蕾奥动态 | 蕾奥协助惠州市自然资源局成功举办“三旧”改造政策宣讲及惠城中心区“三旧”改造规划专家论证会

作为惠州市自然资源局委托的《惠州市城市更新1+9政策文件》及《惠州市惠城中心区“三旧”改造专项规划》技术顾问，深圳蕾奥规划二部、蕾奥惠州分公司及惠州市院于2019年10月12日协助惠州市自然资源局举行2019“惠州市省“ 三旧”改造政策解读宣讲会以及惠州市惠城中心区“三旧”改造专项规划专家论证会”。

宣讲会邀请自然资源部咨询研究中心咨询委员,原国土资源部法规司司长王守智、广东省“三旧”改造协会副主任田光明做专题报告，对城市更新工作以及省“三旧”改造政策进行深入解读，为惠州市“三旧”改造工作提供技术交流平台，为未来存量用地的发展提供更广阔的视野。

当天下午，惠州市惠城区“三旧”改造专项规划编制专家论证会顺利举行，作为技术顾问和协办单位，我司邀请蕾奥副总规划师钟威以及省内“三旧”改造领域知名专家，就惠州市惠城中心区“三旧”改造目标、规模、管控体系进行讨论，并提出优化意见，进一步加强规划的实施指导作用，助力惠州市“三旧”改造的高质量发展。

宣讲会及专家论证会，取得了良好的效果，为惠州市“三旧”改造工作的推进奠定了扎实的基础。后续我司将持续关注，为惠州市“三旧”改造工作出谋划策。

蕾奥动态 | 热烈庆祝土地统筹开发研究中心（龙岗事业部）开业

2019年10月26日，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司土地统筹开发研究中心（龙岗事业部）在龙岗区天玑城举办开业庆典仪式，王富海董事长、陈宏军副董事长、朱旭辉总经理、总部各部门领导、分公司负责人及特邀嘉宾参加了部门的开业庆典。各位领导对土地统筹开发研究中心的开业表示祝贺并对未来发展提出了期望。

土地统筹开发研究中心（龙岗事业部）于2018年开始筹建，现已拥有近20人的专业技术团队。部门是以实施为导向的规划平台，在重点片区综合规划、片区土地开发策略、城市更新、土地整备、政策研究等方面，具有丰富的实践经验。专注于为政府、企业及社区提供行之有效的一体化解决方案、全流程综合服务。通过部门一年多来的不懈努力，已迅速成为一支受社会普遍认可的专业技术团队。

未来，部门将在深圳蕾奥总部的统一管理下，秉持“行动规划+运营咨询”的发展理念。把人才培养和精品项目作为最主要的两个工作事项，依托蕾奥总部雄厚的技术力量储备，逐步建立服务存量土地开发全链条的技术团队。为规划行业和蕾奥公司的发展添砖加瓦。

蕾奥动态 | 北京分公司副经理任福艺受邀参加北京市第四使馆区周边规划建设座谈会

蕾奥规划北京分公司副经理任福艺受北京市规划和自然资源委员会朝阳分局邀请，于2019年10月16日上午在北京市朝阳区政府参加第四使馆区周边规划建设座谈会。

座谈会由朝阳区副区长李国红主持，会议以“开门编规划”的理念提出，第四使馆区在规划建设之初就要进行公众参与，从项目任务书的拟定阶段就要听取多方意见。要求产业策划、建设主体、运营机构等多方主体换位思考，对该地区提出开发建设的建议，纳入到控规编制及项目任务书的制定中。

第四使馆区位于东坝乡东北部，按照北京市战略定位中国际交往中心的建设要求，如何展示大国国门、彰显主场外交成为大家讨论的主要话题。第四使馆区的规划建设将对东坝乡乃至朝阳区北部地区都产生深远影响。

任福艺作为朝阳区东坝乡的首席责任规划师，向与会领导介绍了责任规划师工作开展3个月以来取得的成效和对东坝乡现存问题的认识，同时根据对国际交往中心的理解，从功能业态、人口结构、环境品质、城市运营等角度提出了第四使馆区及周边地区的发展建议。

