蕾奥动态 | 金华市区首个控制性详细规划创新试点——金义新区山垄头单元控规顺利通过专家评审

5月26日，金华市自然资源和规划局在市文化中心组织召开《金义新区（金东区）山垄头单元控制性详细规划》（以下简称“本规划”），会议由市自然资源和规划局总规划师宗云森主持，市自然资源和规划局副局长胡妙江、金义新区（金东区）区委常委王新永，以及20余个相关部门、单位有关负责人参加了会议。会议邀请了来自省市内外城市规划、交通规划、生态规划、城市管理等方面有影响力的7位专家组成专家评审组。该项目由蕾奥规划一部编制完成。

为进一步提高规划评审有效性、在地性，上午由市资规局金义新区分局和新区开发建设中心带领专家组对项目进行了实地踏勘，并详细介绍该项目的现状基本情况和目前面临的主要问题。

下午，专家组认真审阅成果和听取编制单位汇报后，与参会部门代表展开了充分讨论。专家组认为本规划基础工作扎实、成果全面，能较好的指导下层次规划编制和项目开发建设，基本实现了控规创新试点的作用，原则通过评审。同时，与会专家结合各自的专业领域，对区块定位、基地交通、用地布局、分层管控内容等方面提出了修改完善的意见。

本规划作为金华控规改革创新试点，也是存量地区控规编制试点、国土空间规划传导试点，与市国土空间总体规划、片区城市设计联动编制，在充分借鉴国内外先进理念基础上，聚焦“三大发展底线、两大品质提升、一体化推进实施”开展规划设计。

三大发展底线 

第一是生态保育底线，不减少上层次规划所确定的绿地用地面积，建设公园城市，促进生态产品价值实现。第二是产业发展底线，增加规划工业建筑面积，明确产业主导发展方向，为产业升级转型进行赋能。第三是城市安全底线，以智慧城市为导向，建立完善城市支撑系统，保障城市安全。

两大品质提升 

规划重点提升服务品质，在保障基础民生公共服务基础上，为产业升级提供会展等生产服务设施；重点提升交通品质，在解决好外畅内联的道路基础上，完善公共交通覆盖范围，结合地上和二层连廊建立慢行体系。

 一体化推进实施 

规划面向实施进行更新统筹和利益平衡，从“产业策划-空间规划-项目计划”综合维度推动项目开发建设，建立“国土空间总体规划-单元控规-街坊管控-地块开发”的传导路径，保障近期建设成效。

蕾奥动态 | 助力深圳市花城建设——“社区共建花园”

深圳市提出“打造世界著名花城”的发展战略，遵循习总书记生态文明思想和公园城市建设理念，抢抓“双区驱动、双区叠加”重大机遇，全面落实市委全会精神，努力将深圳打造成为更高品质、更高颜值的美丽中国典范。

蕾奥规划编制了《深圳市花城建设五年（2020-2024）行动计划》，承担持此编制工作的是景观规划部。该方案计划从全市的层面落实花城建设的发展战略，统筹花景的空间布局，明确可落地的实施路径，为各区花城建设工作提供顶层指引，并提出了美丽花城、公园城市、山海连城、立体绿城、智慧园林、创新强基六大行动。

“社区共建花园”是“美丽花城行动”的重要途径，鼓励用住宅小区、街区、校园以及单位附属绿地等低观赏性或管理粗放的边角地，整合社会资源，协同社区基层组织和社会公益组织，持续推进社区共建花园建设。发动社区居民、志愿者、企业、专业设计团队等共同参与社区共建花园的设计、营造、维护运营，真正实现共商、共建、共治、共享。至2025年，完成至少500个社区共建花园。

近日，蕾奥规划作为支持单位，参与了由龙华区城市管理局和综合执法局主办，“公园之友”协办的白石龙音乐公园“社区共建花园”。活动以自然科普和趣味劳作的形式，发动周边居民和单位参与花园的共建。

