蕾奥动态 | 我司承办市城市规划学会“客芝山水，趣野青绿”河源市龙川县芝野村植树节主题活动

“绿水青山就是金山银山”，正值一年春色复苏，在省“百千万工程”的引领下，2024年的植树节承载了更为丰富的含义。3月15日，由深圳市城市规划学会青年规划工作委员会与乡村振兴与城乡融合发展专业委员会主办、由深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（下称我司）全程赞助并与芝野村村委联合承办的2024年春季植树活动，在秀美的龙川县芝野村开展。

活动留影

龙川县芝野村是深圳对口帮扶龙川工作组、宝安区城市更新和土地整备局的对口帮扶村。自2022年6月起，我司特色规划设计部参与了芝野村乡村振兴实施规划编制工作，并在两年间持续提供特色品牌设计、技术跟踪服务、党建共建结对等深耕工作。由此，规划设计团队与芝野村结下了深厚的情谊。本次“客芝山水，趣野青绿”主题植树活动作为在响应省绿美乡村的生态建设的号召下，与芝野村共同打造“深圳市城市规划学会主题林”（下称主题林），并发动规划师下乡进行技术帮扶工作。为此，我司向芝野村捐绯樱苗200棵、红榉木苗200棵，以实际行动深化共建关系，践行社会责任，助力芝野生态振兴。

植树活动人员合影

本次植树活动参与人员包括深圳市城市规划学会代表团一行40人，包括学会会长邹兵、秘书长赵迎雪以及深圳市规划国土发展研究中心、中国城市规划设计研究院深圳分院等17家规划设计单位的派出代表，一同领略芝野的山水人文，种下绿美乡村树，共同见证芝野乡村规划实施的振兴实践。

植树现场

上午，市规划学会代表团与芝野村干部、群众一道在芝野村雅寄河道旁种植主题林，长度约500米。植树现场气氛火热，大家挥动铁锹、铲土造坑、扶苗培土、提水浇灌，通过一番劳动，树苗“落地扎根”，为芝野增添点点新绿。同时，各单位参与植树人员写下对芝野村的美好寄语，为每一棵树系挂专属纪念树牌。

主题林揭幕仪式

植树活动结束后，在芝野村驻村第一书记郭先浩主持下，于芝野村党群服务中心举行了表彰仪式。本次活动中，我司合计捐赠价值3万元树苗一批，芝野村村委对我司在本次植树活动中的投入与支持给予高度肯定，并为学会发表彰奖牌、为我司的捐助工作颁发感谢信。

颁奖合影及感谢信

下午，代表团一行赴龙川县历史文化名镇佗城镇参观考察。素有“秦朝古镇，汉唐名城”之美称的佗城镇作为岭南最早设置的古县，距今已有已有约2200年的历史，镇内的正相塔、龙川学宫等已列为省重点文物保护单位。同时，我司特色规划设计部自2023年起已成为省“百千万工程”指挥部城镇建设专班对口佗城镇的技术帮扶团队。随后，代表团赴龙川县乡村振兴研究院开展龙川县规划与实践研讨会。本次会议为推动龙川“百千万工程”战略实施，以芝野村、佗城镇、龙川县为对象，探讨龙川县乡村振兴规划的有效路径。会议在县委常委、副县长、深圳对口帮扶龙川工作组组长张明明的主持下，一众专家团队为龙川县乡村振兴规划建言献策，畅聊分享过往乡村规划发展经验与心得，并为龙川下一步发展方向给予指导建议。

历史文化名镇佗城镇参观现场及研讨会议现场

近年来，我司在“百千万工程”战略实施领域上持续发力，本次植树节主题活动既响应了绿美乡村的生态建设的号召，同时回顾梳理了过往在乡村规划与实践的系列经验。在坚持党建引领及履行社会责任的双重要求下，不断为基层乡村的“行动规划”进行新实践、迸发新思考。

蕾奥动态 | 邓军总工程师受邀参加福田区住建局“百千万工程”助力和平县彰洞村绿建林活动

应福田区住房和建设局邀请，我司总工程师邓军于3月15-16日参加福田区建筑企业“百千万工程”助力和平县合水镇彰洞村绿建林活动。福田区住房和建设局领导、企业代表们与和平县政府相关工作人员就“百千万工程”城镇建设工作进行深入交流，探讨工作做法及帮扶合作项目，并前往樟洞村开展植树活动。

植树活动留影

和平县合水镇彰洞村是福田区住房和建设局的对口帮扶村，2021年7月，派驻专责驻镇帮镇扶村工作队，扎实推进乡村振兴工作。近年来，樟洞村成功引进社会资金数百万元，慰问困难群众、发放村优秀学子奖学金等近百次；推动当地产业振兴，引进了深圳相关企业落户，形成了省级腐竹产业园；打造独具特色的“古韵彰洞”，村口的古树古桥古塔，在盛开的油菜花衬托下，尤显美姿，乡村振兴工作取得了显著成效。