会议还邀请了朝阳区副区长朱晟、金盏金融商务区管委会、市规划自然资源委朝阳分局、市规划设计院的主管领导以及中粮集团、太古地产、华联集团的相关负责人。

蕾奥动态 | 总规划师魏伟在中国风景园林学会2019年会作分享交流

2019年10月19—21日，“中国风景园林学会2019年会”在上海松江区顺利召开。本次“中国风景园林学会2019年会”共设置六个分会场和多个分论坛，总规划师魏伟在“城市风景园林”分会场做出精彩报告。

魏总以“从国际竞赛看深圳城市公共空间设计的发展趋”为题，分享蕾奥规划近年来在深圳参与的多个国际竞赛成果，分享了各项目所面临设计挑战、核心理念、项目定位、分析手法等，并将参加国际竞赛的成功经验总结为“战略发展与总体完整、文化传承与地域特色、国际视野与创意亮点、落地可行与综合实力”，精彩报告获得了会场同仁积极回应。

本次会议的主题为“风景园林与美丽中国”，会议以习近平总书记的生态文明思想为指导，贯彻“绿水青山就是金山银山”的重要思想，交流风景园林在优化国土空间格局、保护国家风景名胜资源、改善城乡生态环境、提升人民生活福祉方面的创新实践和理论成果。本次会议正值中华人民共和国成立70周年，也是中国风景园林学会成为一级学会的30周年，来自风景园林及相关行业的高校、科研院所和企业等2000余人参加了此次大会。

蕾奥动态 | 蕾奥举办以“总体城市设计与城市设计”为主题的项目交流会

2019年10月18日下午3点，在天健创智八楼大会议室如期举行了“总体城市设计与城市设计”项目分享交流会，会议由牛慧恩博士主持。交流会上，共有三个蕾奥2018-2019年度优秀设计类获奖项目得以进行分享交流，分别为：顾问咨询事业部刘晋文交流项目《数博大道沿线详细城市设计》；规划六部王歆交流项目《象山县中心城区总体城市设计暨南部商务区详细城市设计及象山县中心城区生态修复城市修补专项规划》；浙江分公司毛磊波交流项目《杭州市拱墅智慧网谷小镇产业区城市设计及产业专题》。

交流会上，三位设计师立足于项目本身，分析了项目现状存在的问题及特色，讲解了设计思路及设计手法，并分享了项目规划设计心得，最后由牛慧恩博士进行点评及总结。此次项目交流会，设计师们从不同角度出发深度解析总体城市设计与城市设计类型项目，精彩的分享以及牛慧恩博士到位的点评总结，使大家对此类项目有了新的认知，学习到更多关于总体城市设计与城市设计的规划设计手法及知识，有利于大家在规划设计上的共同成长、共同进步。

顾问咨询事业部刘晋文交流《数博大道沿线详细城市设计》项目

蕾奥动态 | 佛山分公司举办第4期“汾江归话”主题分享会

10月12日下午，蕾奥佛山分公司第4期“汾江归话”主题分享会如期举行，总部副总规划师、市场部经理张源为分公司青年规划师们送上了精彩的一课。分享会上，张总以《规划设计类项目的经营与管理》为主题，围绕“谈项目、签项目、做项目、结项目”这四个阶段进行项目流程与工作要点的讲解，同时还展示了优秀的项目案例供大家参考学习。此外，张总还与大家进行了经验交流，解答了做项目过程中遇到棘手问题的解决方法，并且对大家的职业发展规划提出了一些建议。

本次活动，使大家对项目流程有了新的认知，同时也更加明确了自身的发展定位，从而有利于实现员工与团队共同成长、共同进步。

行动探索 | 珠海情侣路“城-海”沿线核心景观区综合提升规划——从统筹到实施的城海一线地区品质提升路径探索

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项目背景

珠海，作为粤港澳大湾区中一座浪漫别致的滨海风情城市，自“一带九湾”的战略提出以来，不断致力于建设国际知名、湾区“三宜”的浪漫滨海城市。“一带九湾”以香炉、凤凰、九洲3湾的景观资源最为精华，集特色风貌与人文节点于一体，是建设“美丽湾区”的核心版图。

