蕾奥动态 | 王富海董事长应邀参加深圳市政协“加快建设区域文化中心城市”专题协商会并作重点发言

2020年11月24日，深圳市政协举行“加快建设区域文化中心城市”专题协商会，为推动深圳建设中国特色社会主义先行示范区、区域文化中心城市以及彰显国家文化软实力的现代文明之城集思广益、贡献智慧。市政协文化文史委及部分重点企业负责人等委员代表参加会议。

我司王富海董事长作为市政协常委受邀在会上发言，着重建议以申报世界遗产为标准，提升城中村的文化魅力。

以面积而论，深圳城中村用地总规模约320平方公里，占全市土地总面积的1/6，城中村租赁住房约占全市总租赁住房的70%；以人口而论，当前居住在城中村的人口也占到全市总人口的60~70%。占据“半壁江山”的城中村无疑是深圳独特的重要组成部分，是自下而上“生长”的“活力深圳”，而城中村以外则是自上而下“规划”的“秩序深圳”。“两个深圳”融合互补的多元包容环境，是深圳成功的“特殊密码”。

美国著名社会学家刘易斯·芒福德说：“城市是文化的空间，城市的首要功能是文化的传承和教化。”城中村对于深圳的城市发展具有突出贡献，它既是文化底色的源泉，也是文化传承的媒介。城中村是最能体现和传承深圳移民文化的场所，因而也正是深圳进行现代城市文明教化的重要平台。

面向未来，城中村将在深圳文化发展中扮演愈发重要的角色。一方面，城中村作为具有“自我生长”能力的“活的”空间，能够主动跟随城市变化而自我演化，实现成本最低、效益更高的结果。另一方面，随着时间的进化，城中村可以容纳和沉淀更久远的城市文化印迹，避免出现城市文化的“断层”。深圳城中村完全可以在村民、村集体和城市政府各方的共同合作下，探索一种更具生命力的地域文化生产模式。

会上，王富海董事长针对城中村进一步保护和发展的需要，建议要尽量多地保留城中村，明确将综合整治作为城中村更新的常态制度，并丰富以城中村为对象的文化活动，既让村内的人有文化归属感，也让村外的人对城中村产生文化认同感。

此外，王富海董事长在建议中特别提出，希望政府能把城中村作为深圳的文化特色申报世界文化遗产。深圳的城中村符合《世界遗产公约》第1条“具有突出的普遍价值的单立或连接的建筑群”的定义，且具备“操作指南”中第77条要求的若干项“突出的普遍价值”：

第一，代表创造力。城中村与深圳发展同步，共同生长，自下而上，形成独特的建筑形态和空间风貌，容纳大量外来人群，成为承载深圳发展的重要空间载体形态，是世界上独一无二的建设实践。

第二，产生技艺影响。深圳的城中村形成了独特的自组织建设模式，在布局、设计和建造方面，对整个珠三角地区的村镇混杂区（Desakota）建设产生技艺影响。

第三，文明见证。城中村保存了深圳传统文化的历史记忆，见证了深圳改革开放并发展为世界城市的历史进程，并在这一过程中发挥了容纳外来人群、提供非正规服务的重要空间载体的作用。

第四，建筑范例。城中村建设运用了一种自组织、低成本、逐步更新且适合特定发展需求的建筑技艺，与政府的整治改造相结合，成为建筑设计与建造模式的典型范本。

深圳城中村是“活的”、正在形成的世界级文化遗产，可以理解为“预申报”或者“期待中”。申报世界文化遗产，本身是一种态度，即深圳文化的态度。

王富海董事长说：“深圳的城中村不仅体现了深圳人的创造力，也见证了深圳城市文明的发展变迁。我希望深圳能够把城中村按照世界文化遗产的标准来认识它的价值，重视、呵护、保护它的发展，指引它的改造，让城中村成为深圳最有价值和魅力的名片。”

蕾奥动态 | 《深圳市坪山区大万世居片区保护与开发规划研究》顺利通过专家评审会审议

2020年11月12日下午，深圳市规划和自然资源局坪山管理局组织召开了《深圳市坪山区大万世居片区保护与开发规划研究》的专家评审会。会议邀请了城市规划、交通、建筑、景观等领域的多位专家参与评审，区城市管理和综合执法局、区城市更新和土地整备局、区文化广电旅游体育局相关负责人也参加会议。该项目由蕾奥规划六部和交通市政院，联合坪山规划和自然资源研究中心共同编制。

