领域的合作奠定了坚实的基础。展望未来，我司期待与惠州市产投集团携手，紧紧围绕和把握“以产兴企主责主业，助力惠州高质量发展”这一主线中心工作，拓展国企民企对接渠道，促进双方在更大范围、更深层次、更高水平上协同发展、合作共赢。

关于惠州市产投集团

惠州市产业投资集团有限公司成立于2021年8月，是惠州市国资委直属六大企业集团之一，功能定位为产业投资运营和资产管理平台，聚焦“产业投资+产业培育+资产管理”三大核心业务，将围绕惠州市构建“2+1”现代产业体系和“3+7”千亿级产业园区建设的战略目标，按照“5+1”业务组合（产业园区、文旅康养、新能源、产业投资、资产管理+人力资源），以控制产业载体开发、参与产业投资、主导产业运营为核心特征的三驾马车为驱动，整合盘活市属相关产业资源，打通建立多元化的投融资渠道，实行国有资本市场化运作，推动存量优化、增量优质，建立国有企业常态化、市场化退出机制，着力推动国有资本在产业链供应链关键环节和重要领域的合理布局，发挥国有资本的引导、示范、带动作用，为惠州产业升级发展和建设更幸福国内一流城市提供有力支撑。

关于产投蕾奥

惠州产投蕾奥咨询运营服务有限公司成立于2022年11月，依托惠州市产业投资集团的资源优势及蕾奥规划（300989）的专业力量，打造创新型城市运营咨询智库。在产业地产领域，创建从综合咨询、土地熟化到招商运营及销售管理的一体化与本地化的综合服务平台。主要核心业务包括全程策划咨询/土地前期熟化/产业精准招商/智慧运营服务四大版块。

产投蕾奥成立以来，一直助力国企产业园区投资全过程咨询与村级工业园开发建设，目前正在推进惠州产投杨侨绿色材料产业园，惠州产投龙门产业转移园公共服务中心与企业交流中心，惠阳区新圩镇村级工业园提档升级等项目。

蕾奥动态 | 我司副总规划师陶惠娟受邀担任“大鹏新区坝光片区大学生城市设计竞赛”专家评审

7月31日，“大鹏新区坝光片区大学生城市设计竞赛”在大鹏新区坝光展示厅圆满落幕。蕾奥副总规划师陶惠娟作为专家评审受邀参加，本次竞赛还邀请了深圳市建筑设计研究总院有限公司执行总建筑师冯果川、深圳市城市规划设计研究院有限公司总经理黄卫东、深圳市规划国土发展研究中心副总规划师古海波、深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司总建筑师李涟、深圳市北林苑景观及建筑规划设计院有限公司院长叶枫等多位专家共同评审。

为加快推进大鹏新区坝光片区风貌建设，深圳市大鹏新区重点区域建设发展中心面向全国大学生公开召集城市设计竞赛，竞赛共设置 “山海蓝图”“蓝海文化商业带”“学海科创枢纽”三组赛题，分别反映了坝光片区的山海、文旅、海洋的地域特色。

此次竞赛历时4个月，9支队伍进入最终评选阶段，分别来自华南理工大学、哈尔滨工业大学（深圳）、深圳大学、深圳职业技术大学等高校学院。

本次参赛团队进行了精彩的汇报和方案展示，副总规划师陶惠娟从坝光片区的资源挖掘、场景的特色塑造、方案的可实施性、汇报的逻辑框架等多个方面对参赛方案进行点评，同时也分享了低空经济、EOD开发模式、产业园区运营等方面的项目经验，并对大学生的创新能力、新兴设计工具的运用能力予以高度肯定。

此外，深圳市建筑设计研究总院有限公司执行总建筑师冯果川表示，此次大学生竞赛比较特别，不是背靠背的比赛，是在充分展示各参赛者作品的同时，实现学生创新设计理念与行业规划设计师的交流与碰撞。

此次竞赛通过聚集行业专家、片区企业代表、青年设计师，搭建了政府、高校、企业三方交流的平台，蕾奥副总规划师陶惠娟有幸参与专家评审，为推动坝光片区的可持续发展贡献蕾奥经验。

蕾奥动态 | 我司参与编制的《铁路客站区域综合开发规划设计指南》8月1日起正式实施

中国地方铁路协会团体标准《铁路客站区域综合开发规划设计指南（T/ZDTX0005-2024）》已于2024年5月27日发布，并将于2024年8月1日起正式实施。

本指南自2022年3月起，根据《中国地方铁路协会团体标准化工作方案》（中铁协〔2022〕19号）的指导原则，由中铁第四勘察设计院集团有限公司担纲主编，并由深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司、北大国土空间规划设计研究院、上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司三家专业团队共同参与编制。

本指南以铁路客站建设与城市发展相融合为视角，深入分析了国内铁路客站区域的现状和融合需求，并结合了国内外先进实践经验，在理念、原则、模式和技术要点等多层面，为铁路客站区域的综合开发提供了全面的规划设计指引。参与评审的国内专家一致认为，本指南技术内容科学合理、可操作性强，与现行相关标准相协调，达到了国内领先水平。指南内容共分为七章，包括总则、术语、基本规定、站场空间布局、开发功能布局、交通组织、公共空间营造。蕾奥主要负责编写了第7章公共空间营造部分。

《铁路客站区域综合开发规划设计指南》的实施，将有效填补国内铁路系统在综合性开发规划设计技术标准方面的空白。我们期待《铁路客站区域综合开发规划设计指南》的实施，能为国内铁路客站区域的科学规划提供有力支持，有效提升站区的整体效率，并促进站城融合的深入发展。