过去，该地区已编制大量规划，但布局分散，主体众多，尤其对于整体层面的系统保障缺口较大。由此，珠海市政府提出全局统筹核心景观区的建设，通过系统优化及示范工程实现品质全面提升。

项目思路

规划以行动规划为理念方法，聚焦统筹工作机制、系统提升优化、明晰实施路径三大核心需求，针对规划整合以及现实发展的双重痛点，以整合、修补、挖潜为核心方式，重点对景观、功能、交通、环境四大系统进行优化提升，同时明确实施路径，确定示范工程，开展深化设计，整体构建从目标到行动的一体化综合提升技术框架。

创新与特色
创新特色1：搭建工作统筹平台，实现共同规划

本次规划采用集成工作方式，对接公共主体（市住建局、园林局、海洋局、香洲区政府等）、开发主体（格力地产、城建集团等），整合技术团队（规划、交通、建筑、景观、工程等），经过多轮次集中工作，厘清发展愿景与实施方案，逐步构建凝聚共识的一张发展底图，并明确建设计划安排及合作权责关系，有序推进核心景观区的各项建设工作。

创新特色2：聚焦核心系统提升，实现规划的规划

针对规划编制多而散、建设不均衡的现实，以及现有情侣路地区发展面临的核心痛点，明确4大核心系统，整合16个重大项目，并深入挖掘19处潜力地区，为区域制定一体化的提升策略，实现城海一体、景服一体、路湾一体、蓝绿一体。

1、针对资源散点问题，构建城海一体的景观系统。规划一方面系统梳理现有海岸资源，并挖潜城中闲置绿地资源，提出共计多达24处的城海公园提升计划（11处规划，13处提升或新增），建立“山海城大公园”的发展体系。同时进一步注重城海紧密相连地区，通过街道整治活化，提出建设“珠海慢城”示范街区计划。最终确定核心景观区的8大特色“城海景区”，实现城与海的景观活力资源协同发展，共建城海一体的景观系统。

2、围绕为人服务的刚性需求，构建景服一体的功能系统。面对紧缺的旅游服务设施系统，规划详细分析游客与市民的不同需求，整体设置3级服务设施体系，并以人性化的尺度划定10个日常步行单元和4个骑行单元；结合现有闲置可用地落实服务设施用地，实现“定性定位定量”，同时策划组织8条特色慢行游线和3大特色一日游游线，最终实现便利完善的景服体系。

3、针对快慢交通混杂问题，构建路湾一体的交通系统。规划提出近远结合、刚弹结合的总体思路，优先保障近期特别是节假日交通需求，提供灵活的改善措施，如增设公交线路、停车智慧引导、人工管理调控等，保障通行效率。同时通过快慢分离、公交优先、节点改造等远期改善措施，优化情侣路地区整体交通系统。

4、针对滨海生态敏感问题，构建蓝绿一体的生态系统。规划聚焦河流、街道、海岸，搭建从城到海整体的海绵生态优化框架，并重点在香炉湾-野狸岛区段落实海绵措施。规划提出的沙滩修复与海岛公园环境整治的生态处理手段，为后续其他工程树立标杆示范。

创新特色3：明确各方实施路径，实现重点示范

规划以轻重缓急为原则，将项目的内容、主体、时序进行有效匹配，形成“1个项目库+1张落位图+1个操作手册”的整体实施计划。

同时选取最具代表性且需要近期实施的香炉湾-野狸岛段作为示范段，明确设计要求与品质。如今区段内三个重点项目——香炉湾沙滩景观工程、野狸岛景观工程和海燕桥周边景观工程——已相继竣工，并充分落实了综合提升规划所提出的系统要求。

实施效果

香炉湾沙滩景观工程以生态友好、美观耐用、以人为本为基本原则，从沙滩到岸线全面落实海绵沙滩修复策略，使海洋生态圈逐步得到修复。同时落实人性化的旅游服务设施系统，最终实现还滩于民，老香洲记忆因沙滩的恢复得以延续。香炉湾沙滩开放以来受到了社会各界的高度评价，月均接待逾20万人次，并荣获中国人居环境范例奖、广东省宜居环境范例奖和深圳市优秀工程勘察设计二等奖。

