蕾奥动态 | 王富海董事长荣膺深圳市政协“优秀履职标兵”称号

1月5日，在政协第七届深圳市委员会常务委员会第九次会议上，伴随着追光灯、履职介绍和热烈掌声，蕾奥规划王富海董事长徐徐登上主席台，从市政协林洁主席手中接过了“2022年度深圳市政协优秀履职标兵”的荣誉证书和奖杯。

王富海董事长是无党派人士，任深圳市党外知识分子联谊会副会长，先后担任深圳市政协第三届委员，市人大第四届、第五届常务委员，市政协第六届、第七届常务委员。在近40年的职业生涯中，王富海董事长长期致力于城市规划制度改革与创新研究，并结合在市人大和政协的履职，成为深圳规划立法、规划制度改革和一系列城市规划建设重大议题的主要倡导者、推动者和参与者。

自任七届市政协委员以来，王富海董事长作为人口资源环境委副主任，密切联系界别委员群众，发挥自身专业优势，努力以高水平规划引领城市高质量发展，牵头开展了全球海洋中心城市、绿色低碳、韧性城市、公共文化等多项重点协商调研，提出建议得到了市领导和有关部门的肯定和采纳，为新时期深圳的城市建设治理发挥了积极作用。

王富海董事长表示，获得“优秀履职标兵”既是荣誉，也是鞭策。未来，他要继续发扬政协优良传统，全力以赴积极履职，努力当好城市高质量发展的促进者。

蕾奥动态 | 禅城区人大常委、佛山分公司经理杨钦 ：多走动多思考多动笔，为城市发展鼓与呼

代表档案

姓名：杨钦

职务：禅城区人大常委会委员、禅城区人大代表、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司佛山分公司经理

履职心得：更好履行和落实好代表的职责，就要多走动、多思考、多动笔。

这几天，禅城区人大代表、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司佛山分公司经理杨钦正忙着走访调研黎冲村，为撰写建议作积极准备。

历史上广东出过9位文状元，佛山占了5位，其中两位出自黎冲村，分别是南汉时期(917年-971年)的简文会和明代的伦文叙。杨钦认为，独具状元文化的黎冲村应在保护好本村传统文化和古迹的基础上，进行文化型旧村改造，助推乡村振兴，为村落带来新的活力。

这是杨钦认真履职的一个缩影。这几年来，从政协委员到人大代表，杨钦始终坚持多走动、多思考、多动笔，在各个领域上发挥着积极作用，关注社会发展，并频频发声，促进禅城区经济发展，为政府决策提供参考意见。

创办两大组织凝聚集体智慧

2004年，杨钦被推荐进入禅城区政协，以“政协委员”身份活跃在政协平台上，为老百姓发声，为禅城区的经济社会发展献计献策。2005年，作为全国人大常委会首次立法听证会代表，杨钦赴京发声，展示了政协委员的良好形象。

杨钦正在阅读佛山古镇的相关资料。/佛山日报记者刘乙丁摄

除了积极发挥自身的作用外，杨钦还特别注重“集体的力量”。2012年，为搭建青年企业家沟通交流平台，促进禅企抱团发展，在政府相关部门的大力支持下，杨钦与其他几位企业家共同筹备成立禅城青商会。禅城青商会以“共享·共创·共成长”为宗旨及发展目标，为本地企业和青年企业家搭建了一个沟通交流、抱团发展的有效载体。

为了解决青年企业家处在创业初期缺乏经验的问题，杨钦等人在禅城青商会筹备期间，就和广州、肇庆两地达成合作联盟关系，构建“1+1+1”模式，提供平台让禅城企业家与其他地方的企业家互访交流，开阔眼界。

作为禅城区民建总支副主委的他，还在2015年一手创办海棠夜话读书会，搭建成员沟通平台，邀请党派政协委员、非政协委员的成员与各界专家共聚一堂，就社会热点问题进行讨论交流。

在杨钦看来，民主党派成员大多来自不同的单位，是各行各业的专家，他们通过海棠夜话读书会这一平台，从专业领域出发进行思维碰撞，常常会擦出新的火花。

比如第十六期海棠夜话读书会邀请尚豆咖啡创始人陈宝泉“宝叔”与大家分享自己的创业历程，并介绍咖啡的品类、种植、制作等相关知识。读书会会员们则围绕咖啡产业的发展进行互动，从咖啡种植业的世界分布延伸到国际形势的广泛探讨，开拓视野、启发思维。