景观规划部植物设计师王霞作为志愿者和指导老师，参加了4月和5月的两次周末的“社区共建花园”。在活动中，她进行了花园的规划设计，并在花园现场科普讲解，带领大家认识植物、了解植物习性，一起动手完成了“音符花园”和“食材花园”的建设。

4月24日，共建“音符花园”。结合公园音乐主题的特色，在公园自然教育中心周边营造了四个“音符”围绕。花园采用自然的木桩围合，穿插砾石铺成的小园路。植物配置上选择了与音乐有关的趣味植物及蜜源植物，如跳舞草（随音乐跳舞）、野豌豆（豆荚可吹响）、琴叶榕（叶子像大提琴）、舞女兰（花型似舞女）、向日葵（花盘根据日光转向）、含羞草（叶子触摸会闭合）、醉蝶花（蜜源植物）等。值得一提的是，花园中间安放了“昆虫旅馆”，希望这片花园不仅能为人类提供悦目景观，也为昆虫提供休憩的场地，丰富生物多样性。

5月9日，共建“食材花园”。建造“食材花园”的意义，是能够给小朋友们科普植物的六大器官“根、茎、叶、花、果实、种子”，并让大家了解平时的吃到的蔬果，到底是植物的哪个部分。王霞老师带领大家齐上阵，搬花、脱盆、挖土、种植，在炎炎烈日洒下辛勤的汗水，收获了一个美丽的“食材花园”。“食材花园”不仅在景观上成为白石龙音乐公园的一个亮点，植物能够真正结出果实，让孩子们体会收获的喜悦。

我们提倡让深圳的市民共同参与到“花城”的建设中来，享受花生活。共建花园连接了花与市民，既是花园的共建，也是花城的共建。与此同时，蕾奥规划也希望参加更多的自然科普公益活动，为花城建设贡献微薄之力。

蕾奥动态 | 《东莞市南城街道篁村社区篁村旧村城市更新单元划定》中标

近日，蕾奥规划与东莞市城建规划设计院联合中标由东莞市宏万城市更新发展有限公司采购的《东莞市南城街道篁村社区篁村旧村城市更新单元划定》项目。蕾奥规划承担此次方案设计工作的是规划一部。

项目位于东莞市南城片区篁村社区，位于莞太路站南部，紧邻城市发展主轴，毗邻东莞行政文化中心和东莞国际商务区，享有东莞城市发展核心区位资源。

蕾奥规划本次工作内容主要是以城市更新单元为基础，统筹片区城市设计。在落实、深化上层次规划中有关城市设计控制要求基础上，分析更新单元及周边的环境特征、景观特色，提出针对性的城市设计方案和管控策略。对目标价值、特色资源、公共空间、交通系统、建筑风貌等方面进行深入研究，并提炼管控要素，校核单元划定方案中开发强度、用地性质等管控条件的合理性，形成地块设计管控要求。

后续蕾奥规划将对篁村社区进行深入研究，结合市总规、镇总规以及相关上位规划内容，在单元划定基础上，抓住行政文化中心、国际商务区等重点片区发展契机，片区角度协调统筹，通过营造“共享绿环、魅力门户、立体步廊”，进一步完善城市设计方案。

蕾奥动态 | 《宁波市前湾新区国土空间总体规划深化及行动规划》中标

近日，蕾奥规划成功中标由宁波杭州湾新区自然资源和规划建设局采购的《宁波市前湾新区国土空间总体规划深化及行动规划》项目，承担此次方案设计工作的是顾问咨询事业部。

自然资源部组建以来，国家大力推进国土空间规划体系改革，构建“五级三类”的国土空间规划体系，并明确国土空间规划是国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，也是国土空间规划用途管制的依据。