座谈会现场

在座谈会上，邓军总工程师表示，蕾奥一直积极参加市、区组织的龙川县芝野村、汕尾浮洲村、广西马山等多个乡村振兴项目。自公司上市以来，得益于运营业务的开发，乡村振兴内涵更加丰富。对于合水镇彰洞村，蕾奥也将在福田区住房和建设局的指导下，在规划下乡、助力城镇建设等方面贡献自己的力量。

邓军总工程师座谈会发言

 参与植树活动人员留影

蕾奥动态｜我司就高质量发展背景下龙华超级商圈重大项目谋划向龙华街道办展开专题讲座

3月7日下午，龙华街道办在街道办会议室召开龙华街道理论学习中心组（扩大）学习会，会议邀请蕾奥详细规划事业部主任设计师瞿琦就龙华超级商圈相关发展现状、规划建设等情况作专题讲座，向街道党政领导干部宣讲龙华超级商圈谋划思路和发展蓝图。街道党工委书记熊帅、其他党政领导班子成员、各行政事业单位领导干部、各社区党委书记等列席会议。

专题讲座现场

会上，我司主任设计师瞿琦从商圈现状、商圈评估、商圈谋划、商圈启示四个方面对龙华超级商圈进行全面解读，结合国际国内主要商圈建设指标，对比分析龙华超级商圈现实差距，并从商业业态塑造，消费场景带动，数字城市赋能，环境品质提升等方面提出具体发展建议和策划行动，为龙华超级商圈未来建设提供指引和方向。

我司主任设计师瞿琦就龙华超级商圈相关情况做专题汇报

龙华街道是龙华超级商圈范围内的核心行政街道，商圈各项建设举措与项目实施都有赖于龙华街道党政干部成员的行政保障与组织配合。当前龙华街道正以龙华超级商圈核心范围建设作为抓手和契机，大力推动街道经济、产业、城区、人文全面高质量发展，锚定“产业重镇、商贸旺地、魅力城区、人文家园”的美好蓝图，加速实现“超蝶变”，不断谱写中国式现代化龙华城区范例新篇章。

会前街道党工委书记熊帅就专题讲座内容展开交流讨论

本次专题讲座依托我司长期在龙华区城市更新和土地整备局服务的龙华超级商圈重大项目谋划有关工作，积累形成商圈建设发展经验和规划启示，并就研究成果向龙华街道积极开展龙华超级商圈规划科普和宣传引领，有效帮助地方政府党政领导干部提高理论水平和专业素养，进一步加强推动龙华高质量发展的信心和决心。

蕾奥动态｜定了！这家参展方将亮相2024深圳（国际）市容环境产业博览会

3月25至27日，由深圳市城市管理和综合执法局主办的“2024深圳（国际）市容环境产业博览会”将于深圳国际会展中心（宝安）隆重举办。据悉，本届博览会，总体规模达7万平方米，设置了九大主题展区，汇集国内1200+优质展商，链接300+城市管理部门，展示科技与创新推动下市容环境领域的新产业、新模式、新业态与新产品。其中，蕾奥将参展“智慧城市展区”，展位号：E-T14。此外，博览会同期将举办“首届深圳国际人工智能环卫机器人大赛”、“全国城管干部培训班”以及“全国环境卫生标准培训暨标准宣贯大会”等主题活动。

九大主题展馆（区）

智慧城市展区

整合全球具有前瞻性的5G、工业互联网、物联网、大数据、区块链、数字产业、人工智能、智能科技等领域的创新应用技术，邀请国内外各类智慧城市解决方案提供商参展。

国际及港澳台展区

邀请国际及港澳台政府部门或行业机构，组织环卫、垃圾分类、园林等先进装备和技术企业以及相关科研机构、高等院校参与，加强与国内城市管理部门和境外科技企业的交流合作。

城市精细化治理成果展区

邀请全国城市管理系统或生态环境部门组团参展，展示各市在空气质量提升、水质改善、生活垃圾分类处理等城市环境治理方面取得的成果及“无废城市”建设成果。

环境卫生与垃圾分类展区

围绕环境卫生、生活垃圾分类、固体废弃物处理、建筑废弃物再生利用、危险废弃物处理、医疗废弃物处理、卫生设施、城市大管家相关各类新技术、新装备、新模式组织参与，集中展示水、空气、固废、土壤污染、生活垃圾分类全产业链解决方案。

园林绿化展区

邀请园林景观设计、景观建材及设施、立体绿化、机械机具、游乐设施、园艺资材、智慧园林、智慧公园等领域优质企业参与，聚集国内外园林景观设计师、绿化企业、园林专家，展示新的园林景观技术和绿化产品，系统打造大园林景观产业链。