专家组听取汇报并对成果进行认真审阅，认为该项目研究思路清晰、内容完整，深度达到了最终成果的要求。成果顺利通过审议，得到了专家们的一致肯定与好评。

随着城市规划对于历史文化保护传承的关注日益提升，深圳市政府出台了《深圳市加快推进重大文体设施建设规划》，大万世居被列入“十大特色文化街区”之一，成为坪山区实施“文化强区”的重要抓手。

研究在保护大万世居与带动周边地区综合开发及周边历史风貌的前提下，梳理出更新潜力地区，合理划定不同地块的实施路径与模式，并对片区的主导功能、开发规模、配套城市设计等提出相关要求。以特色街区风貌的营造和保护为重点，明确重点地段的空间风貌目标，并提出风貌塑造和控制的核心要素，统筹空间形态，对大万世居的独特历史文化资源与周边资源进行保护和传承。

本次项目的顺利推进，有助于市政府实现近期对项目实施成效的要求，强化活动引领、聚品牌、塑人气，通过针对性、渐进式、微改造识别重点区域，集中发力，以改造提升的模式快速形成形象聚集活力，重点激活大万世居本体功能。通过更高层次的活动策划与平台构建提升整体整体文化知名度与品牌。对大万世居片区近远气行动和重点项目的推进具有重要意义。

文化生活 | 蕾奥勇夺园区“创智杯”篮球赛冠军

2020年11月12日-17日，由天健置业公司组织的首届“创智杯”趣味篮球赛在园区天健创智中心顺利举行，蕾奥多支队伍参加，其中策划中心队勇夺比赛冠军。

此次活动，共吸引了园区今日头条、天健集团、友宝等企业的12支球队参与，虽名为“趣味篮球赛”，但参赛选手中，不乏校队选手和各路精兵强将，可谓高手云集，竞争异常激烈。蕾奥策划中心队伍经过激烈角逐，顽强拼搏，过关斩将，在十二支强队中脱颖而出。赛场上激情四射，选手们大展身手，华丽的运球，精湛的射术，绝妙的配合，使篮球运动的魅力感染全场。其中几位篮球高手的精彩表现，啦啦队们的摇旗呐喊，更为比赛增色不少。整个赛场充满了拼搏和快乐的气息。

本次比赛不仅为篮球爱好者提供了展示自我、相互切磋的平台，同时也提高了同事们之间团结协作与交流沟通的能力，增强了身体素质，更展现了蕾奥勇于拼搏的精神，参赛者们秉承“友谊第一，比赛第二”的理念，为园区的傍晚点缀了一抹青春的亮色。

规海拾贝 | 未来城市与智慧社区专题03——技术产品应用视角下智慧社区分类及综合发展

导读 

当前国内外的智慧社区建设中，不同技术企业主体的认知差异和产品特点造成智慧社区类型的多样。从智慧社区内技术产品的应用方式来看，智慧社区可以被划分为信息+、空间+、产品+和综合+等四种建设模式。技术产品与空间载体的类型特点和组合关系起到重要作用。智能技术产品可以分为技术驱动型产品和需求驱动型产品两类，而空间要素可以分为结构性空间要素和附着性空间要素两类，因而，智慧技术产品与空间要素结合可以形成四种组合，并划分智能技术产品在智慧社区进行应用的象限分类。四种类型智慧社区均可以在这一象限中明确定位。未来更加合理的智慧社区建设应该采用更加综合的模式，其关键是处理好第三种组合关系，即促进技术驱动型产品与结构性空间要素的良好结合，这需要新技术领域和空间规划领域跨专业融合来提供支撑。

蕾奥动态 | 王富海董事长、陶涛副总规划师应邀参加东莞三江六岸空间专题专家咨询会

2020年11月16日，东莞市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部（以下简称现场指挥部）召开三江六岸城市空间形态管控及滨水示范段城市设计专题研究专家咨询会。来自上海、广州、深圳、杭州的城乡规划、城市设计、建筑设计等领域的六位知名专家参加会议，听取审阅了上海市城市规划设计研究院的详细研究成果汇报，并进行把脉、支招，提高专题研究成果的科学性、前瞻性和可实施性。

深圳蕾奥规划设计咨询股份有限公司董事长王富海，副总规划师陶涛应邀出席，围绕东莞市三江六岸地区开发建设与管控管理，与参会专家进行深度交流研讨，建言献策。

三江六岸片区是东莞中心城区“山水城”战略下“水”战略的主要承载空间，总规划面积48.7平方公里，涉及五大镇街（莞城、东城、万江、高埗、石碣），三条水系总长约35公里，岸线长约70公里，是东江流域中滨水资源最丰富、开发条件最成熟、历史特色最精华的段落，同时也是中心城区强化工作中所涉区域最广，所涉镇街最多，面临情况最为复杂的一个片区。