发挥专业优势促进城市发展

去年，杨钦当选为禅城区五届人大代表。从政协委员到人大代表，一路走来，杨钦增长了许多见识，也收获颇多。他认为，坚持学习是做好代表的基础，学习理论知识、政府文件等，了解人大以及社会发展，才能进良言献良策。

杨钦正与同事在讨论城市规划工作。/佛山日报记者刘乙丁摄

作为一名城市规划方面的专业人士，杨钦长期关注禅城城市更新、乡村振兴、城产人文融合等方面，力争多建睿智之言、多献务实之策、多谋创新之举。

去年，杨钦提交的每一份建议都围绕中心、服务大局，且具有很强的针对性、可操作性。其中，在禅城区第五届人民代表大会第二次会议上，杨钦提交了一份《关于构建文旅“三极”格局，形成完整的岭南文脉的建议》。他提出，禅城是岭南文化的重要发源地，历史文化底蕴深厚，挖掘岭南文脉、发展文化旅游产业是加速禅城发展的一条重要途径。为此，禅城区应构建文化旅游“三极”格局，从而形成完整的岭南文脉，即以佛山古镇为核心的历史文化游览区；以石湾南风古灶片区为核心的陶瓷文化体验区；以水乡古村为主题的南庄“名村汇”乡村度假景区。

杨钦提出的建议正在逐步得到落实。今年禅城区重磅发布《佛山市禅城区打造岭南文脉之城三年行动方案（2022-2024）》，公布 “岭南文脉轴线”空间结构，启动建设佛山古镇。位于石湾镇街道内的佛山美陶湾文化创意产业集聚区也正在如火如荼建设当中。

“每一份建议背后都凝聚大众的智慧。人大代表就是党委政府与人民群众之间的桥梁纽带，要将群众的意见原汁原味地记录反馈。”杨钦说，要把群众关心的事情，通过人大平台反映，做好联系选民工作，才不堵心。而收集、反映群众问题，还要提出合理的建议，这考验着人大代表的个人综合素质。

蕾奥动态 | 蕾奥规划四名专家获聘珠海市国土空间规划委员会非公务委员

11月20日，珠海市自然资源局官网正式公布第一届珠海市国土空间规划委员会以下简称“市规委会”）组成及非委员名单，其中，蕾奥规划董事\常务副总经理张震宇、董事\副总经理钱征寒、总规划师魏伟、副总规划师陶涛4人获聘珠海市国土空间规划委员会非公务委员。

据悉，为进一步规范珠海市国土空间规划管理，珠海市建立了全新的国土空间规划编制体系，组建并形成第一届珠海市国土空间规划委员会。委员会由公务委员和非公务委员组成，市规委会聘任，其中，公务委员由政府领导及相关职能部门代表组成，非公务委员由专家和公众代表组成。

此次市规委共分为市国土空间规划、发展策略咨询、市政与交通规划、控制性详细规划与城市设计、建筑设计与环境艺术、耕地与生态保护委员会5大组成部分。其中，蕾奥规划张震宇和陶涛被聘任为控制性详细规划与城市设计委员会非公务委员，钱征寒被聘任为发展策略咨询委员会非公务委员，魏伟被聘任为耕地与生态保护委员会非公务委员。

本次获聘是珠海市国土空间规划委员会对蕾奥规划专家水平的认可。在未来的日子里，蕾奥规划将基于“行动规划+运营咨询”的技术理念，以打造“智慧城市规划运营专家”为目标，继续坚持以技术求发展、以创新求特色，注重技术管理和研发，为珠海市国土空间规划工作作出更多的贡献。

蕾奥动态 | 蕾奥规划副总规划师淮文斌受邀参与“共赢工改新征程 共享湾区大发展”——2022年中山市工改论坛

12月9日下午，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（以下简称“蕾奥规划”）副总规划师淮文斌受中山市城市更新协会邀请，在中山广播电视台参与2022年中山市工改论坛，主题是“共赢工改新征程 共享湾区大发展”，以探讨如何在低效工业园区改造中通过良好的政企互动，改造和招商同频共振，达到“共建、共治、共享”的社会感受。