花卉产业展区

设置庭院设计、阳台文化设计、场景应用花卉，邀请海内外知名花卉企业及新品种、新技术、新设备等参展。

市容景观与城市照明展区

组织城市照明、智慧灯杆、城市标识、公共装置、户外广告、城市家具、艺术景观等领域优秀企业参展。

城市应急技术展区

邀请安全设施，郊野消防、应急救援、湖面（海岸）救援设施、遥感监测、无人机配送、巡查、监控、执法装备、特种服装、救援器材、园林绿化工抗风抗洪抢险先进装备、环卫工抢险作业装备等企业参展，结合大数据、云计算、区块链、人工智能等前沿技术推动应急管理手段、管理模式、管理理念创新。

城市户外运动展区

围绕“山海连城·绿美深圳”建设规划，结合绿道、远足径郊野径、公园等绿色公共空间现状条件，邀请城市户外体育产业链上各类机构和企业参展，设置“户外运动发展成果”“户外运动产业精品”“户外运动生活体验”专区，为参展企业和户外运动俱乐部提供展示舞台，打造产业创新平台，推介城市户外运动。

三大亮点主题活动

首届深圳国际

人工智能环卫机器人大赛

3月25至27日，博览会期间，“首届深圳国际人工智能环卫机器人大赛”将于深圳国际会展中心1号馆举办。据悉，本次大赛主办方在全球范围内征集先进人工智能环卫设备的技术与创新成果，届时将通过大赛专家委员会专业考核评审，选评行业顶尖技术成果

全国城管干部培训班

博览会期间，全国市长研修学院（住房和城乡建设部干部学院）在深圳国际会展中心主办“城市精细化治理”相关培训班，围绕园林绿化、内涝治理、市容市貌、垃圾处理、城市安全运行、智慧燃气建设等城市高质量建设与精细化管理相关主题开展专题培训，地方经验及典型案例分享、现场教学，全国城市管理领域领导、主管政府领导、省直住建系统领导、城市管理供应链先进企业领导约1000人参加培训。

全国环境卫生标准培训

暨标准宣贯大会

根据《国家标准化发展纲要》关于“强化标准化宣传培训，深入开展重要标准解读”的部署，为了帮助有关从业人员学习理解标准要点、充实环境卫生业务知识，推进垃圾分类收运处理工作规范化，中国城市环境卫生协会拟结合深圳市环境卫生高质量发展实践进行相关标准的宣贯培训，由中国城市环境卫生协会主办，于2024年3月25日至3月27日在深圳国际会展中心组织“垃圾分类标准培训暨标准化宣贯”活动，活动主题为“标准化助力环境卫生事业高质量发展”。

蕾奥动态 | 老公明，新生机：公明广场概念规划设计竞赛结果公布

2月29日，由深圳市光明区城市管理和综合执法局、深圳市城市规划学会指导，深圳市城市规划学会青年工作委员会、深圳市光明区公明街道办事处主办，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司、深圳市规划国土发展研究中心（深圳市城市设计促进中心）联合承办的 “老公明·新生机：公明广场概念规划设计竞赛”方案评审会在光明区公共服务平台顺利举行。

深圳市光明区人民政府副区长彭颖出席会议并致辞，深圳市规划和自然资源局城市和建筑设计处副处长曹捷，深圳市光明区城市管理和综合执法局副局长马飞，深圳市城市规划学会会长、深圳市规划国土发展研究中心（深圳市城市设计促进中心）总师邹兵到会指导，深圳市城市规划学会副会长、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司董事、常务副总经理张震宇主持会议。

评审会后留影

评审概况

彭区表示，公明广场位于光明西部老商业中心区，拥有红花山公园、公明古墟、红花山体育中心等资源，北部连接科学城大装置集群和足球训练基地，人文底蕴深厚，是光明人民的生活大客厅。光明未来以建设世界一流科学城和深圳北部中心为目标，在街区营造以及生活服务等各个方面进一步彰显国际化，在空间环境上，立足本地特色，深度挖掘，使之更具吸引力。

评审现场

曹处表示，深圳进入了存量开发时期，微更新已经成为未来规划建设实施的主旋律或主要手段。“小美赛”举办至今7年共开展了11期活动，用最少量的投资创造了最大的可能性，帮助年轻设计师们实现作品创意，让梦想照进现实，已经形成一定的基础和成绩。2024年深圳市规划和自然资源局发起“再出发、再超越、再引领”十大行动计划，其中就有“精细微小品质打造计划”，也希望能加强服务工作，和区里、街道、城管局和相关职能局联手，努力打造一批小而美、小而精、小而特的精品街区、精品建筑、精品空间。

