蕾奥动态 | 我司承办的“深圳市暨龙华区重点区域开发建设统筹总师工作及机制优化”研讨会成功举行

11月10日下午，“深圳市暨龙华区重点区域开发建设统筹总师工作及机制优化”研讨会在龙华城市客厅顺利召开。深圳市重点区域开发建设总指挥部办公室代表，各区重点区域管理机构代表，深圳市龙华区、宝安区、龙岗区、南山区、福田区、光明区、坪山区和东莞市等重点片区领衔总师出席共同研讨，龙华区重点区域建设推进中心主要负责人和分管负责人、区发展和改革局、区工业和信息化局、区城市管理和综合执法局、区城市更新和土地整备局、市规划和自然资源局龙华管理局与各街道代表参会。

活动现场

本次研讨会由深圳市重点区域开发建设总指挥部办公室指导，龙华区重点区域建设推进中心主办，龙华重点片区规划景观总师深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司承办。深圳市总指办代表在致辞中表示，深圳市各大重点区域是全市引领经济发展、高质量建设的重要增长极，涌现出一批显示度高、名片效应强、发展成效显著的重点区域。本次研讨会通过加强重点区域高质量开发建设统筹总师工作的探讨，进一步研究总师工作对重点区域发展提供技术支持的最优解，为重点区域建设提供更为密切合身的一体化、全过程、全专业、全要素支撑服务，更科学地助力重点区域发展。

圆桌研讨

本次研讨会邀请了陈一新、王富海、王泽坚、杨旭、施源、朱骏、戴宗辉7位专家。在圆桌研讨环节，与会专家纷纷围绕重点片区发展任务特征、总师基本情况、总师统筹工作挑战以及工作优化路径建议等方面进行研讨，龙华区重点区域建设推进中心与会领导与专家展开了充分交流。

圆桌研讨

会上，蕾奥总规划师、深圳市龙华区重点片区规划景观总师执行总规划师张建荣重点介绍了深圳市各重点片区总师服务概况、龙华区各重点片区概况以及龙华区总师服务经验与服务挑战等内容，在此基础上各参会专家结合各自在重点片区实行总师服务的经验，展开了深入讨论。

接下来跟随小编一起回顾在圆桌研讨会上

7位专家们都提了哪些建议吧~

陈一新

深圳市规划和自然资源局

原副总规划师

陈一新作为福田中心区规划建设的主要见证人与践行者，认为总师工作对于深圳城市发展、更新建设、精细化管控城市风貌与公共空间品质提升具有重要意义。在总师实践过程中，应根据工作范围合理区分总规划师和总建筑师的职责边界与任务，针对城市公共服务系统空间与用地红线内开发建设做好工作协同，最大力度地将城市设计要求贯彻到底，做好总体品质管控统筹。总师工作职责不宜过于宽泛化，建议聚焦在城市公共空间品质环境的规划蓝图、城市设计落地实施，将城市设计传导到建筑单体设计、景观环境建设中，实现城市整体公共空间高品质效果。

王富海

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

董事长

总师工作对于小范围区域是建设统筹，对于大范围区域则是发展谋划和功能统筹。规划设计传统任务认知主要是物质建设，重点倾向于关心城市颜值，但实际上城市建设发展更应注重内涵，更应注重城市功能的合理构成与发展，高度关注城市社会和经济效益。因此建议在当前以产业发展为重要使命的全市各大重点片区建设中，旗帜鲜明地提出“功能优先”，以产业经济发展、产城融合发展为重要目标，更好地为城市韧性生长打好本底。

王泽坚

中国城市规划设计研究院深圳分院

副院长

总师工作意义重大，更应从甲乙双方实际需求及面临问题切入，甲方应明确了解自己的需求，乙方根据任务提供针对性的高水平专业化服务，双方合力将战略目标落到建设实施中。城市设计是一种思维方式与价值取向，总师制度是全面实现城市设计的一种服务产品，从专业上讲是城市设计全面实践的最好抓手，从管理上讲是城市建设治理的最新抓手。建议总师工作边界要从无界向有界转变，而专业技术服务思维要从有界向无界转变。