本次论坛出席专家合影

该活动在中山市自然资源局、中山市委统战部、中山市司法局、广东省新的社会阶层人士联合会的指导下，由中山市城市更新协会联同市党外知识分子联合会、市律师协会联合会举办，活动还邀请了中山市人大常委会副主任陈晖东、中山市自然资源局黄于乔科长、中山市律协房建委主任王旗律师、小榄绩东二村主任张全辉。并于12月13日19时30分在“中山手机台”微信视频号和“城市零距离”微信视频号上播放。

村级低效工业园改造升级是中山市第十五次党代会明确提出的没有退路的两个攻坚战之一，随着改革进入新的阶段，如何进一步让低效工业园区改造效率更高，各方利益主体能更好达到共赢共享的社会效果，成为当前普遍关注的问题。深圳自2008年发布城市更新办法以来，进行了诸多探索与实践，可以为中山推进工改提供经验。

蕾奥规划副总规划师淮文斌从业 15 年来一直聚焦深圳二次开发方面的规划设计和多层次研究工作，积累了丰富的实操经验。

本次论坛上，淮文斌首先以“存量时代深圳盘活低效产业空间的实践探索”为题介绍了深圳的经验，主要对深圳的形势要求、发展问题、管控思路和实操路径进行了详细阐释。在随后的圆桌论坛上，与会嘉宾就低效工业园区改造中的各利益主体诉求及共赢进行深入探讨，针对企业发展实际，对合规与风险防控的背景、法律制度、面临的法律风险和隐患、工改推进的难点、痛点等问题进行了讨论，淮文斌在此讨论过程中提出注重政策创新，形成适应中山发展的工改政策；加强政府主导，形成政府与市场的双力推进；强化规划统筹，推动片区整体提升等建议。

蕾奥淮文斌副总规划师演讲

圆桌论坛现场照片

蕾奥动态 | 技术党建帮扶、助力乡村振兴——蕾奥规划参与河源市龙川县芝野村规划设计帮扶行动硕果累累

12月9日，《河源市龙川县芝野村规划设计》在宝安区城市更新和土地整备局举行了专题座谈会。本项目是宝安区城市更新和土地整备局为帮扶主体，深圳市海岸投资集团有限公司、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司共同参与的。本次会议的召开标志着芝野村规划设计帮扶行动第一阶段顺利收官。宝安区更新整备局驻芝野村第一书记郭先浩为陶涛副总规划师颁发锦旗，感谢蕾奥规划团队在芝野村乡村振兴实施规划和品牌设计上所做的贡献。

驻村第一书记郭先浩为陶涛副总规划师颁发锦旗

蕾奥规划帮扶行动项目组合影

《河源市龙川县芝野村规划设计》由蕾奥规划-特色规划设计部承担编制，前后历时六个月时间。规划技术团队积极发挥党员的先锋作用和实干精神，以做真正可实施、可持续的乡村规划为目标，于8月上旬开展了长达一周的实地调研及部门企业访谈工作，走遍芝野的山山水水，领略芝野的风土人情，并对芝野村委、鹤市镇政府、龙川县自然资源局等部门、土包子公司等企业进行了深入的访谈，详细了解芝野村的现状发展情况和未来规划情况，以及国土空间规划相关的土地政策路径。

芝野村实地调研照片

芝野村实地调研照片

部门访谈照片

土包子公司调研访谈

在深入调研的基础上，规划团队结合芝野村的自身特色和资源禀赋，为芝野村描绘未来发展蓝图，重点聚焦产业振兴、生态振兴、文化振兴等方面，细化芝野村的未来发展策略。同时结合国土空间规划，对芝野村现状及规划用地进行详细盘点，切实梳理芝野村近远期真正可落地实施的项目，并针对每个项目提出相应的实施路径。

芝野发展定位及策略

芝野建设项目布局

此外，蕾奥规划以“党建+帮扶”的形式，为芝野村做了整个系列的品牌设计。品牌设计以丝苗米、山水塘、客家围屋、雅寄河大拐弯等元素为基调，体现了鲜明的芝野特色。目前，品牌设计成果已运用到芝野丝苗米的包装上，并形成产品进行量产，助力芝野村打响本土特色丝苗米品牌。