评审现场

邹会长表示，深圳市城市规划学会始终以促进深圳城市规划设计行业的学术进步、技术提升、行业发展为己任，其中青年工作委员会的宗旨是培养青年人才。深圳市规划国土发展研究中心在2021年加挂了“深圳市城市设计促进中心”的牌子，作为一个公共性的平台，推广城市设计的活动，“小美赛”是其中非常重要的品牌，用小的投入、针灸式的设计方法激活场所，赋予空间活力。这次“小美赛”很好地把小微尺度的设计与青年设计师群体结合在一起，通过竞赛选出优秀作品，同时也发现一批青年人才。如果方案在后续能够变为现实，将形成光明城市设计的新型范式。

评审现场

本次竟赛围绕“老公明·新生机”，旨在通过设计师的洞察力与创造力大胆设想，以独具创意的新视角开展有光明特色的设计，通过人人参与的“更新营造”，实现人人共享的“空间再生”，让公明广场再次焕发新生机、展现新风采，为光明高质量发展、高颜值建设贡献力量。竞赛于2023年12月20日发布正式公告，截至2024年2月26日，共有32个设计团队提交了设计成果。

此次方案评审委员会由6位专家及1位指导单位代表组成，他们是：

深圳大学建筑与城市规划学院研究员（本原设计研究中心副主任）、趣城工作室创始人张宇星

深圳市规划和自然资源局城市和建筑设计处副处长曹捷

AUBE欧博设计董事长、主持设计师冯越强

局内INGAME(局内设计咨询有限公司)创始人、主持建筑师张之杨

GVL怡境国际设计集团设计总监闾邱杰

深圳自组空间创始合伙人黄丹霞

深圳市光明区城市管理和综合执法局工程前期部部长陈家旭

评审委员会主席由张宇星担任。评审委员会在评审前听取了关于任务书及评审规则的介绍，并且讨论了对于场地的看法，形成了基本的评审价值导向。评审委员会认为，场地内现有的建构筑物、大榕树等，应考虑保留，尽量减少推翻性重建，核心是在避免大拆大建的前提下进行创作，用轻技手法解决场地现有问题。

竞赛结果

评审委员会对32 份提案进行审阅和对比。经过评委会讨论及七轮投票，评选出各奖项：

一等奖（1名）

项目负责人：唐伟军

团队成员：高宇峰

所属单位：Freeloop-Lab

专家点评：方案采用分区设计的手法将场地分为前厅、中心广场以及绿化几个大区域，并对场地内的雕塑喷泉、牌坊连廊等具有时代特征的建构筑物、乔木等进行了保留，保留了适合大规模活动的开敞空间，没有进行大的改动，方案落地性强；所营造的居民活动场景特别接地气，体现了当地民俗特色。

二等奖（2名）

项目负责人：温文彬

团队成员：吴哲轩、周罡毅、胡梦霞、陈书凝、矫磊

所属单位：atelier NOT Limited

专家点评：方案保留了雕塑、牌坊等场地重要的元素，留存了当地场所的记忆；用轻盈建构的连廊把原本关联性较弱的要素串联起来，加强了场所的边界感，重组了城市公共空间的秩序。图纸表达很好，设计素养很高。

项目负责人：王雨嘉

团队成员：卓泓铎、Mark Hoistad

所属单位：一场设计咨询（深圳）有限公司

专家点评：方案具有一定代表性，用一个连续、轻柔的连廊弱化了原有广场过强的轴线和仪式感，同时保留了一些历史印记的元素，颜色也呼应了原有的雕塑色彩；连廊底下设置咖啡厅等功能聚集人气，增加了广场对年轻人的吸引力。

三等奖（3名）

项目负责人：孙继鹏

团队成员：廖晓裕、郑祎旋、宋牧棋、

余曦璇、刘嘉、赵宸悦

所属单位：深圳市城市规划设计研究院股份有限公司

专家点评：方案采取相对保守的设计手法，对场所记忆进行了保留；抓住水池等主要空间进行有效改善，用绿化进行空间分割，在预算有限的情况下，是比较讨巧的方式；同时，对公明街道办大门前的空间进行了一定的处理，让政府办公场所和市民的关系拉进。

项目负责人：徐婧

团队成员：刘刚、钱煜文、贾舒然、张瑜

所属单位：上海零岺建筑设计事务所

专家点评：方案对场地的改造动作相对较大，运用了很多新颖的设计手法，提升了广场的档次和品质；缺点是破坏了原有广场的轴线关系，对广场现状的考虑较少，也抬高了实施造价。