施源

深圳市城市规划发展研究中心

副总规划师

总师常态服务是必要的。城市规划实施是复杂的系统，尤其是当前存量规划实施情况下开发主体多，有必要对开发系统、建设时序等进行综合统筹，长期伴随式的总师服务价值是显著的，多层次的技术统筹是城市高品质建设的保障。目前，总师意见在部分政府部门内存在较长流程的讨论、流转，一定程度影响了工作时效与总师作用，建议进一步规范总师工作流程，并将总师工作成果内化为政府工作建设决策的重要参考依据，更好地实现总师制度实施成效。

杨旭

深圳市建筑设计研究总院有限公司

执行总建筑师

结合深圳湾超级总部基地等城市重点片区的设计统筹经验，建议总师制工作应明确顶层设计，形成清晰的工作机制，确定总师工作权责边界。总师制工作应从自上而下向上下并行转变，同时在建设管控上实现二维管控向三维导控转变，推动管控文件向导控工具、设计整合向设计协同、人工传导向智慧核验、专业群体向开放平台转变，以专业化技术服务与后评估技术复验双向发力，通过全专业、全过程、全要素的统筹，推动城市设计的高质量实施。

朱骏

深圳市城市规划设计研究院股份有限公司

副总规划师

总师应强调对公共利益、建设发展的引导与合理性建议，强力保障城市整体品质化开发，在顶层架构层面应聚焦重点片区实施统筹的制度设计，在项目开发后端，应聚焦开发管理并向后延伸，升级为开发统筹。议强调一体化开发统筹中的一体化规划要求，梳理清楚各单位权责关系，以有限介入和结果导向来引导总师工作的开展，实现前端总师工作与后端建设落地价值实现的相互验证。

戴宗辉

龙华区重点区域建设推进中心

高级顾问

各重点片区的发展使命、建设目标不同，针对性地开展技术工作非常重要，从规划设计到项目落地过程中需要强有力的持续性技术服务，实践证明实行总师服务工作是必要的。建议总师既要相对全面且专业，又要抓好重点，梳理线索，通过有力的专业技术支撑协助解决规划建设推进中的重难点问题，总师管理机构应研究形成相对完善且稳定的总师工作机制，以便最高效推动总师运作最大程度发挥总师价值。

会议最后，龙华区重点区域建设推进中心主要负责人表示，各位专家、总师与各相关单位的探讨交流，为龙华总师制路径优化、机制完善、推动重点片区高质量发展等方面提供了很好的思路对策，对进一步加强重点片区与重大项目统筹具有重要意义。龙华区重点区域中心将力争在推动全市重点区域高质量建设、总师工作机制优化等方面发声发力，高位推动规划设计成果转化，并结合龙华重点区域工作实际情况，动态调校工作任务、优化工作路径，同时充分发挥龙华总师力量，更好地推进龙华重点区域经济、产业、空间、生态进一步融合高质量发展，切实带动龙华全域发展能级跃升。

蕾奥动态 | 兰北现代城城市研究及重点地区概念性城市设计方案中标！

近日，由兰州新区自然资源局主办的《〈兰北现代城城市研究及重点地区概念性城市设计〉征集工作方案》，最终评审结果公布，蕾奥提出的“融合之芯、未来之城”方案获专家综合评选第一名。

兰北现代城区位图

随着兰州“强省会”战略的推进，如何整合资源、强心聚能已成为重中之重，通过建设兰北现代城整合兰州市中心城区、兰州新区以及白银市协同一体化发展，成为未来强心战略的重要抓手。本项目受到省、市及新区领导的特别重视，要求高质量、高水平、高标准推进兰北现代城规划建设。

据悉，本次方案征集主办方邀请了6家国内知名规划单位联合体参与竞赛，包括：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司、天津市城市规划设计研究总院有限公司、西安建大城市规划设计研究院有限公司、江苏省规划设计集团（江苏省城市规划设计研究院有限公司）和Gensler 建筑事务所、深圳蕾奥规划设计咨询有限公司、上海建筑设计研究院有限公司。

我司顾问咨询事业部提出的“融合之芯、未来之城”方案最终胜出。其中发展战略、行动规划、城市运营等板块理念和内容受到高度认可。

 