同时，规划提出的近期交通优化措施（如铛铛公交车等）已得到陆续实施运用，其他提升项目也已经纳入政府计划，后续工作正在持续筹备当中。

蕾奥动态 | 2019新员工拓展培训

欢聚蕾奥，让规划行动起来！

2019新员工拓展培训

一年一度的蕾奥迎新季。

你，准备好了吗？

Day1：开班仪式 & 素质拓展

AM：开班仪式之“欢聚蕾奥”

无论你是哪个部门的小鲜肉，

进了这个班你就是有新组织的人。

为了确保每个人确认过眼神，

小姐姐可谓费尽心思。

破冰游戏

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团队组建

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团队展示

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授旗仪式 

总经理朱旭辉的致辞，

拉开了此次新员工培训的大幕，

学员代表的精彩发言，

宣誓了新一季蕾奥人的决心。

圆满开班，

大吉大利。

“体制之外，应运而生”，

朱旭辉总经理为你讲述蕾奥文化。

“开心工作，体面生活”，

行政部仝经理教你解读行为规范。

PM：素质拓展之“优棒竞技”

篮球？足球？羽毛球？

家常便饭。

那么，来一场棒球盛宴如何？

零基础，重团队，

找角色，打配合，

从教练讲解到分组训练，

新人们逐步进入状态。

模拟赛→淘汰赛→循环赛

少年们无惧烈日灼灼，

在球场上挥洒汗水和青春，

体验团队和协作。 

最后，你get到全垒打的技能了吗？

Day2 & Day3：课程培训之“干货满满” 

城市设计，城市更新，行动规划，

海绵城市，宏观规划，景观设计，控规创新…

蕾奥大咖带你过足技术瘾！

蕾奥出品，必属佳品

足够小伙伴们回去消化个一年半载~

Day4：户外考察之“认识深圳”

“来了就是深圳人！”

打卡第1站——市民中心，城规展厅

打卡第2站——莲花山

打卡第3站——人才公园

打卡第4站——海上世界

福田到南山，

留下年轻蕾奥人的深圳足迹。

朝阳到日落，

感知深圳的独特城市魅力

0918—0921

  我们欢聚蕾奥，

  让规划行动起来！

蕾奥动态 | 烟墩山国际友好公园正式开园

迎国庆 

烟墩山国际友好公园开园 

千园之城再添重彩 

9月23日上午，深圳市“千园之城”—烟墩山国际友好公园开园仪式暨盐田区2019年公园文化季开幕式隆重举行，由蕾奥设计的烟墩山国际友好公园历经两年终于开园迎客！

烟墩山国际友好公园主入口

烟墩是古代防御外敌的烽火台，山顶是明朝烟墩的遗址地，烟墩山因此而得名。烟墩山国际友好公园的建成有着特殊的意义，首先，她是盐田和西班牙拉科鲁尼亚市继缔结国际友城之后的再一次结晶，进一步推动了盐田建设国际化滨海城区的目标。同时，她是深圳第一个以国际友好为主题的公园，在深圳建设中国特色社会主义先行示范区的大背景下，具有一定的示范意义。对于盐田，在一带一路、粤港澳大湾区的背景下，烟墩山公园与避风塘、盐田河、翡翠岛、美食街、盐田港，共同构成具有国际化品质的海滨景区。

烟墩山处于盐田海岸核心位置

公园设计有三大特色，首先是国际友好，它是整个公园的核心所在。自山下而上，看到的是西班牙友人鲁道夫·纳瓦罗设计的雕塑，命名为《Seven People》，由七个高低不一，形状各异的抽象人体构成，以其浑厚与静默的方式寓意:人，只有相互适应，才能和平共处，才可以共同感受大海之美，共同抵御大海的风浪，雕塑高3.5-4米，总长约9米，青铜铸造。

“Seven People”雕塑

拉科鲁尼亚和盐田一样，也是西班牙重要的港口城市，其中有一座著名的灯塔，叫海格力斯灯塔，位于拉科鲁尼亚城外2.4公里处，是世界上现存唯一一座仍在使用的古罗马灯塔，塔高56.8米，岩石结构，建造于公元98一117年。设计利用现状空地，仿照原址的平面形态，等比例缩小复制海格力斯灯塔，以此作为国际友好的历史见证，成为盐田与拉科鲁尼亚的友谊塔。