项目负责人：胡晓军

团队成员：申丹凤、马瑞泽、白园、姜书妤

所属单位：深圳市大普设计有限公司

专家点评：方案主要采取了利用绿化改善场地的策略；对连廊进行了重新设计，利用色彩对场地内的建构筑物进行统一，广场铺装设计更加时尚。

评审委员会对此次小美赛进行了高度评价，也对小美赛未来的发展方向进行了讨论，认为小美赛这种模式值得推广。此次小美赛的选址非常具有代表性，广场是城市里最普通的公共空间的代表，很多设计陈旧的广场空间有待新的设计提升。小美赛的核心价值，不仅是空间尺度的问题，它涉及整个规划设计的新的价值体系和方法论，小美赛背后是对设计价值的真正尊重。

研究报告｜蕾奥产城：2023年粤港澳大湾区产业年报

前言

今年4月，习近平总书记视察广东时强调，“要使粤港澳大湾区成为新发展格局的战略支点、高质量发展的示范地、中国式现代化的引领地”，赋予大湾区“一点两地”的全新定位。

随着9月《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》正式发布，粤港澳大湾区已建立起以横琴、前海、南沙、河套为主的重大合作平台体系框架。

粤港澳大湾区是世界制造业重要基地，产业基础扎实，体系完备，现已形成新一代电子信息、绿色石化、智能家电、先进材料、现代轻工纺织、软件与信息服务、现代农业与食品、汽车等8个万亿元级产业集群，正朝着世界级产业集群目标快步迈进。 

一、政策热点 

产业政策汇总表

/ Summary Of Industrial Policy

1、习近平广东讲话指出珠三角为改革开放主阵地

2023年4月10日至13日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在广东考察。广东是改革开放的排头兵、先行地、实验区，在中国式现代化建设的大局中地位重要、作用突出。

2、粤港澳三地共同发布110项“湾区标准”

2023年4月24日，粤港澳大湾区推出“湾区标准”，110项标准首批纳入清单，涵盖食品、粤菜、中医药、交通、养老、物流等25个领域。通过签署的《关于共同促进粤港澳大湾区标准发展的合作备忘录》标准“软联通”有力推动大湾区规则衔接机制对接，形成三个首创经验。

3、《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》

8月8日，《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》正式发布，粤港澳大湾区就此建立起以横琴、前海、南沙、河套为主的4个重大合作平台体系框架。

4、《“数字湾区”建设三年行动方案》

加快推进建设“数字湾区”，带动粤港澳大湾区（大湾区）全面数字化发展，推进粤港澳三地数字化规则衔接与机制对接，并推动高效联通的数字化新型基础设施网络建设。具体来说，将实现这七方面目标。

蕾奥产城观点
观点之一二

2023年，粤港澳大湾区的产业发展在产业协同发展、科技创新、数字化转型、绿色低碳发展、产业园建设和跨境合作等方面取得了积极进展。特别是在税收、金融监管、机制对接等方面，减少行政壁垒，以实现更高效率的资源配置和市场运作。随着准入标准统一，执行流程一致，粤港澳三地间的人员、资金、信息的流动速度将大大提高，打破流通壁垒，粤港澳大湾区统一大市场正加速形成。在数字化转型方面积极推动，传统产业加速数字化改造，新兴数字产业蓬勃发展，区域间的合作项目逐渐落地，促进了特色产业的发展，加强了资源配置效率。

整体而言，粤港澳大湾区的产业发展前景广阔，将成为推动中国经济高质量发展的重要引擎。

二、产业咨询

粤港澳大湾区部分城市重点项目状况

/ Status Quo Of Key Projects

2023年度重点产业资讯

一月

二月

三月

四月

五月

七月

八月

九月

十月

十二月

蕾奥产城观点
|观点之一二

2023年，粤港澳大湾区产业发展已呈现出多点开花、协同发展的良好态势。

在数字经济领域，大湾区积极推动5G网络的建设和应用，为产业升级提供了有力支撑。制造业方面，大湾区正致力于转型升级，从传统制造向智能制造迈进，提升了区域内制造业的整体竞争力。

在创新驱动方面，粤港澳大湾区通过打造创新平台和科技园区，吸引了大量高端人才和创新资源，形成了产学研用紧密结合的创新生态系统。

在产业空间布局上，“低成本产业空间”成为了区域市场的热词，深圳、东莞、珠海等城市相继出台“低成本、高质量产业空间”相关政策，地方“主力军”亲自下场，孵化本地企业、服务于区域协调发展将成为未来粤港澳大湾区产业地产主流趋势。

展望未来，粤港澳大湾区将继续优化产业空间布局，推动产业链现代化，加强与全球创新网络的链接，吸引更多国际高端产业资源，进一步提升产业空间的国际竞争力。

三、工业土地市场

粤港澳大湾区九城产业用地供求分析
/ Supply And Demand Analysis

2023年粤港澳大湾区九城产业用地市场供应总量整体与去年相差不大，供应面积5438万㎡，比去年下降3%，供应宗数1414，比去年上涨1%；其中中山市供应面积及总数较去年同比上涨将近一倍，涨幅明显，另外广州、东莞、佛山、江门均有所上涨，而珠海、肇庆出现明显下滑。