芝野LOGO设计&丝苗米包装设计

芝野有机丝苗米产品

在规划设计成果编制过程中，规划团队非常注重与村民、各级部门及领导的沟通与对接，先后与芝野村、鹤市镇、龙川县、宝安区更新整备局等进行了数十次的汇报沟通。整个规划设计过程，既体现了自下而上的村民发展诉求的转达和落实，也体现了自上而下的发展意图和项目的传导。蕾奥在村民与各级政府间构建了良好的沟通桥梁，在多方诉求间寻求最大公约数，协调各方共同推动芝野村的乡村建设和项目落地。

规划设计成果获得了村、镇、县、宝安区更新整备局各级的一致好评。龙川县常委张明明评价，规划设计成果研究深、定位准、家底清、项目实，可以作为龙川县乡村振兴规划的范本。宝安区更新整备局副局长陈正生认为，规划设计成果有想法、能落地，规划设计团队肯用心、有情怀，真正做到为乡村谋发展、为百姓谋幸福。

芝野村汇报& 鹤市镇汇报

龙川县汇报&宝安区更新整备局汇报

本次规划设计帮扶行动，是蕾奥参与深河乡村振兴对口帮扶工作的深入实践，也是对实施型的乡村振兴规划的有效探索。蕾奥将始终秉承行动规划的宗旨，以实际行动更广泛、更深入地参与到我国乡村振兴的进程中。

后续蕾奥规划将继续跟踪服务芝野村的规划设计和实施工作，切实将规划设计成果落到实处，力争帮助芝野村打造深河对口帮扶的乡村振兴样板。

蕾奥动态 | 广州分公司与广东润园签署战略合作协议

12月7日上午，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司广州分公司（以下简称“蕾奥规划广州分公司”）与广东润园科技投资有限公司（以下简称“广东润园”）签署了战略合作协议。蕾奥规划广州分公司总经理王其东、规划一所所长陈志瑜以及广东润园副总经理郭静等相关人士出席签约仪式。

后续，双方将就产业园区策划咨询、规划设计、招商运营等方面共同合作，蕾奥规划将发挥上市公司全国性网络的综合资源优势和全国多个开发区的规划项目经验，广东润园也将发挥其在园区招商运营实践经验。双方将围绕城市开发区和产业园区前期咨询、规划、设计和招商运营等轻资产业务，以“行动规划+运营咨询”为理念推动“规划、招商、开发”全过程咨询与开发运营业务，拓展更广泛的合作空间。

会后，由蕾奥规划广州分公司组成考察小组，考察了广东润园旗下湾区生命科创谷项目。该项目是佛山市重点项目，引入广州呼研所为龙头，集聚发展生物医药、医疗器械、健康食品、医美产业等产业。会上三方就产业招商、园区项目拓展等议题展开讨论。

今后双方将充分发挥各自领域优势，围绕产业园区领域规划运营业务，通过共同努力，携手探索打造更好的产业园区。

广东润园公司简介

广东润园以新兴产业园开发、建设、运营为基础，以打造“产业集群+优质产业资源导入”的发展模式，专注于产业园开发、产业投资、产业运营服务的产业投资平台。面向政府开发区平台，公司以产业招商为核心，提供规划咨询、开发建设、产业招商、园区运营，投资融资产业发展全过程一站式服务。公司以大湾区为核心，与全国多地政府合作，已经在东莞、佛山、惠州、重庆、北京、苏州等多个城市有成功的项目实践。

蕾奥动态 | 西安分公司受邀参与泾河新城大地原点片区发展座谈会

12月5日，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（以下简称“蕾奥规划”）顾问总规划师陈道麟、蕾奥规划西安分公司常务副总经理刘瑛带队，前往西咸新区泾河新城与泾河新城文化旅游产业集团有限公司就泾河新城大地原点片区发展谋划进行座谈交流。泾河新城文旅集团董事长张小平等领导和专家全程参与了此次座谈会。原点片区发展座谈会