海格力斯灯塔全貌

海格力斯灯塔远景

海格力斯灯塔近景

第二个特色是和平友好，山顶是烟墩的遗址地，设计以烟墩为中心，创意来源于国际和平符号形成和平广场，广场周边种植无忧花和橄榄，象征着和平。同时在广场周边放置三个现代艺术的烟墩，明朝规定，来犯之敌百人左右，一烟一炮，五百人，两烟两炮，千人以上，三烟三炮。烟墩见证了中国近现代落后、被动防御的历史，而当前城市的发展，山下国际化的港口和平与友谊，在这里交汇，战争与和平，穿越历史，穿越大洲，在此相遇。

和平广场全貌

现代艺术的烟墩

和平广场休息廊架

第三个特色是生态友好。这里不仅风景优美，她更是深圳市生态绿地系统中重要的生态关键节点，是鸟类天然的栖息地，有白鹭等几十种鸟类，难能可贵的是，这里融合了山林和红树以及泥滩，物种多样性非常丰富。设计上，首先以保护自然栖息地为原则，划定鸟类的栖息、觅食区域，不允许人类活动进入，同时修复岸线、修复红树林，逐步恢复泥滩，以保护鸟类的觅食地。山上用生态隔离墙，以自然的材料，开小窗的方式，适度满足人们观赏需求的同时尽量减少对鸟的干扰。总之，生态友好，即是处理好人与自然的关系，人与动物友好相处。

生态观鸟墙减少人们对白鹭的影响

蝴蝶花坡（柳叶马鞭草）

山竹后收集的倒伏树木做成的生态挡墙

观赏草在微风中摇曳

嵌草铺装

自山上而下，利用原有挡墙改造成表现国际友好、和平友好、生态友好的文化景墙，上面刻有中文和西班牙文、生态文明、和平和国际友好的文字呼应主题。

锈板文化景墙

国际友好、和平友好、生态友好图案和文字

烟墩山，依托其得天独厚的自然条件和根植的地域历史，结合拉科鲁尼亚的城市特点，在国际友好的主题下，我们将城市友好、和平友好、生态友好三大特色融合起来，将进一步丰富千园之城的多样性。
 

【 项目信息 】

项目位置：深圳市盐田区

项目规模：6公顷

设计时间：2017年-2019年

业主单位：深圳市盐田区城市管理和综合执法局

设计单位：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

设计团队：魏伟 张忠起 张一康 谢园 赖继春 程冠华 何晓冰朱智欢 陈文斌 盘帅 朱效勇 蒋闻捷

合作单位：深圳市朗程师地域规划设计有限公司

施工单位：西安东方园林景观工程股份有限公司

监理单位：深圳市施友建设监理有限公司

蕾奥动态 | 《福田保税区综合服务中心城市更新单元》项目成功列入计划

由蕾奥城市更新中心负责规划编制的《福田保税区综合服务中心城市更新单元》项目，历时半年，于2019年9月10日成功列入《2019年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》，该项目是深港科技创新合作区内首个更新项目，项目申报主体为深圳市保税区生活服务有限公司，深港科技创新合作区发展有限公司占股60%，深圳市深福保（集团）有限公司占股40%。

项目位于福保街道，槟榔道与红花路交汇处，紧邻福田保税区中心公园，拆除重建用地面积11473㎡，改造方向为商业功能，需落实城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于3000㎡。更新单元计划有效期2年，截止至2021年9月9日。

项目位于深港科技创新合作区深方园区范围内，结合保税区储备用地的开发建设和中心公园改造，为深港科技创新合作区的首批项目，共同助力深港科技创新合作区建设。据悉，深港科技合作区是粤港澳大湾区国际战略的重要组成部分，是中央支持深圳建设中国社会主义先行示范区的重要举措，也是深圳市国资委和市投资控股公司的“一号工程”。

未来，合作区将充分发挥“离岸、跨境、国际化”优势，推动实施人员、资金、物资、税收、信息等领域先行先试政策，为深圳打造国际科技创新中心、建设中国特色社会主义先行示范区注入强大动力。