大湾区九城产业用地供应情况

2023年成交总量整体较去年略有下降，成交面积5072万㎡，比去年下降约3%，成交量前三分别为佛山、广州、惠州；其中中山、广州、江门成交涨幅明显，惠州、珠海成交大幅下降。

 大湾区九城产业用地成交情况

2023年成交总幅数为1330，较去年相比上升6%；其中，成交幅数前五分别为惠州、肇庆、广州、佛山、江门，多数幅数呈现上升趋势，但珠海下滑程度明显。

大湾区九城产业用地成交幅数情况

2023年九城成交楼板价平均约为355元/㎡，与去年基本持平；其中东莞、江门成交价格下降幅度较大，广州、惠州成交价格上涨幅度相对明显，其他五城基本持平。

大湾区九城产业用地成交楼板价情况

蕾奥产城观点
观点之一二

▶ 观点一

大湾区九城产业用地供应、成交总量与去年相比均下降3%，略有下降，成交楼板价几乎持平为355元/㎡，整体表现相对相差不大；

九城成交量集中在佛山、广州、惠州，三城成交量约占湾区五成。

▶ 观点二

惠州、珠海成交降幅明显，而中山、广州、江门供求回升明显，尤其中山，涨幅较去年相比均超七成；

九城土地成交楼板价中，首位依旧为深圳，720元/㎡，末位仍为江门，190元/㎡；江门成交价格下降幅度较大，广州、惠州成交价格上涨幅度相对明显。

深圳：湾区价格最高 东部成为主力成交区域

广州：郊区成为主力成交区域

东莞：临深片区成为主力区域 滨海片区依旧热门

惠州：成交土地宗数第一 集中在中部

佛山：成交土地面积最多 临近广州区域为主力成交

珠海：成交土地面积最少 成交下跌近六成

中山：涨幅最高 临近广深区域为主力成交

江门：价格最低 成交总量增幅明显

肇庆：下滑明显 成交集中于临近广佛区域

蕾奥产城观点
观点之一二

▶ 观点一

九城中，仅佛山、广州、惠州成交面积突破七百万㎡，且仅广州土地成交总价突破百亿；同时除深圳、珠海外，其他七成成交宗数均破百，惠州、肇庆蝉联土地成交宗数一、二名。

▶ 观点二

大湾区九城产业用地市场整体形成以广州、深圳为核心，辐射带动周边城市的格局，楼板价亦随之形成递减趋势；西部城市如肇庆、佛山、江门等受广州影响明显，而东莞、惠州等临深区域则受深圳辐射明显。

▶ 趋势预判

在粤港澳大湾区深度合作发展要领下，推动珠三角九座城市优势互补，发挥广、深核心城市引领作用，辐射带动周边节点城市发展成为必然之势。

近几年来，大湾区内部产业转移逐步明确，总部留在核心城市、制造生产转移外围城市，结合各城市产业用地供求分析，江门、肇庆、佛山、中山等城市目前仍处于湾区价格洼地，未来产业用地市场将更加火热。

四、典型案例

案例一：华润雪花科创城

项目位于宝安尖岗山，无缝接驳5号线兴东站，通过以产业为核心的片区统筹新模式，打造87万㎡集产、研、商、居、旅、庆等功能与一体的产业城综合体。

重点围绕新一代信息技术、智能装备制造、现代消费品制造业等产业为主导的产业集群，形成“两大战新产业”、“一大重点产业”的发展体系，统筹导入相关上下游企业，打造融合共生的产业发展格局。

蕾奥产城观点
观点之一二

▶ 观点一

高标准建设生产厂房、研发用房、精英宿舍、品质配套，以产业集聚人流，满足企业办公、研发、生产、生活、消费等各类需求，实现“生产、生活、生态”一体化，奠定园区发展基础。

▶ 观点二

总部经济+工业旅游目的地，保留场地最深刻的记忆，形成城市记忆与市民情感的自然延续，最大限度的展现项目的“独特DNA”，并发挥其工业遗址的商业价值，开创产城融合新模式。

案例二：深圳宝龙专精特新产业园

项目位于龙岗区的“低碳智造核”主阵地，为深圳有个优质产业空间试点项目，项目占地面积约8.84万㎡，容积率4.53，计容建筑量约40.04万㎡，其中高标准厂房约34.16万㎡。

作为深圳市首个优质空间试点项目，由特区建工作为开发主体，从土地出让、规划设计、厂房供给、招商运营、二次流转、产业监管等各个环节，均做出大胆尝试和创新。

蕾奥产城观点
观点之一二

▶ 观点一
国企平台在高效推进优质产业空间供给，助推战新产业集群高质量落地中扮演越来越重要的角色，同时也需要国企平台具备更加雄厚的实力，包括资金调动筹措能力，工程进度保障能力，优质产业导入能力，园区持续运营能力等各方面的实力。