座谈交流会现场

会议主要就泾河新城产业发展方向、大地原点片区开发运营模式进行业务交流。蕾奥规划顾问总规划师陈道麟就新城发展方向、城市建设理念、实施运营路径等方面做出指导，着重运用蕾奥行动规划理念，结合国内外先进城市设计思想，探索宜居、低碳、便民、活力的规划行动路线。提出大地原点片区要高起点谋划，探索步行城市和高线街区在片区的实践。关注人们日常生活的安全性和舒适度，注重不同年龄段的出行需求，让所有人感到温暖，做有温度的规划，并解析高线街区在分层管控方面对城市建设的益处。

踏勘现场

会后，西安分公司常务副总经理刘瑛带领技术团队对项目场地进行现场踏勘，结合调研结果对大地原点片区开发提出有意义的规划见解与解决方案，并持续跟进后续片区发展，用创新思维探索未来城市建设和运营管理之道。

蕾奥动态 | 禅城区人大常委、佛山分公司经理杨钦参加区城市更新集中视察并建言献策

12月6日，禅城区人大常委会对城市更新工作开展集中视察。当日视察组一行实地视察了果房村旧村连片改造项目和顺盈嘉智能科技园项目，并听取了全区城市更新工作汇报。禅城区人大常委会委员、蕾奥规划佛山分公司经理杨钦参加了此次视察活动。

禅城区人大常委会对城市更新工作开展集中视察

卢浩能 摄

实地视察

两个城市更新项目进度良好

当日，视察组一行首先来到了位于祖庙街道的果房村旧村连片改造项目现场。据介绍，果房村项目是禅城区第一个采取“协议出让”方式进行整村改造的旧村居改造项目，对推动禅桂中心城区融合发展，具有重要的战略意义。项目于2019年5月份正式启动，2020年9月进行动迁，仅用16个月，实现实施方案表决通过率超90%、拆迁补偿协议签约率超90%，为禅城旧村改造工作打响了头炮。

果房村项目已进入建设阶段，目前C地块已完成地上8层。项目以优先落实拆迁安置为原则，目前回迁安置区建设已完成25层，预计回迁区将于2023年7月份交付。

随后，视察组一行来到了位于张槎街道的顺盈嘉智能科技园。该项目属于产业提升类项目，项目总占地面积约46亩，规划功能为一类工业用地，实施升级改造后符合片区规划要求。科技园项目计划总投资约2.5亿元，拆除建筑约3.2万平方米，计划建设3栋9层高和1栋8层高的高标准厂房，计划新建总建筑面积约16万平方米。

项目负责人介绍，顺盈嘉智能科技园将结合“制造业+科创”这两个产业升级方向，重点引进智能装备、电子信息、智能家居、生物科技、生物制药，环保新材料及精密仪器等战略性新兴产业项目，成为高新企业发展的孵化器、加速器。

下阶段展望

为构建现代产业发展新格局提供用地保障

佛山市自然资源局禅城分局相关负责人介绍，今年是禅城推进“三旧”改造十五周年。该区逐步形成完善的“三旧”改造体系，并有岭南天地、南浦村等一系列优秀旧改案例，旧改为禅城的城市更新注入了再出发的动力。

在旧村居连片改造方面，截至目前，禅城区全区已累计有23个旧村居连片改造项目（总用地面积约7050亩）顺利通过村民意愿表决。2022年度，共有6个项目进入实际性推进阶段。

在改造中，禅城也在不断创新方式。2021年开始，禅城以打造城市会客厅的契机，以环文华公园片区作为破局点，积极探索以政府引导、市场运作、统筹规划、共建共享为原则的重点统筹片区旧改新模式。

在旧厂房改造方面，2021年禅城积极响应村级工业园总攻坚，截至目前累计完成拆除村级工业园面积约6316亩。为了加强对土地资源的整合，实现优质产业落地，禅城通过土地出让金扶持、税收分成等手段，引导村级工业园地块实现“集体”转“国有”或交由公资企业进行统租经营。

此外，禅城还把旧厂房改造的另一个重点放在推动国有工业用地的改造升级上。顺盈嘉智能科技园就是其中的例子，该项目通过政策扶持，成功将周边低效用地进行了整合，实现了改造提升。