蕾奥动态 | 全程赋能中交顺德伦教双智产业园，蕾奥受聘首席设计师团队

11月1日，顺德伦教双智产业园综合开发项目城市设计成果发布暨城市会客厅开放仪式在中交智造科创云廊举行，标志着双智园高质量发展的序幕正式拉开。顺德区政府、伦教街道、中交城投、企业服务机构、企业代表等悉数出席。其中，蕾奥副总规划师刘高峰、城市设计事业部城市设计所所长兰潇作为咨询服务机构代表受邀参会。

与会嘉宾参观规划展厅

活动现场，蕾奥城市设计事业部城市设计所所长兰潇代表编制单位向与会领导、嘉宾分享了双智园城市设计方案的核心思路与特色亮点，副总规划师刘高峰代表我司出席首席设计师团队的聘任仪式。这不仅意味着园区开发从擘画蓝图到落地启航的新阶段，也代表着蕾奥全过程赋能产城开发实践再添新篇章！

城市设计事业部城市设计所所长兰潇

在中交城投与伦教街道的创新合作模式下，蕾奥将担当首席设计师团队的重任，秉持“行动规划+运营咨询”技术理念，发挥城市建设至运营的完整产业链优势，继续提供建设、融资、招商、运营的伴随式专业服务，全过程赋能双智产业园综合开发项目的全周期开发，助力湾西新引擎的快速崛起！

首席设计师团队聘任仪式（右二：蕾奥副总规划师刘高峰）

双智园城市设计项目介绍

01项目背景

在广东省全面实施“制造大省”向“制造强省”跨越、佛山致力打造全球重要智能制造中心、顺德大力推进低效用地再开发等背景下，伦教街道计划将拥有“中国木工机械重镇”、“中国玻璃机械重镇”双国字招牌的“伦教集约工业区”升级为以智能制造和智慧家居为主导产业的“双智产业园”。

作为镇街级工业区的中坚力量，工业区却面临着地方财政吃紧、统筹开发力弱、产业导入匮乏等困境。因此，镇街决定通过与央企合作的方式破解难题，引领园区高质量发展。

项目设计范围

02发展愿景

城市设计范围约6.5平方公里，通过将合作园区、顺德水道、伦教轨道站、熹涌村、农科所旧址等资源进行整体统筹设计，致力于打造佛山第一座产城人文景高度融合的新一代综合型园区，围绕智能装备、智慧家居、数字服务三大产业方向。

城市设计提出 “为城市创造者服务”的营城价值观，以“智汇未来芯，美伦芳华城”为愿景，提出“美好·融城”为城市发展服务、“美商·兴业”为产业转型服务、“美伦·塑景”为理想人居服务、“美奂·显文”为魅力人文服务的四大价值营城行动，探索未来城市生态下的营城新模式。

项目发展愿景与功能定位

03规划策略

城市设计“以产业研究+市场调研为支撑、以城市设计+控规为平台、以实施方案为抓手”，充分发挥政企协同开发的机制优势，坚持多规协同一体化推进的全流程实施导向，秉持全周期理念的存量园区可持续开发，倡导全要素融合的产城人文景融合共进发展路径，全方位保障地区高质量发展，为存量地区的城市更新提供了有益实践参考。

政企协同开发创新

首先，坚持“有效市场”与“有为政府”的结合，采用“单一主体归宗”模式，政府引入中交城投作为投资合作方，共同解决资金、土地产权整理、基础设施提升及龙头企业导入等多方面问题，创新政企深度协同开发新机制。

产城人文景融合格局

其次，政企成立园区工程领导小组，共同参与产业研究、城市设计、控规修编的协同编制和全过程代建单位管理，共同实施城市设计与控规结合的“高低双线”建设管控，保障规划不脱节、建设不走样，探索多规协同一体化实施新范式。

八大功能板块

再次，通过招商运营前置紧扣市场需求，做到从产业方向环节到空间布局，再到招商运营的通盘落地考虑。对既有企业设定标准进行就近保留、搬迁入园、淘汰关闭分类施策，促进传统产业的智能化升级与新旧协同发展。采取50亩单元模块弹性供地，适应市场需求变化，保障土地节约高效利用。并通过收储与出让、迁并与安置、市政拆与建、投入与产出联动保障园区平稳有序运行，践行存量园区可持续更新开发新规制。

