蕾奥学术沙龙第三十七期——风貌规划浅谈

　　11月9日，由钱征寒博士主持的第三十七期蕾奥学术沙龙如期举行。
    本次沙龙主题是由规划二部主创设计师刘泉带来的“风貌规划浅谈——从铜陵风貌规划的各种教训谈起”，首先从项目背景进入话题，之后依次以工作经过、汇报简介、问题反思，最后到调整改进等几个方面同大家进行了探讨。

蕾奥学术沙龙第三十八期——孙施文教授莅临我司交流指导

　　11月23日上午，规划界知名专家、同济大学教授孙施文博士莅临我司举行关于“动态规划的理论与实践”的座谈，并就行动规划及其他规划相关问题与孙教授进行面对面交流，我司董事长王富海先生、牛慧恩博士、钱征寒博士及总经理助理徐源等人出席。

蕾奥学术沙龙第三十九期——核心城镇群的区域转型与协调发展

    蕾奥学术沙龙第三十九期于2013年1月18日下午举行，本期沙龙是由研究中心经理钱征寒副总规划师带来的《核心城镇群的区域转型与协调发展》部分研究成果。

蕾奥学术沙龙第四十期——建立“后全覆盖”时期法定图则的滚动修订机制

　　2013年3月22日下午，第四十期蕾奥学术沙龙邀请了深圳城市规划发展研究中心地区规划一部部长王承旭作了主题为“建立“后全覆盖”时期法定图则的滚动修订机制”的演讲，本次沙龙由研究中心经理钱征寒博士主持，牛慧恩博士、总经理助理徐源出席。

我司董事长王富海接受深圳卫视《第一现场》关于香蜜湖豪宅传闻引发关注话题的座谈

   1月6日，我司董事长王富海接受深圳卫视《第一现场》关于香蜜湖豪宅传闻引发关注话题的座谈。

我司总经理参加信阳国际家居产业小镇奠基暨项目签约仪式

　　12月2日，信阳国际家居产业小镇奠基暨项目签约仪式在信阳举行。河南省省长郭庚茂、河南省省人大副主任储亚平、河南省副省长陈雪枫、河南省省政协副主席孔玉芳、信阳市市委书记郭瑞民、信阳市长乔新江等领导出席了奠基暨项目签约仪式。我司作为此次产业小镇规划设计机构为产业小镇的顺利奠基及未来的实施建设提供了优质的规划设计服务，我司总经理朱旭辉先生出席参加奠基暨项目签约仪式。

喜讯：我司董事长王富海先生获得同济大学兼职教授

王富海董事长应邀在福田区政府专题学习会上讲座

　　11月14日上午，王富海董事长应邀出席深圳市福田区政府领导专题学习会，并作题为《中心城区规划走向》的讲座。在讲座中，王董从福田区“十二五”规划中提出的目标出发，结合福田区历次规划回顾以及与国内外其他城市中心区的比较，阐述了福田区城市空间结构及功能对发展目标的支撑效应，并总结其得失。王董还认为，福田区未来的城市规划要从“高”、“远”、“精”三个方向入手。高，是定位高，要在竞争中求特色求领先；远，是看长效，抓好升级华强北、河套增长极、善待城中村三项工作，未来的更新完善空间将会很大；精，是要注重软建设、小建设，从社会学研究、准“社区自治”制度的创新到设计之都、慢行系统的提升等等均大有可为。
　　福田区区委、人大、政府、政协四套班子为贯彻落实党的十八提出的“建设学习型、服务型、创新型马克思主义执政党”的要求，进一步加强学习、开拓视野、启发思路，结合福田发展实际，思考和谋划明年经济社会发展各项工作，特用一天时间举行了这次专题学习会。同时应邀参加的专家还有广东省社会科学院产业经济研究所向晓梅所长、深港产学研基地张克科副主任、广东省国际战略研究院李青教授。

王富海董事长受邀参加广东省东莞市水乡地区规划研讨会

　　2012年11月7日，王富海董事长受东莞市委市政府的邀请，参加了在东莞市举行的“东莞市水乡地区规划研讨会”。国家住建部总规划师唐凯、广东省住房与城乡建设厅蔡瀛副厅长、北京大学深圳研究生院李贵才院长、广东省发改委高级经济师冯杰等专家学者也在受邀专家之列。　
 