因此，如何在守住三江六岸滨水开发建设底线的前提下，全力保障三江六岸的开发建设工作有序推进，让三江六岸立足“湾区”，成为承载东莞复兴历史文化，彰显水岸生活的展示区域，是三江六岸片区面临的主要任务。

为推动三江六岸片区保护开发“两不误”，现场指挥部搭建了攻守兼备的全域规划指引框架，启动《城市空间形态管控及滨水示范段城市设计专题研究》、《综合交通规划》、《遗产资源与人文景观资源调查及价值研究》三大专题研究编制，从片区整体层面统筹，推动片区可持续管理与精细化管控。

针对空间专题，其工作核心一是系统梳理引导三江六岸未来蓝图发展；二是资源整合，探索滨水公共空间多元利用方式；三是高品质开发，实现滨水空间高水平发展；四是精细化管理，搭建指挥部建设管理的管控平台。

会上，深圳蕾奥董事长王富海建议进一步明确“攻守”原则与攻守对象，“攻”是识别重点，建立规则，主动作为，形成示范；“守”是守住生态，守住多元文化。建议采用“二八定律”分区管控原则，集中80%精力建设20%重点地区，强化精彩地区。针对一般地区，应以保护精华内容，多元化本底为目标，适度放宽管控要求，给予弹性发展空间。此外，三江六岸片区应减少拆除重建类城市更新，强化整治活化与功能提升导向，引入高水平运营商，做好功能调整和内容提升优化工作。

副总规划师、三江六岸地区总设计师团队负责人陶涛认为空间专题研究应从价值观、度量衡、实施性三个层面统筹考虑，首先明确魅力滨水地区的历史人文与生态的核心价值观，其次要构建合理的管控体系，提出刚性管控和弹性指引要素，并与重点地区城市设计做好配合，进一步探索管控要素法定化的合理路径，如控规附加图则等，以更好地与控规、城市更新工作衔接，实现精准管控，有效管控。最后，滨水岸线示范段是三江六岸片区最核心、最精华的段落，示范段城市设计下来应结合管控导则，从用地布局、空间形态等方面进一步打磨，提高落地性、实施性，以打造高品质魅力滨水空间的示范标杆。

蕾奥作为三江六岸地区总设计师团队，今后将继续围绕三江六岸地区具体发展需求和建设条件，协助现场指挥部开展实施统筹、课题咨询和技术审查等工作，为现场指挥部提供持续的动态跟踪和技术支撑，对关键性问题快速高效地做出判断和建议，实现整个片区开发建设的科学有序和高效决策。

蕾奥动态 | 蕾奥与南京工业大学建筑学院签署 就业创业实习实践基地协议并举行签约挂牌仪式

11月13日下午，蕾奥与南京工业大学建筑学院举行“就业创业实习实践基地”签约及授牌仪式，南京工业大学建筑学院院长、党委副书记胡振宇，副院长方遥，党委副书记徐源，城市设计与理论教研室主任魏羽力，团委副书记张清扬与蕾奥副总经理、总规划师张震宇，主任规划师刘高峰，南京分公司副总经理景鹏及行政张天惠出席了此次会议。

胡振宇院长介绍了南京工业大学的发展历程、办学理念、各学科发展情况以及支持毕业生就业创业、鼓励学生到蕾奥实习实践的思路和构想；张震宇副总经理介绍了蕾奥的发展历程、业务类型、组织架构和技术特点，并结合行业发展趋势和人才需求与建筑学院的老师们就学生培养方向、模式及重点等进行了交流和探讨。随后，双方签订了《就业创业实习实践基地建设协议书》，并由建筑学院胡振宇院长向蕾奥颁发了就业创业实习实践基地牌匾。

会上双方就促进人才培养就业、加强产学研合作互动、强化校企优势互补与资源共享等方面达成了多项共识，并就学术交流模式、实践项目互动形式、人才培养和交流措施等形成了明确的框架和计划。

蕾奥动态 | 蕾奥受邀参加 “深汕特别合作区片区发展建设规划推进研讨会”

2020年11月10日，“深汕特别合作区片区发展建设规划推进研讨会”在深汕特别合作区管委会召开。市规划和自然资源局深汕管理局、深汕特别合作区规划研究中心相关人员参加会议，蕾奥质量管理总监钟威、副总规划师邝瑞景及项目成员、哈工大马航教授及项目成员、新城市项目成员等现场参会人员围绕如何解决新时期片区发展建设规划存在的问题、解决思路及后续工作推进方案进行了为期一天的深入交流与研讨。