园区差异招商与定制供给

最后，借助园区开发将周边地铁站、顺德船厂旧址、熹涌古村落、顺德百里芳华水道等独特资源纳入整体统筹与盘活，营造高品质空间环境，实现产业升级、城市更新、乡村振兴、生态修复，探索了产城人文景融通、联动、共进的高质量发展新路径。

顺德船厂旧址改造

自立项伊始，城市设计与控规编制同步跟进，在中交城投、伦教街道、咨询机构的通力合作下，一年半内高效完成了成果编制并获得各方高度认可，作为行动纲领有效指导了顺德船厂活化改造、园区市政提升改造等工程初步设计。目前园区土地收购、工业用地出让紧密开展，已完成工程项目全过程代建单位招标，年底将启动EPC建设。同时，城市会客厅已于近日正式开放，中交智造科创云廊即将建成封顶，并已签约引入上海技术交易所和科大讯飞。

启动区建设范围

中交智造科创云廊

蕾奥动态 | 副总工程师雷新财受邀参加宝安区城市管理建设大讲堂并作海绵城市建设专场讲座培训

为进一步推进宝安区城市管理海绵城市工程建设，11月2日下午，深圳市宝安区城管和综合执法局牵头举办了“2023年宝安区城市管理建设大讲堂——海绵城市建设专题讲座”。宝安区相关部门和海绵城市建设项目的业主单位，以及设计、施工、监理等单位技术人员齐聚一堂，其中，蕾奥副总工程师、海绵城市与水务规划设计所所长雷新财应邀参加并作海绵城市的专场讲座培训。

会议现场

培训现场，副总工程师雷新财以“海绵理念及海绵项目建设管控和实践探讨”为题作培训演讲。其首先介绍了海绵城市建设理念及背景，并结合国家、省及深圳市海绵城市法规、规范、标准文件等，详细介绍了海绵城市建设体系的组成、海绵设施及技术适宜性分析，以及深圳市海绵城市建设项目在项目前期论证阶段（项目建议书、可研报告）、用地规划阶段、项目方案设计阶段、初步设计（施工图设计）阶段、施工建设阶段、竣工验收阶段等六个阶段的相关管控要求。同时，以典型海绵城市建设项目为例，与现场参会人员交流探讨了海绵城市建设项目在规划、设计、施工、验收、运维等阶段的关键技术和常见问题。

副总工程师雷新财为与会人员培训

本次海绵城市专场培训会得到了主办单位的肯定及高度评价，与会同行也纷纷表示收获颇丰。

会议现场

经过多年的研究与实践，我国海绵城市建设取得了巨大的成就，积累了丰富的建设经验。我国将继续深入践行海绵城市理念，结合目前海绵城市建设效果不断探索适合当地的海绵建设方式并系统化全域推进。将海绵城市建设作为促进人与自然和谐共生、转变城市发展方式以及提高城市治理水平的重要抓手，不断提升城市雨洪管理能力，增强城市应对极端天气的“弹性”和“韧性”。

蕾奥动态 | 浙江分公司总规划师田轲受邀参加“新疆自治区自然资源厅国土空间规划技术交流会”并作主题报告

10月30日，新疆自治区自然资源厅组织开展国土空间规划技术交流会，蕾奥全域国土空间综合整治中心主任、浙江分公司总规划师、乌昌办事处主任田轲受邀参加，并进行技术交流和经验分享。

会议现场

现场，田轲主任结合自然资源部及各省最新的规划政策和改革动向，就最新出台的城镇开发边界管理办法进行了深入解读，介绍了东部地区在管控和实施过程中的相关经验，并对后续国土空间规划编制和管理工作提出思考。同时，其结合全国各地专项规划和详细规划编制及改革经验，从规划编制、传导、管理和实施等方面提出新疆地区专项规划和详细规划改革的思考和建议。近年来，蕾奥广泛参与了广东省、浙江省、江苏省、新疆自治区等各个地区的国土空间总体规划、专项规划、详细规划等编制工作，同时为各地市空间规划管理与完善献计献策，全方位、多角度助力空间规划编制及管理工作的改革创新。