▶观点二
为保障保障龙头型、关键型重大项目落地，满足优质中小企业、专精特新企业对发展空间日益增长的需求，高品质、低成本、定制化的产业空间供给未来得到进一步释放。

五、总结

#政策

大湾区主要在税收、金融监管、机制对接等方面，减少行政壁垒，以实现更高效率的资源配置和市场运作，提高粤港澳三地间的人员、资金、信息的流动速度，加速形成粤港澳大湾区统一大市场。

#土地

大湾区九城产业用地供应、成交总量与去年相比均下降3%，略有下降，成交楼板价几乎持平为355元/㎡，整体表现相对相差不大；惠州、珠海成交降幅明显，而中山、广州、江门供求回升明显，尤其中山，涨幅较去年相比均超七成。

#产业

随着大湾区战略性新兴产业不断壮大，一批产业链条完善、辐射带动力强、具有国际竞争力的战略性新兴产业集群逐步涌现。在人工智能、新材料、高端装备制造、核心电子元器件等方面，大湾区还有更进一步的增长空间，这应当成为未来重点发展聚焦的领域。

#产业空间

优质“工业上楼”项目建设加快，将释放大量高品质、低成本、供给快的产业空间，同时“招商前置+定制化建设”的模式将得到更加广泛的应用。

关于蕾奥

关于“蕾奥产城”

喜讯 | 蕾奥景观荣获中国风景园林学会科学技术奖一等奖

近日，由中国风景园林学会开展的2023年度科学技术奖的申报及评审工作圆满落下帷幕。2023年中国风景园林学会科学技术奖分为科技进步奖、规划设计奖、园林工程奖三个大类，共收到1068份申报作品，经过初评和终评两轮评审。其中，蕾奥申报的3个项目分别获得2023年度中国风景园林学会科学技术奖规划设计奖一、二、三等奖。

获奖项目

规划设计奖 · 一等奖

First Prize in Planning and Design

深圳市福田区景田北社区公园群

项目地点：深圳市福田区

建设单位：深圳市福田区城市管理与综合执法局、深圳市福田区莲花街道办事处

代建单位：深圳市万科城市建设管理有限公司、深圳市富通房地产集团有限公司

设计单位：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司、湖北城隆市政园林设计研究有限公司

项目规模：7.78公顷

在人口密集的福田区景田北社区里，建设了深圳市首个社区公园群。设计团队通过“社区公园”、“口袋公园”、“公园连道”三大策略，将整个景田北社区打造成一个大公园。

社区公园策略：将社区内的绿地分成了多个大小不同的社区公园，均衡地分布在各个组团，实现 300 米服务半径的全覆盖。不同主题的公园，为不同年龄、不同类型的居民提供了丰富的活动功能，也体现了对弱势群体的关怀。

口袋公园策略：挖掘了道路与周边建筑之间的退线空间，将穿行的地铁口、封闭的绿地、闲置的空间、低效的停车场等改造成更多温暖便捷的口袋公园。

公园连道策略：考虑了各公园与居住区之间的街道，对其进行街景重构，形成公园连道，形成完整的社区公共开放空间系统。

公园群建成后受到市民广泛好评，改善了社区环境，也促进了周边地产的增值。各公园也成为社区里的小型生态斑块，为鸟类等生物提供了舒适的栖息环境。

规划设计奖 · 二等奖

Second Prize in Planning and Design

观澜河生态走廊专项规划

项目地点：深圳市龙华区

建设单位：深圳市龙华区水务局

规划单位：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

项目规模：17.3平方公里

观澜河处于东江水系一级支流石马河的上游，深圳境内全长14.9公里，流域面积246.5平方公里，是龙华的“母亲河”。

上世纪90年代，由于环保意识缺乏，观澜河遭到严重污染，水质严重下降，两岸城市建设挤压滨水生态腹地，生态功能受到严重威胁。

本次规划以打造“世界级都市亲水长廊”为目标，针对龙华独有的叶脉状山水格局，提出加强观澜河与整体生态系统的融合以及和沿线城市发展的统筹，指导修复观澜河流域及水岸生态环境，塑造物种栖息地；促进水城融合，激发两岸活力；通过六大行动——安全韧性、自然生态、蓝绿融合、达水亲水、贯通连通、文化生活，整体提升观澜河滨水空间价值，打造彰显城市生态品质与文化活力的龙华新IP。