　
　　研讨会上，王富海董事长做了“以国际慢城的理念打造幸福新水乡”的主题发言。他指出，水乡地区是农业时代的优势地区，工业化时代变成劣势地区，如今东莞进入后工业化时代，水乡地区要奋起赶上、要充分发挥优势。“水乡地区不是城市，而是城乡统筹地区，因此不应当成为密度较高的城市开发，也不能当成完整的城市规划去做。”他建议，水乡地区可以运用“国际慢城”的概念包装，比如南京高淳，被称为“中国慢城”，在今年“十一”期间吸引了50万人次畅游。水乡地区有这么好的休闲功能和游览模式，尤其是珠三角有五六千万人是收入水平较高的群体，发展“慢城”大有可为。此外，他还提出水乡地区的开发建设并不是“自上而下”，而应采用“上下、内外结合”的发展模式，应综合平衡各方利益和老百姓的幸福，结合分阶段的发展路径的合理构建，方能达到建设幸福新水乡的美好愿景。

　　东莞水乡地区是广东统筹区域发展的新的“兴奋点”，市政府对该区域的跨越发展和产业转型升级给予了高度的重视，为拓宽视野、集思广益，借“智”全国而组织本次研讨会。会议由市委常委、常务副市长梁国英主持，市委副书记、市长袁宝成出席会议并发表讲话，来自国内的10余位专家学者和企业代表共同探讨水乡地区发展规划编制工作，围绕水乡地区的水网规划、产业布局、水环境治理等多方面问题建言献策。

规划海鲜23期 | 战略性收缩是新城新区升级的基本前提和最大基础

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新城新区：中国快速城镇化的典型范式

上世纪九十年代以来，伴随着中国工业化和城镇化的大规模加速推进，新城新区逐渐成为中国城市发展的典型范式，并发挥出重要作用。新城新区作为“城市功能平台”，可疏解老城功能，调整空间结构，优化中心体系；作为“城市经济发动机”，是城市开放发展、创新发展的产业经济高地；作为“体制机制创新区”，还承担着先行先试、探索突破的使命。

但近三十年快速膨胀的新城新区也造成了极大的隐患。当前中国城市发展最严重的问题是土地出超，而土地出超问题最严重的地方就在各种新城新区。据不完全统计，全国县以上新城新区超过3500个，规划人口达34亿！虚假的规划人口必然会造成虚假的用地需求，也必然会导致空间的无效扩张。以往新城新区建设基本上都是依靠投资拉动。近年来，土地财政和土地金融的泛滥，导致相当多的地方政府已无财力再去支持新城新区的开发。实际上这已不是城市的发展需求和资金供应不充分之间的矛盾，甚至可以说，这种需求本身就是虚假的。

因此，目前新城新区已经到了转型升级的关键阶段。这个“升级”既包括实体空间的升级，也包括相关规划的升级。我认为，战略性收缩是新城新区转型升级的基本前提和最大基础。过大的空间尺度和“撒胡椒面”的投入方式，让新城新区难以形成相对独立的中心极核，过高的发展定位和拆旧建新的建设方式，让新城新区难以形成相对老城的成本优势，也就很难集聚人气、产业和服务，进入自我造血的良性发展轨道。因此，新城新区的转型应以收缩为前提，主动调整建设规模，优化空间战略布局，按照二八定律寻求现实条件下可以支持的规模和结构。

在战略性收缩的基础上，还可以在定位、功能、产业、建设、运营等方面进行升级。定位升级方面，要有“大格局”和“小格局”思维，坚持按照城区功能而非单一的产业功能区块来打造新城新区，同时还要关注服务核心培育的问题。功能升级方面，要针对转型发展需求构建功能体系，通过负面清单制度、临时用地功能等政策供给，促进用地功能混合。产业升级方面，要找寻片区内生发展动力，调整产业结构，探索与之相匹配的空间载体、服务模式和支撑体系。建设升级方面，提倡人本和谐、紧凑发展、绿色低碳的新城建设模式，提高建设效率。运营升级方面，采用柔性城镇化模式，依托现有基础，以市场方式提供服务，引入运营商的概念，实现有限土地和资金的最大化利用。

城市的发展经历了一个逐步放大与演进的过程。回溯我国过去14个沿海城市开发区的建设，起步区基本都是在五平方公里左右，后来逐渐扩张到二三十平方公里，历经三十余年的建设走过加工业、商业阶段，才发展为后来能带来效益的综合性城市片区。所以新城新区的发展也理应循序渐进，不在于规模的做大，而在于城市效率更高，更加宜居，更有活力。