与会人员分别就“深汕特别合作区（村庄）规划相关法律法规政策文件”、“深汕特别合作区宅基地、留用地政策”、“省宅基地、区村民非商品房政策”、 “广东省村庄规划优化提升编制技术宣贯座谈会情况”、“四个镇区片区发展建设规划方案”进行介绍，并结合个案分析开展点评及共性问题研讨。

蕾奥动态 | 中方县国土空间总体规划编制动员大会圆满举行

近日，湖南省怀化市中方县自然资源局组织召开中方县国土空间规划编制动员大会，蕾奥顾问咨询事业部作为主要编制团队，详细介绍了中方县国土空间规划编制工作重点及目标任务。

中方县于1998年2月成立，是迄今为止湖南省最年轻的县，地处湖南省西南部、怀化市中部，位于“鹤中洪芷”一体化的中心节点；全县土地总面积1462平方公里，辖12个乡镇，总人口28.91万人。

未来，中方县将围绕“一极两带”和“一个中心、四个怀化”战略，紧扣建成“全国生态文明县、武陵山片区精品生态文化旅游重要集散地、大湘西产城融合示范区”战略定位。立足全面融入怀化中心城区，全面融入沪昆高铁经济带、张吉怀精品生态文化旅游经济带，着力打造怀化市域经济核心引领区，最终着力构建产业布局合理、区域发展协调、人口聚集加快、国土空间高效利用的发展新格局。

蕾奥动态 | “政策下基层，服务进社区” 蕾奥协办龙华区基层政策宣讲活动

在城市进入存量发展时代后，城市更新和土地整备成为城市开发建设的主要路径。近两年深圳市出台的一系列促进存量土地开发利用的国土规划管理新政，街道、社区对新政的理解与把握的诉求也进一步增加，这些变化给基层服务提出了更高的要求。今年初起蕾奥城市更新中心规划师团队便承担起市规划和自然资源局龙华管理局的“基层政策梳理与宣讲服务”工作。

为了帮助基层进一步熟悉和掌握规划国土工作的相关政策及办事流程，2020年11月6日下午在国鸿大厦5栋101报告厅举行了以“送政策下基层，为民众服好务”为主题的规划国土政策宣讲培训活动。活动由市规划和自然资源局龙华管理局主办，蕾奥规划协办，龙华区城市更新和土地整备局、龙华区各街道和社区的相关工作人员近百人参加了活动。

活动邀请了深圳市品创创始人杜志雄主讲了《深圳市土地整备那些事》，对我市土地整备工作历程、相关政策解读、土地整备工作难点以及未来展望进行了详细剖析。同时，蕾奥设计总监赵明利担任讨论嘉宾，就大家关心的土地整备热点难点问题进行了热烈互动和探讨。

蕾奥动态 | 《[西乡铁岗地区]法定图则07-03至07-07地块规划调整研究》项目顺利通过法定图则委员会

近日，深圳市城市规划委员会法定图则委员会2020年第24次会议在规划大厦207会议室召开，由蕾奥城市更新中心编制的《[西乡铁岗地区]法定图则07-03、07-04、07-05、07-06、07-07地块规划调整研究》获得全票通过。

项目位于宝安区西乡街道，研究范围9.3公顷。为集约利用土地，加大居住用地供应，优化和完善尖岗山片区公共服务能力,开展了本次规划研究。通过规划调整，片区增加1处36班九年一贯制学校、1处社区公园，附建了的老年人日间照料中心、社区文化活动室、幼儿园等配套，同时适度增加了住宅供应量，为宝安区吸引人才安居乐业提供了住房保障。另外，项目充分利用周边良好的山水景观资源，将片区内部公共空间体系通过慢行系统与周边自然环境融合，塑造高尚品质的居住社区。

项目的建设将使片区由封闭的社区向开放融合的社区演变，加强居民参与公共活动和交流的积极性，促进社会融合。另外，本项目编制过程充分听取周边居民意见，通过沟通交流会、现场踏勘等方式让公众参与到规划编制过程，为公众参与规划提供了实践基础，切实贯彻落实了总书记在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上的重要讲话精神，让规划真正做到了以人民为中心！

目前研究地块已启动土地招拍挂前期工作，近期将挂牌出让。

规划调整方案城市设计示意

在西乡街道办参加意见沟通会，与社区、居民代表沟通公示意见

与宝安管理局赴现场调研、测量，与居民代表沟通协调相关问题