浙江分公司总规划师田轲

本次交流反响热烈，得到主办方及参会人员充分认可。

蕾奥动态 | 浙江分公司总规划师田轲受邀参加“慈溪市土地综合整治培训会议”并作主题报告

10月31日，为进一步推进慈溪市土地综合整治工作，慈溪市全域国土空间综合整治工作领导小组根据市领导要求，组织召开了慈溪市土地综合整治培训会议，蕾奥全域国土空间综合整治中心主任、浙江分公司总规划师田轲受邀参加，并进行技术交流和经验分享。

会议现场

田轲主任分享题为《全域国土空间综合整治介绍——以周巷镇为例》的主题报告，其首先整体介绍了全域空间综合整治的内涵和发展历程，分析了宁波市全域国土空间综合整治整体体系和创新点，并对慈溪市全域空间整治情况进行介绍。其次，以慈溪市周巷片区整治试点方案为例，生动形象地分享了整治规划编制和落地实施过程中的困难和经验。最后，根据中央永久基本农田、耕地补充机制、城镇开发边界等管理办法动态更新，提出了对全域国土空间综合整治未来走向的思考。

浙江分公司总规划师田轲

本次交流反响热烈，得到主办方及参会人员充分认可。

蕾奥动态 | 神舟十六英雄凯旋，“出舱移送座椅”由蕾奥无限设计

10月31日上午，神舟十六号载人飞船返回舱在东风着陆场成功着陆，“博士乘组”3名航天员景海鹏、朱杨柱、桂海潮出舱后，医监医保人员便第一时间把他们抱上由蕾奥无限专门为航天员设计的出舱移送座椅。

航天员朱杨柱在移送座椅上进行转移

蕾奥无限由蕾奥与无限空间创新设计集团共同合资成立。从2013年“神十”开始，蕾奥无限团队便一直承担着为航天员研制出舱移送座椅的任务。作为航天员返回地面后的重要工具，移送座椅需要满足从出舱开始保护航天员身体进行重力再适应，满足其坐立、平躺等不同姿态的舒适性需求，以及出舱乘坐到抬送转运等多状态转换的全过程保障人员便捷操控需求。

医监医保人员移送航天员

随着航天飞行任务的常态化，相比以往几代座椅的设计，设计团队会根据每次任务的需求迭代和创新升级，着重在安全性、人机功效等诸多方面进一步创新设计改进，使座椅设计不断进化。

航天员出舱移送座椅

蕾奥无限主要聚焦于智慧城市建设及城市运营服务两大板块，致力于成为中国未来城市服务领域的独角兽，以智慧场景与智慧城市终端的研发设计、工程建设与产品制造为核心，研发设计未来城市的新场景、新产品和新服务。

航天员出舱移送座椅

蕾奥动态 | 副总规划师魏良受邀参加光明区“科学之城·烟火光明——烟火与科学融合发展” 专家论坛并作主题报告

10月28日，由光明区城市管理和综合执法局主办、市照明协会承办的“科学之城 · 烟火光明——烟火与科学融合发展” 专家论坛在光明区文化艺术中心成功举办。蕾奥副总规划师、城市设计事业部（TOD规划研究中心）经理魏良受邀参加，并在会上作题为《浅谈规划运营导向下的光明烟火漫城营造》的主题报告。

论坛现场

科学重器掩映在山水之间，烟火漫城下灯光璀璨，田园都市中趣享生活。在深圳光明，一座既有“科学味”又有“烟火气”的科学之城正在加速崛起。为助力光明推动实现科学与城市融合共生的城区发展新格局，本次论坛邀请了光明区领导、市市容景观事务中心、区属部门、各街道相关领导以及知名专家、企业代表，共议烟火与科学融合发展，共商进一步提升科学城魅力与吸引力。