禅城区政府副区长李溟表示，下阶段，禅城区一方面将大力盘活存量用地，提升土地综合利用效率，另一方面将继续坚持以旧村居连片改造、村级工业园区改造升级为重点，为构建禅城现代产业发展新格局提供用地保障。

区人大常委会建言

城市更新要发挥政府引导统筹作用

“禅城在城市更新工作上成果显著。”区人大常委会委员何文表示，岭南天地是改造的典范，也为今后的改造提供了方向。他建议，城市更新工作与当前禅城建设岭南文脉之城结合在一起推进。而对于产业空间的改造，要注重“引提结合”，既要引进高端产业，也要注重提升传统产业。

座谈会现场。卢浩能 摄

座谈会现场。卢浩能 摄 “今天视察后让我感到张槎的工业园区面貌发生了很大的改变。”区人大常委会委员谢海青说，对于产业区域的改造，不仅要改造厂房和园区，还要注重周边基础配套设施的协调推进。

区人大常委会委员、蕾奥规划佛山分公司经理杨钦认为，可以对城市更新的政策体系作进一步完善，同时可以搭建一个资源和信息的统筹平台，让政府、市场、集体等改造主体的政策资讯、资源要素、技术资金等信息互联互通，从而形成合力共同推进改造。

“城市更新是一项综合性的工程，对禅城的乡村振兴、产业升级、城市建设管理、人居环境、社会事业等领域都有深远意义和影响。”禅城区人大常委会主任曾祥钳表示，在过去十五年里，禅城的城市更新形成不少好的经验和案例，接下来也要坚持自己的特点，以“绣花功夫”去做，力求“做一件成一件”。

曾祥钳表示，城市更新工作要发挥好政府引导统筹的作用，通过政策引导、规划引导以及示范案例的引导，让改造项目顺利推进。在发挥政府统筹中，要坚持多部门协调的工作机制，并且要在审批制度改革上下功夫，加快项目落地。同时，改造要坚持连片开发，坚持系统协调，与建设岭南文脉之城、佛山古镇、美陶湾等区里中心工作相结合推进，实现“产、城、人、文”融合发展。还要充分利用市场机制，发挥市场的作用，协调好各方利益，共享共建，引进更多优质项目，为城市发展赋能。

行动探索| 加速保税产业升级，天津保税区海港区域积极实施城市更新行动

项目背景

城市更新是“十四五”时期国家战略，是推动城市高质量发展的重大战略举措。

天津保税区海港区域紧抓城市更新机遇，积极推动海港城市更新行动，成为天津市首个百亿“工改工”城市更新项目，项目总投资107亿元，更新范围6.5平方公里，更新项目包括产业项目、商务办公以及公服配套等。

通过公开招标，经专家评审，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司作为中标单位，为海港区域提供“产业运营策划+投融资咨询+规划设计服务”一体化、全流程解决方案。

海港区域位于渤海之滨，地处链接天津港和滨海新区主城区的产业黄金区域，是我国北方第一个封关运作的保税区，是服务京津冀、辐射“三北”的国家级战略支点。

海港区域规划面积约6.5平方公里，因产业定型早，海港区域当前产业结构偏传统，区域面貌和载体功能难以适应产业发展需求：产业结构偏传统，高新技术产值占比落后全国平均水平；交通组织不畅，亟待破解集疏港拥堵问题；形象品质不佳，需要提升工业园区形象挖掘区域价值；高建成低强度，用地强度效益不佳。

项目谋划

蕾奥规划投行部践行“行动规划+运营咨询”的技术理念，结合海港区域定位，引入财务金融思维，完成包括产业策划、城市设计、行动规划、基金方案在内的《天津港保税区（海港区域）城市更新行动规划方案》，助力城市更新集团获得国开行授信政策性银团贷款85亿元，贷款年限25年，为海港区域城市更新“走长线、打硬仗”，持续推进天津口岸经济转型升级提供了有力资金保障。

行动规划

产业：准确把握城市更新就是产业升级的思路。海港城市高更新抓住综保区“五大中心”机遇，在产业定位方面，明确盘活资产发展方向，重点围绕汽车平行贸易、新能源出口和工业品跨境电商三大产业，结合原业主行业资源和产业升级诉求，明确城市更新“3+X”产业发展方向。同时在产业招商层面，精准策划产业招商路径，制定完善的招商产业政策体系。