规划设计奖 · 三等奖

Third Prize in Planning and Design

“十四五”江宁区公园城市发展规划

项目地点：南京市江宁区

建设单位：南京市规划和自然资源局江宁分局

规划单位：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

项目规模：318平方公里

十四五期间，江宁提出建设中国特色社会主义先行示范区，开展“公园城市”专项规划，加快构建全域绿色体系，高标准建设城市公园。江宁公园城区规划已经有良好的资源基础，周边美丽乡村、全域旅游景区建设已经形成江宁特色名片，但开发边界内公共空间还存在区划边界切割，结构格局不完整；公园小指标低，环境品质差距大；城村山田交错，特色风格不清晰；主体多资金少，实施路径缺统筹等问题。

本次规划提出重点“聚焦主城、增量提质、品牌示范、行动实施”的特色规划路径。打造全域覆盖均衡布局的体系，通过“法定增绿，更新补绿，共享借绿”等策略，实现居住区公园服务覆盖盲区。

同时，结合江宁城市山水空间格局及特色资源，提出打造“1带1廊2核5环10片“的总体空间结构。建设 “环山漫游带”缝合城乡特色资源、打造秦淮河生态文化走廊、同时针对江宁园区平台作为城区建设平台的特点，提出建设10大特色公园片区和12大特色公园等建设内容。

关于中国风景园林学会科学技术奖

中国风景园林学会科学技术奖是经国家科学技术奖励工作办公室备案核准的风景园林奖项。该奖项旨在鼓励风景园林科研院所、大专院校、企事业单位以及社会各界对风景园林领域的科技投入，调动广大科技人员的积极性和创造性，提高规划设计、工程施工技术和行业整体科技水平，提高行业科技创新能力，加快科技成果转化。

蕾奥动态 | 我司首席总工程师徐波率队赴佛山交通集团考察交流

1月23日，蕾奥首席总工程师、广东省勘察设计大师徐波，总工程师邓军，佛山分公司杨钦，交通市政事业部张孟瑜等一行前往佛山市交通投资集团有限公司（下文“佛山交通集团”）考察交流，佛山交通集团董事长杨中，佛山交通集团建盈发展公司总经理林方虎、集团总工办高勇等热情接待，共同参与了座谈会，双方就潜在的合作方向进行了深入的交流。

座谈会现场

会上，佛山交通集团董事长杨中对我司首席工程师徐波一行表示欢迎，并简要介绍了佛山交通集团的基本情况和发展战略。同时，我司总工程师邓军就蕾奥发展历程及主要业务向与参会人员进行了介绍。双方就潜在的合作方向进行了充分的沟通交流，双方商定可在规划设计、智力支持、科技支撑、运营服务等方面开展深入合作。

双方留影

关于佛山交通集团

佛山市交通投资集团有限公司（简称“佛山交通集团”）是佛山市国资委所属国有资本投资公司、交通产业骨干企业。

截至2022年底，佛山交通集团注册资本128亿元，总资产1079亿元，实现年营业收入超百亿元、年利润逾二十亿，年纳税约3亿元。建立“公司总部、产业平台、专业公司”三级管控架构，总部设9个职能部门，下设佛中策、佛交发、佛交科、佛高营、佛公交（TC）、佛建盈（代管）、华邦建投等七大产业平台，聚焦交通基础设施投资建设运营产业、交通服务产业、交通科技创新产业、投资开发四大主责主业，交通集团辖下全资企业22家、控股企业5家、实际控制企业12家、参股企业10家，员工总数超7000人。

多年来，佛山交通集团在交通基础设施建设领域取得了令人瞩目的成绩，为构建现代化综合交通运输体系、提升城市整体形态功能作出了积极贡献。

内部交流会 | 蕾奥四大数字化赋能产品

为促进传统业务部门对公司创新产品的了解，增进业务部门与研发部门互动交流，进一步完善蕾奥数字化产品，发掘客户需求，促进应用场景落地，为客户提供更加优质的服务。我司详细规划事业部与智慧城市创新中心于1月28日组织开展了关于“蕾奥数字化产品”的内部交流会。交流内容由智慧城市创新中心业务主管郑婷主讲，我司市场总监、营销总监徐源、城市更新总监赵明利、详细规划事业部副总规划师濮蕾及部门业务骨干参加交流。

交流会现场

我司智慧城市创新中心业务主管郑婷向与会人员介绍了城市蕾达、在地化服务数字平台、蕾AI规划设计助手、知识引擎四大蕾奥数字化赋能产品，对各产品的核心能力、新增功能、结构调整、实际应用情况等内容展开了详细讲解，帮助与会人员进一步了解每个产品的技术特点和优势，产品的市场价值，促进业务发展或创新。

蕾奥数字化产品讲解

参会业务骨干就产品的技术优势、市场需求、近期研发需求开展了深入交流。后续将通过业务部门数据专员搜集需求，进一步与研发部门对接平台搭建等事宜。