副总规划师魏良作报告

副总规划师魏良作为专家之一，发表题为《浅谈规划运营导向下的光明烟火漫城营造》的主题报告，其首先就烟火概念进行解析，分析了国内外城市“烟火”空间优秀案例，多维度解读了“烟火”及“烟火气”的概念；其次，从规划视角出发进一步探讨烟火的营造方法与机制，通过对当下“烟火”经济的趋势与案例分析，提出“了解人-公众力、学运营-市场力、谋运动-政府力” 三力是烟火营造核心关注点，共同缔造形成“烟火力”；最后，对光明烟火漫城的营造工作进一步解析，提出光明烟火漫城营造需进一步细化“温度、热度、美度”三个要素，助力光明全方位提升“烟火气”。

副总规划师魏良

本次论坛干货满满、嘉宾们围绕“科学之城·烟火光明”的主题从不同角度，交流观点，碰撞思想，为打造科学引领、活力共享、环境优美的科学城街区提供见解与策略。特此感谢主办方邀请，希望这样的论坛能持续举办下去，持续助力光明科学城烟火与科学融合发展。

蕾奥动态 | 南京分公司在2023年度江苏省规划设计行业青年员工技能大赛中喜获佳绩

2023年10月30日，由江苏省城市规划研究会联合江苏省规划设计集团举办的江苏省规划设计行业青年员工技能大赛在江苏南京顺利举办。经专家团队评审，南京分公司陆逸伟参赛作品“规划设计行业的魔法革命—AIGC的创新探索”获得大赛银奖。

据悉，本次大赛是江苏省规划设计行业近年来举办的最大赛事之一，吸引了省内二十家设计单位的代表参加，大赛主要围绕国家和江苏省重大发展战略等课题，结合专业领域、岗位技能和兴趣热点等维度进行考核。

获奖名单

南京分公司陆逸伟参赛作品“规划设计行业的魔法革命—AIGC的创新探索”基于行业技术发展，试将第二代人工智能AIGC与规划连接，结合Chat GPT、十方DEEPUD、Stable Diffusion等为代表的新时代AI软件对相关工作业务的辅助应用。

 “规划设计行业的魔法革命—AIGC的创新探索”部分图示

专家评委点评时提到，在人工智能不断迭代更新的科技浪潮中，规划设计行业也要踏浪前行，创新大数据时代规划新篇章。本次大赛旨在提高规划师的技能水平和竞争力，展示规划师个人才能和团队协作能力的平台。比赛不仅需要发挥专业知识技能，更要拥有较强的表达能力和互动沟通能力。

本次大赛获奖，是蕾奥南京分公司积极探索新技术在规划设计应用中的窗口展示，也是对蕾奥创新精神的激发。

蕾奥动态 | 我司与南京市栖霞区人民政府西岗街道办事处签署战略合作协议

2023年10月28日上午，蕾奥董事长王富海一行前往栖霞美丽乡村——桦墅村考察，西岗街道副主任陶然亲自陪同参观，并就村庄规划、建设与发展以及公共服务等方面做了详细介绍。随后，蕾奥与栖霞区人民政府西岗街道办事处举办战略合作签约仪式，正式揭开了双方未来协同合作的序幕。西岗街道工委书记安太平、蕾奥董事长王富海等一行出席了本次活动。

考察时，王富海董事长与陶然副主任进行交流

在签约仪式开始前，双方进行了亲切的会谈。安书记就蕾奥一行的到来表示欢迎，并对西岗街道的地理位置、人口优势、交通环境、商业配套和教育医疗等情况进行了介绍，希望这次合作蕾奥充分发挥品牌技术、资源、团队优势与西岗街道携手向深向好发展。

安太平书记为王富海董事长等一行介绍西岗街道

王富海董事长对西岗街道的大力支持表示感谢，并就蕾奥目前的运营业务板块进行了介绍，其指出，在街道层面蕾奥积累了多项城市运营案例经验，也开展了各个层面的运营，今后将充分探索连接政务与人民，发挥规划、智慧运营等方面的优势，持续助力西岗街道发展与建设。

与会人员观看西岗街道相关资料

交流过后，在双方代表的共同见证下，蕾奥董事长王富海与西岗街道工委书记安太平正式签署了战略合作协议。

签约仪式现场

与会人员会后留影