前湾新区规划范围涉及两市一区（余姚市、慈溪市和杭州湾新区），总面积约604平方公里，是世界级大湾区建设的重要战略平台和浙江省重大发展平台，需要更高的战略谋划和更强有力的行动统筹。蕾奥规划将在国土空间规划的大背景下，完成前湾新区国土空间规划深化成果。针对前湾新区下一阶段发展面临的重大问题进行重点专题研究，包括前湾新区融入长三角发展策略研究、产业载体和创新土地开发机制研究、公共服务设施研究、智慧新区建设研究。同步结合国民经济和社会发展“十四五”规划及远景谋划，编制新区行动规划。分解新区近期发展目标，基于土地、经济测算、政策和项目配置需求制定综合城市运营方案，形成前湾新区近五年实施项目库、招商地图、项目管理手册等成果，以解决新区近期实施的关键问题。

蕾奥动态 | 《惠州市惠阳（新圩）智能制造产业园东风片区国土空间详细规划（2020-2035）》项目中标

近日，蕾奥规划牵头北京新兴华安作为联合体中标《惠州市惠阳（新圩）智能制造产业园东风片区国土空间详细规划（2020-2035）》项目，规划范围主要为惠阳区新圩镇东风、产径片区，总面积20.86平方公里。

惠州作为广东省国土空间规划编制的试点城市，正全力推进相关规划编制工作。本次规划将衔接《惠州市国土空间总体规划（2020—2035年）》，通过建立标准分区单元组织编制国土空间详细规划。单元层次国土空间规划充分响应广东省自然资源厅印发的《关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）》中提出的“广东控规十条”，发挥承上落实总体规划、启下指导地块控规的传导作用，构建“单元-街区-街坊”的三级管控体系，界定编制深度，强化刚性要素管控力度，留足各层次规划弹性。

方案将作为下位规划的法定依据，指导下一阶段规划范围内地块开发细则和专项规划（详细规划层次）等下位规划编制和调整，全面贯彻落实区政府工作部署，进一步科学引导千亿级产业园区规划建设，推动惠阳区产业高质量发展。

蕾奥动态 |《海盐古城复兴城市设计及重点片区建筑概念设计方案国际征集》项目入围

近日，《海盐古城复兴城市设计及重点片区建筑概念设计方案国际征集》进行资格预审。蕾奥规划作为牵头单位联合中建西北院成功入围，同时入围的还有分别由清华同衡、同济院、华东建筑院和华南理工院牵头的四家联合体。承担此次方案征集设计工作的是蕾奥规划的策划中心和中建西北院的华夏设计所。

浙江省海盐县距离上海118公里，离杭州98公里，与苏州、宁波相距均不到百公里，进入长三角1小时生活圈内，是长三角一体化的核心区域。海盐因“海滨广斥，盐田相望”而得名，已有两千多年的悠久历史。作为人类文明的重要发祥地，海盐文化璀璨，人才辈出，古城保留了大量物质文化遗产、非物质文化遗产、文人故居，包括鲍郎盐场、鱼鳞海塘、天宁寺、千年港埠等千年古城印记，以及全国十大名园之一、浙江唯一中国古典园林、国家级文物保护单位的绮园，浙江历史最悠久、保留最完整的护城河等。

蕾奥规划长期服务长三角、深耕浙江，对浙江城市的发展脉络、文化特色、空间规划等方面，有着丰富的积累与实践，并于去年成为海盐城市设计的入库单位。中建西北院华夏设计所由中国工程院院士张锦秋先生领衔，在中国建筑传统与现代相结合方面做了多方位的探索，积累了大量历史文化主题片区的实践经验。本次国际咨询，蕾奥规划与中建西北院强强联合，希望在长三角一体化、建设虹桥国际开放枢纽南向拓展带的背景下，主动谋划海盐定位、积极融入城市群发展，响应中国城市传统文化复兴的号召，让千年古城在沧海桑田的巨变中焕发新生。

蕾奥动态 | 行动规划助力政企合作，共建国际交往花园

2021年4月30日，侨鑫集团与广州市政府正式签署《广州国际交流平台建设战略合作框架协议》，意味着“鑫从境·国际交往花园”的建设正式拉开帷幕，也是蕾奥行动规划助力政企合作、创新赋能发展的最新实践。