城市设计：围绕高品质配套、主题街区和多维智能展开。高品质配套打造集合办公研发、商业配套、人才公寓、休闲活动空间多功能与一体的产业综合服务区，重塑海港的产业新地标。主题街区结合3+X整体产业定位，打造多主题功能街区，包括：汽车展销、汽车检测维修；新能源配件与研发、工业品跨境电商等多种类产业平台。多为智能打造智慧通关体系，进一步提升货物通关效率；建设智慧交通体系，改善海港整体的交通出行；打造智慧物流体系，保障货物运输通行。

投融资：积极争取政策性资金支持。2022年6月国开行牵头6家商业银行签订85亿元银团贷款协议，目前已提取首笔贷款。

落地实施

2022年7月海港区域城市更新的启动地块——海港产业综合服务中心建设项目正式动工。作为天津港保税区海港区域城市更新项目首个启动项目，海港产业综合服务中心项目标志着海港城市更新步入了快车道。
海港产业综合服务中心项目已与原业主签订了搬迁补偿，具备开工条件。项目占地规模5万平米，设计建筑规模15万平米，整体定位打造为集生产、生活、学习、娱乐全方位多功能的创新型产业社区和海港区域的产业综合服务中心。项目建设内容包含新增建设倒班宿舍、服务配套、研发厂房、展示中心以及科技研发用房等。

蕾奥动态 | “神十四”出舱座椅亮相，蕾奥无限发力智慧终端产品设计

蕾奥规划（300989）旗下的控股孙公司，蕾奥无限未来城市（重庆）智能技术有限公司（以下简称“蕾奥无限”）取得最新落地成果，12月4日，蕾奥无限设计团队为“神舟十四”量身定制、保障航天员出舱专用的移送座椅随着航天员成功着陆而正式亮相。这也是设计团队继“神十三”专用座椅后，再次为我国航天事业贡献力量。

“神十四”返回地球，航天员顺利出舱

航天员使用出舱专用移送座椅

蕾奥无限设计团队

持续以智能产品助力航天事业

蕾奥无限是由蕾奥规划全资子公司深圳市蕾奥投资控股有限公司（以下简称“蕾奥投控”）与深圳市无限空间工业设计有限公司（以下简称“无限空间”）共同出资设立，是布局智慧城市与智慧装备的创新型公司，主要业务聚焦于智慧城市终端产品及城市运营服务两大板块，研发设计未来城市的新场景、新产品和新服务。此次，“神十四”航天员出舱座椅研发设计工作便是由蕾奥无限设计团队担任。

蕾奥无限工业设计西南创新中心

团队自2013年“神十”开始就一直承担着中国航天员中心多项设计工作，在此方面有着丰富积累。此次团队作为承担“神十四”专用移送座椅研制重任的主体，相比以往的几代座椅的设计，面对更多的挑战。一方面，不仅要解决航天员返回地面后短期的身体保障需求，减轻长时间处于失重状态对航天员自身骨骼、肌肉、血液等带来的巨大影响，另一方面，还要满足从坐立到平躺的舒适支撑，以及从乘坐到抬送多状态转换的便捷操控。

3D打印航天员出舱座椅

因此，团队在“神十三”专用座椅的基础上，通过与航天员中心专家团队充分沟通，在舒适性、通过性、安全性等方面着重进一步创新设计改进与迭代升级，使该版本的专用座椅不断优化，历时半年，蕾奥无限设计团队终于在规定的时间内完成制造、总装，成功向北京交付了多把专用座椅，圆满完成本次航天保障任务。

蕾奥规划

智慧城市及运营类业务成果不断

以蕾奥无限为载体，蕾奥规划通过与各级政府部门及国企单位的深度合作，开展智慧场景应用等项目，探索如何就智慧园区等方向进行更为深度的合作。

此外，蕾奥规划正在积极推进智慧城市及运营类相关业务，并取得不少落地成果。例如，在智慧园区方面，蕾奥已分别在广东佛山、宁波前湾新区进行运营试点。同时，与惠州市产业投资集团有限公司旗下子公司成立了合资企业，结合双方优势争取在智慧园区的综合运营管理咨询领域开拓出更广泛的市场空间。