侨鑫集团成立于90年代初，是我国政府批准成立的外资企业集团，投资涉及地产、酒店餐饮、教育、金融、健康、媒体等多个领域，总部设在中国广州，荣获中国国务院侨务办公室授予的“全国百家明星侨资企业”称号，长期深耕中国华南地区高端品牌市场，旗下拥有包括汇景新城、汇悦台、侨鑫国际、广东潮皇食府、广东华兴银行、从都国际庄园等著名品牌。

近年来紧随我国确立对外开放新格局，围绕广州建设大湾区核心世界级大都汇，从化正逐步从广深城市后花园蝶变为粤港澳大湾区国际会客厅。侨鑫集团的从都国际庄园位于从化凤凰山下，拥有世界温泉及气候养生联合会颁发的“世界珍稀温泉”，占地280万平方米，配套投资超过80亿配套，涵盖国际论坛、庄园酒店、高尔夫球汇、健康管理中心、博物馆、庄园温泉别墅六大板块，对于支撑从化乃至广州的国际化长期发挥着重要作用，已成为承载中国与世界交往的世界级国际交往平台。为持续放大温泉品牌价值，广州积极谋划从化温泉总部生态集聚区，通过整合从都庄园、生态设计小镇、从化马场等特色资源打造世界级国际交往中心。依托侨鑫的国际性平台、世界级活动、全球化伙伴的高端资源，侨鑫集团自从都国际论坛平台后，与广州市政府再度通力协作在从化区温泉镇共建“鑫从境·国际交往花园”。

为充分发挥政企叠加优势，谋求国际化、高标准的平台建设，保障项目从蓝图愿景到开发实施的快速落地，亟需开展从策划到规划的一体化研究。受侨鑫集团委托，由蕾奥规划王雪副董事长亲自担纲指导，带领规划二部组建了由策划、规划、建筑等相关专业的联合团队开展规划研究。

片区占地17平方公里，周边群山环抱，小海河徜徉，景观环境条件优越。规划以打造北回归线最美绿洲之上的山水田园城市，代表粤港澳大湾区参与全球合作的国际交往花园为目标，规划提出了“鑫之启（目标定位）、从之道（产业发展）、境之胜（空间谋划）”的总体发展思路。在目标定位上，取意侨鑫长期助力从化发展，凸显山水意境的交往胜地，提出“鑫从境·国际交往花园”的形象定位，获得了多方共识与赞誉。在产业平台上，通过链接全球经济，充分发挥侨鑫的高端资源，搭建以“总部经济为核心，论坛会展为引领，国际教育、健康养疗为支撑，都市农业、名品交流为特色”的特色产业体系，统筹布局国际组织总部、家族企业总部、国际交流中心、国际双语学校、侨鑫大学、国际健康中心、国际尚购公园、现代都市农业等八大国际交流平台，为从化温泉总部产业链的集群发展注入强劲动能。在空间规划上，以小海河为绸带，以一河两岸的生态田园为绿芯，以国际大道、桃园大道为发展轴，构筑“一廊、两轴、三区”的空间格局，并依托国际化的产业集群、国际化的宜居生活、国际化的自然景观、国际化的交通要素、国际化的建筑风貌的五大筑城构想，在全面展现未来发展愿景的同时，通过统筹产业功能空间布局，协调控规的同步修编，有效争取到必要的建设用地指标，充分保障了近期开发的可行性。

蕾奥秉持行动规划理念，长期致力于政企合作领域的规划创新探索，充分发挥规划设计与咨询的平台作用，整合政府与企业的多方诉求，发掘地域资源价值，通过策划、规划、建筑的一站式服务全力助推政企合作、赋能地区高质量发展！

蕾奥动态 | 《国际低碳城与宝龙科技城规划评估和开发建设实施研究》通过中期成果验收

近日，在龙岗区重点区域规划建设管理署成果验收会上，由蕾奥规划土地统筹开发研究中心编制的《国际低碳城与宝龙科技城规划评估和开发建设实施研究》顺利通过中期成果验收。

项目包含两个子课题。子课题一为《国际低碳城规划评估和实施建议》，国际低碳城位于深圳东北部区域，是龙岗区“东核-低碳智造核”的重要组成，课题通过对低碳城开发建设情况的梳理以及既有规划的审视评估，探索影响片区发展的重要因素。同时，根据新形势下市、区领导的重要指示，对片区发展定位、产业发展、配套完善以及低碳品牌建设等方面提出规划实施建议，整体形成“一带三轴、两核两片多组团”城市功能结构。

子课题二为《宝龙科技城规划评估和实施策略研究》，宝龙科技城同样是龙岗区“东核-低碳智造核”的重要组成，课题从空间布局、土地开发、产业发展、综合交通、配套设施、生态环境几个方面进行规划梳理和现状分析，针对宝龙科技城转型期城市服务功能缺乏的典型问题，研究提出联动周边片区形成产城融合发展圈，打造多层次公共服务配套体系，其中宝龙科技城作为产业组团，强化南北向联系并增设产业服务中心，形成“一带三轴、三心三片”的空间结构。

蕾奥动态 | 武夷山市北城控规及老城品质提升行动方案 获得四套班子肯定

仲春时节，武夷山大地一派勃勃生机。在习总书记福建武夷山之行后，蕾奥咨询事业部规划团队紧随其后，就老城更新与新区拓展的行动方案对武夷山市四套班子进行了汇报。

武夷山老城长期以来人口拥挤、功能缺失、特色泯灭，如何破解城市发展空间不足、风貌泯灭等难题是市委市政府关注的重要课题。

项目团队以行动规划为理念绘制梦想蓝图，将北城新区作为撬动老城疏解重要抓手，以新化旧、疏解结合破解老城安置难题。通过城旅互促、山水互融的规划思路，配套引领产业、延续水美景观，将北城新区打造成独具山水茶园特色的集生态宜居、高标配套、城旅融合于一体的品质示范区。通过保底线、补短板、抓重点的规划思路，凸显城市特色、补齐民生短板、识别重点空间；将老城打造成为集文商旅居为一体的闽北“金崇安”人文展示区。

会议认为，武夷山市北城控规及老城品质提升行动方案汇报详细，起点高、接地气，为武夷山整个城市的发展规划提供了宝贵的意见。

蕾奥动态 | “政策下基层，服务进社区” 市规划和自然资源局龙华管理局基层政策宣讲培训活动第二场

深圳市规划和自然资源局近年来密集出台了一系列土地集约节约利用政策，以提高土地利用效率，促进城市高质量发展。新政的出台对基层工作的推进提出了更高的要求，因此，街道、社区等基层单位对城市规划与管理政策的理解诉求也不断增加。

自去年底蕾奥城市更新中心规划师团队承担起深圳市规划和自然资源局龙华管理局调查监测（基层服务）科的“基层政策梳理与宣讲服务”工作以来，取得了良好的效果。

为了提高政策自上而下传导的效率，促进基层单位“用上、用好、用活”政策，2021年4月23日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局调查监测科（基层服务科）在国鸿大厦101报告厅举办了“送政策下基层，为民众服好务”系列讲座第二场。活动由市规划和自然资源局龙华管理局主办，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司协办，龙华区各街道和社区的相关工作人员积极参加了培训活动。

活动邀请了蕾奥更新总监赵明利，重点对近年来出台的加大住房供给和产业用地高质量供给相关政策内容及实施过程中存在问题与难点进行了充分的讨论与分享，帮助基层工作人员面对相关工作时能够“接得住，管的好”。参会人员纷纷表示这种培训内容丰富，重点突出，针对性强，对日常工作很有必要。